Nieuwkoopseweg 242641 PB PijnackerPijnacker Oost

EXCLUSIEVE VILLA OP EEN UNIEKE LOCATIE! Deze prachtige vrijstaande villa is uniek gelegen op een royaal perceel van circa 2.131 m², midden in het groene natuurgebied De Balij. De villa onderscheidt zich door een bijzondere architectuur met hoge plafonds en een overvloed aan daglicht, een karaktervolle, unieke woning die u vanaf het eerste moment zal verrassen! Op fietsafstand van het centrum van Pijnacker, basisscholen, kinderopvang en uitstekende verbindingen met openbaar vervoer (RandstadRail naar Rotterdam en Den Haag, NS-station Ypenburg en diverse buslijnen). Daarnaast liggen internationale scholen, recreatiegebieden zoals Delftse Hout, Dobbeplas en Balijbos en uitvalswegen naar de A4, A12 en A13 binnen handbereik. De villa wordt omringd door een schitterende, privacybiedende tuin met twee ruime terrassen, waaronder één overdekt en beschut onder het doorlopende dak. Deze onder architectuur gebouwde woning biedt volop mogelijkheden voor diverse doeleinden, zoals een kantoor, praktijkruimte of atelier aan huis. Indeling Begane grond: Entree met royale hal, garderobe, meterkast en toiletruimte. De lichte woonkamer is voorzien van hoge plafonds van circa 5,50 m, grote raampartijen en dubbele openslaande deuren naar het eerste terras en de groene tuin. Een open haard en een vide met open trap naar de eerste verdieping geven de leefruimte een unieke uitstraling. De open U-keuken is voorzien van inbouwapparatuur en biedt direct toegang tot de tuin. Vanuit de hal is er toegang tot de master bedroom en de badkamer met ruime inloopdouche, wastafelmeubel en een tweede toilet. De wasruimte bevindt zich eveneens op de begane grond. Eerste verdieping: Een speels ingedeelde verdieping met vide en zicht op de woonkamer. Toegang tot de tweede en derde slaapkamer en de stookruimte met opstelplaats voor de CV-ketel. Tuin en buitenruimte: De villa wordt omringd door een prachtige tuin met diverse planten en bomen, die volop privacy, rust en ruimte biedt. De oprit vanaf de straat biedt plaats aan meerdere auto’s. Bijzonderheden: - Eigen grond - Unieke, groene locatie - Parkeren op eigen terrein - Energielabel C - Verwarming en warm water via CV-combiketel - Volledig voorzien van dubbele beglazing - Woon-/werkbestemming mogelijk - Gelegen aan een schilderachtige landweg in beschermd natuurgebied - Royale tuin rondom de woning (ca 2000 m²) - Op enkele minuten rijden van Den Haag, Delft, Zoetermeer en Rotterdam - Snelle oplevering mogelijk - Ruseler & Van Herk Makelaars NVM verkoopvoorwaarden zijn van toepassing Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee. "Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden". Gebruiksoppervlakte woningen De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.