Dorp 743415 PH PolsbroekPolsbroek-Dorp

Karakteristiek vrijstaand wonen én werken op één locatie | volledig verbouwde jaren 30 woning | 120 m² woonoppervlakte | grote loods van 213 m² | vrijstaand garagegebouw met veranda | perceel van 1.470 m² | 3 slaapkamers | luxe woonkeuken | landelijke ligging in het Groene Hart Wonen op een plek waar karakter, ruimte en vrijheid samenkomen. Dorp 74 in Polsbroek biedt een combinatie die je maar zelden tegenkomt: een fraai verbouwde vrijstaande jaren 30 woning, een royale loods met kantoorruimte (Dorp 74a), een apart garagegebouw met veranda én maar liefst 1.470 m² eigen grond. Hier woon je landelijk, met volop ruimte rondom de woning, terwijl steden als Utrecht en Gouda en de belangrijkste uitvalswegen goed bereikbaar blijven. Ideaal voor wie royaal wil wonen en daarnaast behoefte heeft aan ruimte voor een bedrijf, opslag, auto's, hobby's of werken aan huis. De woning is de afgelopen jaren grondig aangepakt en combineert de karakteristieke uitstraling van de jaren 30 met het comfort van nu. Denk aan fraaie glas in loodramen, massief eikenhouten vloeren en de originele trap, gecombineerd met strak stucwerk, een moderne woonkeuken en een luxe badkamer. De woning en omgeving Dorp 74 ligt aan de rand van het landelijke Polsbroek, op de grens met het buitengebied richting Schoonhoven en Vlist. Een omgeving met veel groen, water en weidse polderlandschappen. Tegelijkertijd woon je hier verrassend centraal. Oudewater, Schoonhoven en Gouda zijn goed bereikbaar en ook Utrecht ligt op prettige afstand. De snelwegen A2 en A12 zijn binnen circa 20 autominuten te bereiken. Op eigen terrein is bovendien volop parkeergelegenheid aanwezig. Er is tevens een bouwvergunning aanwezig voor een grote aan/opbouw aan de woning. Indeling Begane grond Via de entree kom je binnen in de karakteristieke hal. De granito vloer, originele trap en glas in looddetails geven direct de sfeer van de woning weer. Vanuit de hal zijn de vernieuwde en uitgebreide meterkast, de toiletruimte en een verdiepte kelderkast met waterontharder bereikbaar. De woonkamer is met een lengte van ruim 11 meter heerlijk royaal. De erker zorgt voor extra licht en karakter. De ruimte is strak afgewerkt met gestucte wanden en plafonds en vrijwel de gehele vloer is uitgevoerd met massief eikenhouten vloerdelen. Centraal in de woonkamer staat een inzethoutkachel. Deze is voorzien van extra warmteblowers en zorgt naast sfeer ook voor aanvullende verwarming van de woning. Aan de achterzijde bevindt zich de ruime open woonkeuken. Een heerlijke plek waar koken, eten en buitenleven samenkomen. Via de openslaande deuren loop je rechtstreeks de tuin in. De keuken is opmaat gemaakt en strak uitgevoerd in wit, met hoge kasten, een royaal kookeiland en een hardstenen werkblad. De uitgebreide inbouwapparatuur bestaat onder andere uit een nieuwe inductiekookplaat, koel vriescombinatie, combioven, wijnkoelkast en vaatwasser. De bijkeuken bevindt zich naast de keuken. Eerste verdieping Vanaf de overloop zijn de drie slaapkamers en de badkamer bereikbaar. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over meerdere vaste kasten en heeft door de hoge ruimte tot in de nok een bijzonder ruimtelijke uitstraling. Aan de achterzijde ligt een tweede ruime slaapkamer met vaste kasten en een eigen slaapzolder. De derde slaapkamer bevindt zich aan de zijkant en is voorzien van een dakkapel. De badkamer is royaal van formaat en luxe uitgevoerd. Hier vind je een vrijstaand ligbad, een ruime inloopdouche, wastafelmeubel en wandcloset. Dankzij de dakkapel is ook hier veel daglicht aanwezig. Boven een deel van de verdieping bevindt zich daarnaast een praktische bergzolder, bereikbaar via een vlizotrap. Tuin Ook buiten is ruimte het sleutelwoord. Rondom de woning ligt een royale tuin met verschillende terrassen, een klein dierenverblijf en