Baronieweg 323415 PM PolsbroekPolsbroek-Dorp

Een keurige en sfeervolle hoekwoning op een fijne plek in het landelijke Polsbroek. De woning beschikt over een lichte doorzonwoonkamer met houtkachel, een open keuken en maar liefst 4 slaap-/werkkamers op de verdiepingen. Vanuit de keuken bereik je de achtertuin, waar je heerlijk kunt genieten van het buitenleven. Het vlonderterras aan het water met vrij uitzicht vormt hierbij een bijzonder fijne plek. Bij de woning bevinden zich meerdere bergingen, waaronder een grote stenen berging over de gehele breedte van de woning. Via de zijpoort is er bovendien een praktische achterom. De woning ligt in een rustige en kindvriendelijke woonomgeving, met de basisschool en bushalte op korte afstand. Bouwjaar 1972 Inhoud woning 379 m³ Perceeloppervlakte 223 m² Woonoppervlakte 107 m² Indeling Begane grond: Via de entree aan de voorzijde kom je binnen in de hal, die toegang biedt tot de trapopgang, de volledig betegelde toiletruimte en de woonkamer. De ruime doorzonwoonkamer is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen en biedt volop ruimte voor een comfortabele zithoek en eettafel. De sfeervolle houtkachel (ter overname) vormt een echte blikvanger en zorgt voor extra warmte en gezelligheid. De gehele begane grond is afgewerkt met een nette laminaatvloer. Aan de achterzijde bevindt zich de open keuken, die mooi in verbinding staat met de woonkamer. De keuken is uitgevoerd in een praktische hoekopstelling en compleet uitgerust met een 5-pits gasfornuis met afzuigschouw, keramische spoelbak, combi-oven, vaatwasser en koel-/vriescombinatie. Vanuit de keuken stap je zo de achtertuin in, waardoor binnen en buiten op een prettige manier met elkaar verbonden zijn. Eerste verdieping: Via de overloop toegang tot drie slaapkamers, een badkamer en een praktische kast met de aansluiting voor de wasmachine. De ouderslaapkamer aan de achterzijde is extra comfortabel dankzij de vaste kastruimte. De slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van screens. De badkamer is praktisch en modern ingericht met een inloopdouche, tweede toilet en een wastafelmeubel. Dankzij de mechanische ventilatie is de ruimte goed te ventileren. Tweede verdieping: Via de vaste trap bereik je de verrassend ruime, open zolderverdieping. Ook hier is gekozen voor een fraaie, doorlopende houtlook laminaatvloer, die zorgt voor een warme en verzorgde uitstraling. De zolderkamer strekt zich uit over de volle breedte van de woning en wordt dankzij de Velux dakramen aan zowel de voor- als achterzijde aangenaam verlicht. Het dak is in 2025 geïsoleerd met PIR-platen, wat bijdraagt aan het wooncomfort op deze verdieping. Daarnaast bevinden zich hier de Intergas cv-ketel (2024) en de mechanische ventilatiebox. Een veelzijdige ruimte die zich uitstekend leent voor bijvoorbeeld een werkplek, hobbyruimte of extra slaap-/logeerkamer. Kortom: een praktische verdieping met volop mogelijkheden! Voor een gedetailleerd overzicht van de indeling verwijzen wij je graag naar de bijgevoegde plattegronden. Woonomgeving: Polsbroek is een sfeervol en landelijk gelegen dorp in het Groene Hart, omringd door het karakteristieke Hollandse polderlandschap. Hier woon je heerlijk rustig en groen, met volop ruimte om te wandelen, fietsen en genieten van het buitenleven. Tegelijkertijd liggen plaatsen als Schoonhoven, Oudewater en Lopik op korte afstand en zijn ook steden als Gouda en Utrecht goed bereikbaar. Voor de dagelijkse voorzieningen kun je terecht in de omliggende dorpen en plaatsen. Ook voor gezinnen is Polsbroek een fijne plek om te wonen, met basisscholen en kinderopvang in de nabije omgeving. Zo combineer je de rust en ruimte van het dorpsleven met het gemak van voorzieningen en steden binnen handbereik. Bijzonderheden: - Keurig verzorgde onderhouden hoekwoning - Lichte doorzonwoonkamer met sfeervolle houtkachel en open keuken - 4 volwaardige slaap-/werkkamers - Een verzorgde voor- en achtertuin met achterom door de zijpoort naar een leuk vlonderterras aan het water met vrij uitzicht - Het dak is geïsoleerd met PIR-platen (2025) - Schilderwerk buiten uitgevoerd in 2024 - Intergas cv-ketel uit 2024 - Gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonwijk - Oplevering in overleg Een verzorgde hoekwoning met een ligging aan het water, in een rustige en kindvriendelijke woonomgeving! Toelichtingsclausule BBMI: de woning is ingemeten conform de branchebrede meetinstructies (BBMI), afgeleid van de NEN 2580 normering. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.