Sluisjesdijk 183265 LJ PiershilPiershil Woonkern

Op zoek naar iets bijzonders met voldoende m2 en wat je nog grotendeels naar eigen smaak kan afwerken, dan is deze royale dijkwoning in Piershil misschien iets voor jou! Deze nagenoeg vrijstaande dijkwoning, bestaande uit een volledig bewoonbaar onderhuis en drie bovenliggende verdiepingen, is in de periode 2023/2024 geheel afgebouwd tot een zeer ruime woning met maar liefst een woonoppervlakte van 250 m2. Het onderhuis is vanaf de periode 2009/2020 tot aan 2023 heel gefaseerd gebouwd. De verdieping op dijkniveau alsmede de 1ste verdieping en de zolderverdieping dienen nog nader te worden afgewerkt. Het geheel is gelegen op een perceel van 321 m2 eigen grond met op loopafstand een supermarkt, scholen, sportfaciliteiten en het openbaar vervoer. Indeling: Onderhuis: Het souterrain is op dit moment volledig ingericht als woonruimte. Hier bevinden zich een woonkamer, keuken, badkamer, slaapkamer, werkkamer en CV/wasruimte. De woonkamer is afgewerkt met een sierbalkenplafond met spots en een plavuizen vloer. Aansluitend aan de woonkamer bevindt zich een werkkamer en een hal. In de werkkamer bevindt zich de trapopgang naar de verdieping op dijkniveau. Vanuit de hal is er toegang tot de wasruimte, badkamer en de keuken. Deze keuken is uitgevoerd in een landelijke U-opstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits inductiekookplaat met afzuigunit, een oven en een koel-vriescombinatie. De badkamer is ingericht met een inloopdouche, een wastafel en een toilet. Direct naast de woonkamer is de slaapkamer gesitueerd. De slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een praktische inbouwkast. Dijkniveau: Op dijkniveau bevindt zich de entree in een ruime hal met de meterkast, toiletruimte, trapopgang en de toegang tot de woonkamer. In de toiletruimte is de basis gelegd voor de verdere afwerking en is er een inbouwreservoir en de aansluitingen voor een fonteintje aanwezig. De woonkamer is mooi ruim van opzet, heeft voldoende lichtinval en door middel van openslaande deuren toegang tot het achtergelegen dakterras van 24m2 die op het zuidwesten ligt. Aansluitend aan de woonkamer bevindt zich de open keuken. De keuken dient nog verder te worden afgewerkt en te worden voorzien van een keukenopstelling. Alle aansluitingen zijn hiervoor aanwezig. Tussen de keuken en de woonkamer bevindt zich de trap naar het onderhuis. Verdieping: De verdieping heeft een prettige indeling waarbij rekening is gehouden dat alle ruimtes goede afmetingen hebben. In het midden van de verdieping ligt de centrale overloop met een vaste trapopgang naar de zolderverdieping met twee dakramen die voor voldoende lichtinval zorgen. Vanuit de overloop zijn de drie slaapkamers en de badkamer toegankelijk. Alle ruimtes dienen nog nader te worden afgewerkt. In de badkamer bevinden zich de aansluitingen voor de douche, ligbad, wastafel en een inbouwreservoir voor een wandcloset. Zolderverdieping: De ruime zolderverdieping heeft aan weerszijde een kopgevel raam en een dakraam. De zolderruimte is momenteel nog een open ruimte maar leent zich goed om te splitsen in meerdere ruimtes. De nokhoogte bedraagt 2.65 meter. Tuin: De achtertuin is voorzien van sierbestrating en borders met vaste beplanting. Achterin de tuin bevindt zich een container welke is omgebouwd tot berging. De buitenkraan werkt op regenwater, wat wordt opgevangen in een twee IBC containers in de kelderruimte van de woning. Naast de woning, aan de voorzijde is nog een kleine aanpandige berging gesitueerd. Bijzonderheden: - Bouwjaar onderhuis 2009/2010, overige verdiepingen 2024; - Woonoppervlakte: 250 m2 met een dakterras van 24 m2; - Perceeloppervlakte: 321 m2; - Betonnen verdiepingsvloeren, houten zoldervloer; - Vloer-, gevel,- en dakisolatie aanwezig; - Houten kozijnwerk voorzien van dubbel glas, grotendeels HR++; - Gasloos; - Verwarming: LG Warmtepomp 2024, warmwater: LG Boiler 2024; - Zonnepanelen: 18 stuks 2025; - Vloerverwarming in het onderhuis, dijkniveau en de verdieping, zolderverdieping niet: - Onderhuis is volledig bewoonbaar, overige verdiepingen moeten nog nader worden afgewerkt. - Parkeergelegenheid op eigen terrein; - Heerlijk rustig gelegen in een klein dorp met de Randstad in de nabijheid; - Energielabel: A++ - Oplevering: In overleg, kan eventueel spoedig. Piershil Een sfeervol dorp in de Hoeksche Waard, ademt historie en landelijke charme. Met zijn 15e-eeuwse kerk, de prachtige heemtuin ‘Hof van Piershil’ en een levendige dorpsgemeenschap, is het een plek waar verleden en natuur samenkomen. In 2025 viert het dorp feestelijk zijn 500-jarig bestaan met evenementen, optochten en muziek. Of je nu komt voor rust, natuur of cultuur: in Piershil voel je je meteen welkom. Toelichtingsclausule meetinstructie De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Wilmer & Van Twist Makelaardij treedt op als verkopend makelaar voor deze dijkwoning in Piershil, gemeente Hoeksche Waard. Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee! Nadrukkelijk moet er worden vermeld dat deze informatieverstrekking niet als aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Deze dient slechts als uitnodiging tot het doen van een bod. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De makelaar kan op generlei wijze aansprakelijk worden gesteld voor de over het object verstrekte informatie.