zitplekken, gazon, fruitbomen en veel groen. Hierdoor kun je op ieder moment van de dag een fijne plek in de zon of schaduw vinden. De combinatie van het ruime perceel, de vrijstaande bebouwing en het landelijke karakter zorgt voor veel privacy en vrijheid. Achter de loods ligt bovendien een vlonder direct aan een brede sloot. Een heerlijke plek om aan het einde van de dag uit te kijken over het water en de omliggende weilanden. Op het terrein is voldoende ruimte om meerdere auto's op eigen terrein te parkeren. Loods, Dorp 74A Een belangrijk onderdeel van deze locatie is de royale vrijstaande loods achter op het perceel. De loods heeft een apart huisnummer, Dorp 74A, en heeft binnen het geldende bestemmingsplan de gebruiksfunctie opslag. Met een totale oppervlakte van circa 213 m² biedt dit gebouw bijzonder veel mogelijkheden. De begane grond heeft een oppervlakte van circa 180 m² en bestaat uit een grote open bedrijfsruimte met een garagedeur, een inpandige bergruimte, een pantry en een  toiletruimte aanwezig. Op de verdieping bevindt zich nog circa 24 m² extra kantoorruimte of hobbyruimte. Of je nu ruimte zoekt voor opslag, meerdere auto's, een uitgebreide hobby, werkzaamheden aan huis of een combinatie daarvan, hier kan het allemaal bij elkaar worden gebracht. De loods is onderheid en uitgevoerd met een betonvloer, gemetselde borstwering, houten gepotdekselde delen en stalen damwandprofielen. De constructie bestaat uit staal en de grote kunststof overheaddeur zorgt voor een goede toegankelijkheid. Ook qua voorzieningen is de loods compleet, met een eigen groepenkast en aansluitingen voor elektra, water en gas. Garagegebouw en veranda Naast de woning en loods staat een vrijstaand garagegebouw met berging, verdieping en overdekte veranda. Op de begane grond bevinden zich een garage met openslaande deuren, een afzonderlijke fietsenberging en een ruime open veranda. Boven de garage en berging ligt een zolderverdieping, bereikbaar via een losse trap. Ideaal voor extra opslag. Ook dit gebouw is degelijk uitgevoerd. Het is onderheid en voorzien van een betonvloer, gemetselde borstwering, houten gevelbekleding en een pannendak. De overdekte veranda vormt daarnaast een fijne extra buitenruimte met uitzicht over de eigen tuin. Duurzaamheid De woning beschikt over energielabel D en is op verschillende onderdelen geïsoleerd. Zo is er onder andere dakisolatie, vloerisolatie en HR beglazing aanwezig. De karakteristieke glas in loodramen zijn daarbij in dubbel glas verwerkt, waardoor de oorspronkelijke uitstraling behouden is gebleven. Bijzonderheden Een unieke combinatie van vrijstaand wonen en werken op eigen terrein. Vrijstaande, volledig verbouwde jaren 30 woning. Woonoppervlakte circa 120 m². Perceeloppervlakte maar liefst 1.470 m². Vrijstaande loods van circa 213 m² verdeeld over twee verdiepingen. Loods met eigen huisnummer Dorp 74A en gebruiksfunctie opslag. Apart garagegebouw met berging, zolder en veranda. Drie slaapkamers, waarvan één met eigen slaapzolder. Luxe opmaat gemaakte woonkeuken met kookeiland. Royale badkamer met vrijstaand ligbad en inloopdouche. Veel massief eikenhouten vloerdelen. Strak gestucte wand en plafondafwerking met diverse inbouwspots. Karakteristieke granito vloer, originele trap en glas in looddetails. Recent vernieuwde groepenkast met uitgebreide groepen en automaatschakelaars. Uitgebreid camerasysteem aanwezig, ter overname. Veel parkeergelegenheid op eigen terrein. Landelijke ligging met goede bereikbaarheid richting onder andere Utrecht, Gouda, Schoonhoven en Oudewater. Dorp 74 is daarmee veel meer dan alleen een woning. Het is een plek waar wonen, werken, hobby en buitenleven moeiteloos samenkomen. Zoek je de vrijheid van het buitengebied, maar wil je niet kiezen tussen een sfeervol woonhuis en veel praktische bedrijfsruimte? Dan verdient deze bijzondere locatie absoluut een bezichtiging.