Dorp 723415 PH PolsbroekPolsbroek-Dorp

Omschrijving: Aan de Dorp 72 te Polsbroek wordt deze vrijstaande woning op een riant, landelijk gelegen perceel te koop aangeboden! Te midden van het polderlandschap in het Groene Hart bevindt zich deze charmante woning! Het riante perceel van maar liefst 1.150 vierkante meter maakt het mogelijk om te genieten van het buitenleven! De begane grond beschikt over een sfeervolle woonkamer aan de voorzijde van de woning. Aan de achterzijde is de ruime woonkeuken gesitueerd. Deze ruimte geniet van veel lichtinval én een prettige verbinding met buiten door de serre. Verder beschikt de begane grond over een badkamer en een los toilet. Op de verdieping bevinden zich twee slaapkamers. Door het vrijstaande karakter beschikt de woning over een tuin rondom. Het perceel is ingericht in verschillende ‘tuinkamers’ om optimaal en op diverse wijzen van de riante tuin te kunnen genieten. Denk aan een kas, een moestuin, verschillende zitplekken en een heerlijke vlonder aan het water met verstrekkend polderuitzicht! Door de diepte van de tuin en het groene karakter is er altijd een prettige plek in de zon of in de schaduw te vinden. Achter de woning bevindt zich een losstaande berging en een uitgerust bijgebouw met een badkamer en een pantryblok. De oprit aan de zijkant van de woning voorziet in parkeergelegenheid op eigen terrein. De woning is gelegen in de dorpskern van Polsbroek, een rustig en landelijk dorp in de gemeente Lopik. Het dorp ligt midden in het Groene Hart en wordt omringd door een open polderlandschap. De dorpskern van Polsbroek voorziet in de belangrijkste behoeften: een basisschool, een buurtsuper en een medisch centrum met apotheek. Meer voorzieningen bevinden zich in leuke stadscentra zoals Schoonhoven op 10 minuten rijafstand. Grotere steden zoals IJsselstein (18 minuten rijdafstand) en Utrecht (30 minuten rijdafstand) zijn ook gemakkelijk te bereiken. Bijzonderheden: - Vrijstaande woning op een riant perceel; - Sfeervolle woonkamer; - Riante woonkeuken in de serre; - Badkamer met een ligbad, douche, wastafelmeubel en wasmachineaansluiting aanwezig; - Los toilet aanwezig; - Twee slaapkamers op de verdieping (circa 11,8 en 10,5 vierkante meter); - Diepe tuin op het zuidoosten met verschillende zitgelegenheden en landelijk uitzicht; - Bijgebouw van circa 36,1 vierkante meter, thans in gebruik als praktijkruimte; - Twee bergingen aanwezig (circa 8,5 en 4,9 vierkante meter); - Parkeergelegenheid op eigen terrein; - Energielabel D; - Oplevering in overleg; - Indicatie (gemeentelijke) lasten opvraagbaar. Indeling: Begane grond: Aan de zijkant van de woning bevindt zich de voordeur. Deze biedt toegang tot de entree, welke centraal in de woning gelegen is en toegang biedt tot de woonkamer, de keuken en het toilet met fonteintje. De woonkamer bevindt zich aan de zij- en voorkant van de woning en is gemakkelijk in twee ruimtes te verdelen. In de ruimte aan de voorzijde is een sfeervolle zithoek ingericht. Via de woonkamer bereikt men een tweede hal met opbergruimte, toegang tot de badkamer, de meterkast en de trap naar de verdieping. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een riante aangebouwde serre, welke geniet van veel natuurlijk lichtinval. Deze ruimte is ingericht als woonkeuken, waar zich een keuken in u-vorm, een eethoek en een knusse zitplek bevinden. De keuken is uitgerust met een spoelbak, een gasfornuis (2023) met afzuigkap, een oven (2025), een vaatwasser en een koel-vriescombinatie. In deze ruimte bevindt zich tevens de cv-installatie. Ook de volledig uitgeruste badkamer is op de begane grond gesitueerd. Deze is gelegen aan de zijkant van de woning en bereikbaar via de hal en het losse toilet. De badkamer beschikt over een ligbad, een douche, een wastafelmeubel en de wasmachineaansluiting. De woonkamer en de hal beschikken over een laminaatvloer. De overige ruimtes op de begane grond beschikken over een tegelvloer. Verdieping: Via de vaste trap in de tweede hal bereikt men de verdieping, welke beschikt over twee slaapkamers en een overloop. De grootste slaapkamer is gesitueerd aan de achterzijde van de woning en beschikt over een oppervlakte van circa 11,8 vierkante meter. De tweede slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en heeft een oppervlakte van circa 10,5 vierkante meter. Door de dakkapel aan één kant van de woning is veel lichtinval en ruimte ontstaan in beide slaapkamers. In de punten van de woning is extra opbergruimte gecreëerd. De gehele verdieping beschikt over een houten vloer. Tuin: De woning bevindt zich aan de voorzijde van een perceel van 1.150 vierkante meter en beschikt dan ook over een tuin rondom. Aan de zijkant van de woning is parkeergelegenheid op eigen terrein aanwezig. Het grootste deel van de tuin bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is gelegen op het zuidoosten. Onderweg naar de achterkant van het diepe perceel komt men terecht in de diverse tuinkamers. Direct achter de woning bevinden zich een berging, een bijgebouw met veranda en een kas. Daarna volgt men het pad door de groene tuin met onder andere een moestuin, een vuurplaats en diverse zitplekken. Aan de achterzijde van het perceel bevindt zich een vlonder (met tuinhuisje) aan het water, waar men uitkijkt over het polderlandschap! Berging en bijgebouw: Op het perceel bevinden zich tevens twee losstaande bergingen en een bijgebouw met veranda. Het bijgebouw is momenteel in gebruik als praktijkruimte en beschikt over een entree met opbergruimte, een pantryblok met een spoelbak en een badkamer met een inloopdouche, een wastafelmeubel en een toilet. Het bijgebouw beschikt tevens over openslaande deuren voor een prettige verbinding met buiten. Ouderdom woning: De woning is omstreeks 116 jaar oud waardoor sprake is van gebreken die inherent zijn aan oudere bebouwing. Bent u geïnteresseerd in de woning of heeft u vragen, neem dan contact met ons op! Wij nodigen u graag uit voor een bezichtiging! * De woning is ingemeten conform de branchebrede meetinstructies (BBMI), afgeleid van de NEN 2580 normering. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. * De verstrekte informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. * De koopovereenkomst is pas rechtsgeldig na ondertekening.