Maasdijk 715307 HN PoederoijenVerspreide huizen in de polder Poederoijen

Let op: vanwege de grote belangstelling voor deze woonboerderij is gekozen voor een gesloten inschrijving. Biedingen kunnen uiterlijk tot vrijdag 6 juni om 17:00 uur via Move worden ingediend. Op een unieke plek aan de Maasdijk, omgeven door natuur en rust, staat deze uiterst charmante, rietgedekte woonboerderij met houten garage. Hier woon je midden in het groen, met de Afgedamde Maas op loopafstand en het weidse landschap als decor. Een plek waar je de seizoenen intens beleeft en kunt genieten van alles wat het buitenleven te bieden heeft. Woonkamer met open haard, open keuken, twee slaapkamers, badkamer en een separaat toilet op de begane grond. Entresol annex werkplek middels een vide gescheiden van een slaapkamer op de eerste verdieping. Gemeentelijk monument Bruto inhoud: 366 m³ Gebruiksoppervlak wonen: 102 m² Perceeloppervlak: 4.160 m² Bouwjaar: 1830 Indeling begane grond: Via de entree kom je via een antieke opgeklampte deur in de lichte woonkamer. Hier ervaar je direct de ruimtelijkheid doordat de nok in het zicht is gelaten. De houtgestookte open haard vormt een centraal punt in de ruimte en samen met de antieke estrikenvloer zorgt dit voor een warme uitstraling. Aansluitend bevindt zich het eetgedeelte aan de achterzijde van de woning, vanwaar je via een brede pui met twee 12-ruits ramen en een loopdeur prachtig uitkijkt over de tuin. De open keuken heeft een eenvoudige inrichting, met een 15-ruits roederaam met zicht op de zijtuin en twee vaste kasten. Aan de entree grenst een logeerkamer. De achterhal biedt toegang tot de hoofdslaapkamer, de badkamer met ligbad en wastafel, een separaat toilet en de wasruimte. In de slaapkamer is een 9-ruits raam met zicht op de zijtuin, de voormalige voordeur en een betegelde wand met twee vaste kasten. Indeling eerste verdieping: Een houten trap vanuit de woonkamer leidt naar de eerste verdieping, waar zich een brede slaapkamer bevindt met vaste kast. Een andere trap leidt naar de entresol waar onder de kap een fijne werkplek kan worden gecreëerd en vanwaar een mooi zicht is op de leefruimte beneden. De vide biedt, desgewenst, ruimte om een extra kamer te creëren. Bijzonderheden: Deze eenvoudige, maar bijzonder sfeervolle woonboerderij ligt op een prachtige locatie aan de dijk, met aan de achterzijde blijvend vrij uitzicht over de natuur tot aan de Afgedamde Maas. Direct achter de woonboerderij ligt een groot zonneterras op het zuidwesten, omgeven door imposante leilindes. De tuin is ingericht als boerentuin met diverse soorten hagen, noten- en fruitbomen en een mooie weide. De weide leent zich bij uitstek voor het houden van kleinvee en er is meer dan voldoende ruimte om een moestuin te realiseren. Het perceel heeft een prachtige verhouding van ongeveer 50 x 80 meter. Op verschillende plekken kun je genieten van de zon en de rust. De houten schuur annex garage is ideaal voor opslag of als hobbyruimte. De woonboerderij heeft een traditioneel gebonden rieten kap die goed is onderhouden door een gerenommeerd rietdekkersbedrijf. De Monumentenwacht heeft recent een uitgebreide inspectie uitgevoerd. Het rapport hiervan is beschikbaar. Een unieke plek om te wonen aan een rustige dijk met uitzicht over de weilanden. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht in het nabijgelegen dorp Brakel. Voor wat meer vertier zijn de vestingsteden Zaltbommel en Gorinchem goed bereikbaar. Ontdek de charme van deze bijzondere dijkwoning zelf en wees welkom voor een bezichtiging.