Dorp 763415 PH PolsbroekPolsbroek-Dorp

Royale, volledig gemoderniseerde villa | levensloopbestendig | luxe afwerking | energielabel A+ | riante tuin met zwembad, jacuzzi en poolhouse | multifunctionele garage | perceel van 1.111 m² eigen grond | woonoppervlakte 215 m² | garage: 46 m² De woning en omgeving Op een mooie plek in het landelijke Polsbroek, midden in het Groene Hart, staat deze luxe vrijstaande villa. De woning is recent compleet gemoderniseerd met hoogwaardige materialen, uitstekend geïsoleerd, voorzien van 28 zonnepanelen en volledig instapklaar. Binnen ca. 20 autominuten zijn de A2, A12 en A27 bereikbaar en steden als Utrecht, Rotterdam en Den Haag liggen centraal rondom. Deze woning is ideaal voor wie gelijkvloers wil wonen, behoefte heeft aan veel ruimte of werken aan huis. Daarnaast is het royale perceel van 1.111 m² een absolute meerwaarde met volop privacy en eigen wellnessfaciliteiten in de achtertuin. Indeling Begane grond: Via de fraai aangelegde voortuin met parkeerruimte voor meerdere auto’s komen we binnen in de ruime ontvangsthal. Hier bevinden zich het toilet, de trapopgang en toegang tot vrijwel alle vertrekken op de begane grond. De woonkamer is royaal opgezet met veel lichtinval door de grote raampartijen. De ruimte is sfeervol ingericht met een op maat gemaakte cinewall, elektrische haard en strak afgewerkte plafonds met inbouwspots. Een elektrisch projectiescherm is geïntegreerd in het plafond. De open keuken heeft een moderne opstelling met kook-/spoeleiland en diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, combioven, koffiezetapparaat, koelkast, vriezer, vaatwasser en afzuigkap. Op de begane grond bevindt zich tevens een ruime slaapkamer met vaste kastenwand en uitzicht op de tuin. De badkamer is ingericht met een inloopdouche, ligbad en wastafelmeubel. De praktische bijkeuken is bereikbaar via de keuken en biedt toegang tot de garage. Eerste verdieping: De overloop met vide geeft toegang tot drie ruime slaapkamers, een tweede complete badkamer en een technische ruimte. Twee slaapkamers beschikken over airconditioning. De hoofdslaapkamer heeft een schuifpui naar het balkon en een wastafel. De badkamer is zeer royaal en voorzien van een vrijstaand ligbad, ruime inloopdouche, dubbele wastafel en een wandcloset. Garage: De aangebouwde garage is volledig geïsoleerd en voorzien van twee elektrisch bedienbare sectionaaldeuren, vaste kastenwand, water, elektra en een eigen toilet. Via een vaste trap is de bergzolder bereikbaar, waar ook de warmtepomp en extra boilervat zijn geplaatst. Deze ruimte is multifunctioneel te gebruiken, bijvoorbeeld voor praktijk aan huis, hobby, mantelzorg of extra woonruimte. Tuin De fraai aangelegde tuin is opgedeeld in verschillende zones met een oprit, zonneterras en een sfeervolle wellnesshoek. Hier bevinden zich een jacuzzi onder de overkapping, het zwembad (met elektrisch solardeck en buitendouche) en het luxe poolhouse. Het poolhouse is voorzien van vloerverwarming, een keukenblok, internetaansluiting, zithoek en openslaande deuren naar de overkapping. De overkapping is afsluitbaar met zonscreens en voorzien van een elektrische heater. Een ideale plek om in alle jaargetijden van het buitenleven te genieten. Algemeen Royale vrijstaande villa op 1.111 m² eigen grond Levensloopbestendig met slaapkamer en badkamer op de begane grond Compleet gemoderniseerd en luxe afgewerkt Energiezuinig met 28 zonnepanelen (2020), warmtepomp en vloerverwarming 2 luxe badkamers, waarvan één op de begane grond Multifunctionele geïsoleerde garage met verdieping en toilet Riante tuin met zwembad, jacuzzi en luxe poolhouse Bouwjaar 1993 Inhoud 1095m3 De kozijnen zijn uitgevoerd in aluminium en kunststof en voorzien van dubbel glas HR++. Energielabel: A+. Oplevering in overleg.