Jan Barendselaan 1002685 BV PoeldijkPoeldijk Centrumgebied

Gezellige maisonnette van ca. 96 m² met drie slaapkamers, een zonnig balkon op het zuiden én een inpandige berging, midden in het levendige centrum van Poeldijk. Je woont hier boven de winkels, met leuke restaurants, terrassen en alle dagelijkse voorzieningen direct onder handbereik. De woning is speels ingedeeld over meerdere woonlagen en biedt comfortabel wonen op een centrale locatie. Het appartement maakt deel uit van een appartementencomplex met een gesloten portiek. Het complex is bereikbaar via een trap en biedt toegang vanaf twee buitenzijdes (Jan Barendselaan en de Dahliastraat), wat zorgt voor een praktische en overzichtelijke entree. Bij de voordeur op de 1e verdieping bevindt zich een gedeeld terras aan de voorzijde. Aan onderhoud is de afgelopen jaren ook voldoende aandacht besteed. Het bitumen dak is hersteld in 2024 en de buitenzijde van de woning is in 2022 opnieuw geschilderd, wat bijdraagt aan een verzorgde uitstraling en een goede staat van onderhoud door de VvE. Eerste verdieping: De woonverdieping beschikt over een ruime en lichte woonkamer met grote raampartijen, waardoor er prettig veel daglicht binnenvalt. De ruimte is netjes afgewerkt met een laminaatvloer en lichte wanden. Dit zorgt voor een frisse en neutrale uitstraling. De open haard vormt een sfeervol element en maakt de woonkamer extra gezellig. In de woonkamer bevindt zich tevens de trap naar de verdieping, wat bijdraagt aan een speelse indeling. Een appartement met het gevoel van een huis. Via de deur is er toegang tot het ruime balkon op het zuiden, waar je volop kunt genieten van de zon. Aansluitend bevindt zich de keuken, die in 2017 is vernieuwd. De keuken is strak en modern uitgevoerd en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een gaskookplaat, afzuigkap, oven en spoelbak. In de keuken is een boiler aanwezig ten behoeve van het warme water. Dankzij de praktische opstelling en het ruime werkblad is dit een functionele en prettige plek om te koken. Tweede verdieping: Op de tweede verdieping vind je drie slaapkamers. Oorspronkelijk waren dit vier slaapkamers, maar één kamer is bij een slaapkamer getrokken en ingericht als walk-in closet. De verdieping beschikt over een ruime overloop, wat zorgt voor een prettig ruimtelijk gevoel. De badkamer (2015) is praktisch en verzorgd uitgevoerd en volledig betegeld in een lichte kleurstelling. Je beschikt hier over een douche, toilet en een wastafelmeubel met spiegel. Daarnaast is de badkamer voorzien van de wasmachineaansluiting, wat de ruimte extra functioneel maakt. Een handdoekradiator zorgt voor comfort en het geheel is netjes en onderhoudsvriendelijk afgewerkt. Via een vlizo trap bereik je de vliering. Hier bevinden zich de cv-ketel (CV-ketel Remeha 2022) en dankzij de royale afmetingen is er volop ruimte voor extra opslag! Tevens is er nog een inpandige berging te vinden in de onderbouw. Locatie: Centraal wonen in Poeldijk doe je aan de Jan Barendselaan 100! Je woont hier boven de winkels, midden in het dorpscentrum, met alle dagelijkse voorzieningen direct onder handbereik. Boodschappen, speciaalzaken en andere faciliteiten zijn eenvoudig te voet bereikbaar. Openbaar vervoer en uitvalswegen liggen in de directe omgeving, evenals scholen en sportvoorzieningen. Een ideale locatie voor wie comfortabel en praktisch wil wonen. Bijzonderheden: - Woonoppervlakte: ca. 96 m² - Bouwjaar: ca. 1958 - Vier-kamer (voormalig vijf-kamer) appartement met balkon op het zuiden - Inpandige berging - Energielabel D - CV-ketel Remeha 2022 - Zowel houten- als kunststofkozijnen met dubbelglas (deels HR+++) - Oplevering in overleg, kan direct - Niet-zelfbewoningsclausule van toepassing - Notariskeuze koper, regio Westland Vereniging van Eigenaren: - VvE aandeel 675/14.300ste - Vve bijdrage € 185,- per maand - MJOP beschikbaar (planning intercom en aanpak betonherstel portiekzijde) - Nieuwe (bitumen) dakbedekking gelegd in 2024 - Reservefonds groot onderhoud € 55.074,16 per 31-12-2024 Overige bepalingen: In de koopovereenkomst worden standaard een ouderdomsclausule en een materialenclausule opgenomen, omdat de woning ouder is dan 20 jaar. Omdat de woning vóór 1993 is gebouwd, wordt eveneens standaard een asbestclausule opgenomen. De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden. De verkoopcondities en basis–verkoopovereenkomst van Helm & Heus Makelaars zijn bij deze verkoop van toepassing. De bijbehorende documentatie en voorwaarden zijn te bekijken via onze website.