Breed Plak 158856 BW PietersbierumPietersbierum

Gelegen in het pittoreske dorp Pietersbierum staat deze charmante en vrijstaande woning op een perceel van 316 m² eigen grond. De woning beschikt over een ruime, diepe achtertuin van ca. 190 m², gelegen op het noorden, met volop privacy en ruimte om heerlijk buiten te genieten. Een fijne combinatie van karakter, comfort én mogelijkheden. Met een gebruiksoppervlak wonen van ca. 143 m² is de woning royaal van opzet. De woning is rondom voorzien van dubbel glas en wordt verwarmd middels radiatoren, aangesloten op een ATAG HR-combiketel (2021, eigendom). De gehele bovenverdieping is recent gerenoveerd, waarbij ook het dak volledig is aangepakt en geïsoleerd. Hierbij zijn nieuwe geglazuurde dakpannen geplaatst. Daarnaast is de kruipruimte na geïsoleerd, wat zorgt voor extra wooncomfort en een verbeterde energieprestatie. Op de verdieping is een separaat toilet gerealiseerd en is er een voorbereiding getroffen voor het plaatsen van een douche, waardoor hier eenvoudig een tweede badkamer kan worden gerealiseerd. INDELING Parterre Entree/hal met meterkast en toegang tot een compacte slaap- en/of werkkamer. Vanuit de hal bereiken we de L-vormige woonkamer, die is voorzien van een open haard, een grote raampartij aan de voorzijde en een schuifpui naar de achtertuin. De halfopen keuken beschikt over een praktische opstelling met spoeleiland en is voorzien van diverse inbouwapparatuur en een koel-/vriescombinatie. Aan de achterzijde bevindt zich een tussenhal met achterentree, toegang tot het toilet met wandcloset en fonteintje en de badkamer dit het afgelopen jaar een update heeft gehad met inloopdouche en een dubbele wastafel. Verdieping Via de vaste trap nabij de keuken bereiken we de overloop met toegang tot drie slaapkamers. Zoals eerder reeds aangegeven is de verdieping is recent gemoderniseerd, voorzien van een separaat toilet en voorbereid voor het realiseren van een tweede badkamer/doucheruimte. Bijgebouw De vrijstaande stenen berging is ingericht als saunaruimte en beschikt over aansluitingen en afvoer voor de witgoedopstelling. Hiervoor is een tweede groepenkast aangebracht. Tevens bevindt zich hier de HR-combiketel. AS IS, WHERE IS De woning wordt afgeleverd ‘as is, where is’ hetgeen betekent: wat men ziet, is wat men krijgt. Hieromtrent zal het navolgende artikel in de koopovereenkomst worden opgenomen; Het is koper bekend dat de onroerende zaak meer dan 60 jaar oud is en dat de onroerende zaak (grondig) gerenoveerd moet worden. In verband hiermee wil verkoper geen enkele aansprakelijk aanvaarden met betrekking tot zichtbare en onzichtbare/ verborgen gebreken. Hieronder vallen onder meer zichtbare en onzichtbare/ verborgen gebreken die het gevolg zijn van het niet bouwen conform de bouwvoorschriften/ bouwvergunningen/ bestemmingsplanbepalingen e.d. In dit kader zijn partijen uitdrukkelijk overeengekomen om bovenstaande model-tekst van artikel 6.3 door te halen. Dit betekent dat als de onroerende zaak bij de eigendomsoverdracht niet de (feitelijke) eigenschappen bezit die nodig zijn voor een normaal gebruik als woonhuis, dit voor rekening en risico van koper komt. Met andere woorden: koper koopt de onroerende zaak ‘as is, where is’. Bij het vaststellen van de koopsom is hier rekening mee gehouden. Koper is in de gelegenheid gesteld om de onroerende zaak bouwkundig (te laten) onderzoeken. Koper heeft hier wel/ geen gebruik van gemaakt. Verkoper staat ervoor in dat hij aan koper alle inlichtingen/ feiten heeft verschaft die verkoper in het kader van de mededelingsplicht aan koper behoort over te brengen, met dien verstande dat inlichtingen/ feiten die aan koper bekend of kenbaar zijn op het moment van het tot stand komen van de koopovereenkomst niet door verkoper behoeven te worden verstrekt. BIJZONDERHEDEN • Vrijstaande woning op ca. 317 m² eigen grond; • Gehele bovenverdieping en dak recent gerenoveerd en geïsoleerd; • Ruime achtertuin van ca. 190 m²; • Fraai bijgebouw te gebruiken als spa of hobbyruimte; • Gunstig gelegen t.o.v. uitvalswegen (A31).