Noordzijdseweg 191-A3415 RD PolsbroekPolsbroek-Noordzijdseweg-Zuidzijdseweg

Verbouwde voorzijde van een woonboerderij met 140 m² woonoppervlakte midden in het Groene Hart! Op een mooie landelijke locatie gesitueerde voorzijde van een rietgedekte woonboerderij op 767 m² eigen grond. De woonboerderij ligt aan de Noordzijdseweg, aan de gewilde rustige zijde van de wetering. De woning is in 2016 verbouwd, geïsoleerd en gemoderniseerd. Deze charmante landelijke woning is een buitenkans voor wie droomt van landelijk en comfortabel wonen. Situering: Kenners weten het: de Noordzijdseweg, waaraan deze boerderij is gelegen, is ‘de rustige kant’. Deze weg loopt parallel aan de Zuidzijdseweg, met daartussen een prachtige wetering. Waar de Zuidzijdseweg de doorgaande route vormt, is de Noordzijdseweg rustig, met enkel bestemmingsverkeer en fietsers. Het geheel is verder fraai en landelijk gesitueerd in het buurtschap Polsbroekerdam, dat zich kenmerkt door veelal vrijstaande lintbebouwing, omringd door weilanden en natuur. De boerderij ligt midden in het Groene Hart, centraal tussen de steden Rotterdam, Utrecht en Gouda, met goede uitvalswegen naar onder andere de A2 en A12. In het nabijgelegen Polsbroek zijn diverse basisvoorzieningen aanwezig, waaronder een basisschool, buurtsuper en een klein medisch centrum. Verder kent Polsbroek een actief verenigingsleven. Voor een breder aanbod aan winkels, horeca en voorzieningen liggen het historische stadje Oudewater (op ca. 5 km afstand) en de sfeervolle zilverstad Schoonhoven (ca. 9 km) binnen handbereik. De omgeving van Polsbroekerdam biedt daarnaast volop recreatiemogelijkheden, zoals schitterende fiets- en wandelroutes door het uitgestrekte Groene Hart. Algemeen: De woonboerderij, waar deze woning deel van uitmaakt, is van origine omstreeks 1900 gebouwd van steen met een rieten kap. De woning heeft een betonnen begane grondvloer en een houten verdiepingsvloer. In 2016 is de boerderij door de huidige eigenaar verbouwd en gemoderniseerd tot het fraaie geheel wat het nu geworden is, met behoud van karakteristieke elementen. De kozijnen zijn van hout en voorzien van HR dubbelglas. Daarnaast is de woning volledig geïsoleerd middels gevel-, vloer- en dakisolatie en is de begane grond voorzien van vloerverwarming. Dankzij de aanwezigheid van een slaapkamer en badkamer op de begane grond, is de woning bovendien geschikt voor levensloopbestendig wonen. De inhoud van de woning is ca. 514 m³ en de woonoppervlakte ca. 140 m². De woning heeft het energielabel A. Rondom de woning treft u verder een heerlijk terras en een perceel grasland waar u kunt genieten van de rust en ruimte die het buitengebied van Polsbroek te bieden heeft. De woning staat op een perceel van ca. 767 m² met parkeergelegenheid voor 2 auto’s op eigen terrein. Langs de woning loopt het overpad voor de achterburen. Indeling: Begane grond: Bij binnenkomst wordt u verwelkomd in de ruime hal met meterkast, toilet en trapopgang naar de eerste verdieping. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de gezellige woonkamer, die dankzij de vele raampartijen heerlijk licht is en een prachtig vrij uitzicht over de polder biedt. De (open) woonkeuken uit 2017 is uitgerust met een 4 pits inductiekookplaat, hetelucht stoomoven, magnetron, Grohe heetwaterkraan en vaatwasser. Via de hal zijn ook de ruime badkamer en slaapkamer met kastenwand bereikbaar. De nette badkamer is volledig betegeld en uitgerust met een douchecabine, wastafelmeubel, witgoedaansluiting, handdoekenradiator en vloerverwarming. Verdieping: Op de verdieping bevinden zich een overloop met CV-installatie, een toiletruimte en twee slaapkamers, waarvan één bijzonder ruim. Bergzolder: Bereikbaar middels een losse trap. Tuin: Via een inrit met elektrisch hekwerk betreedt u het erf. Aan de oostzijde van de woning vindt u een gezellig terras, een fijne plek om ’s zomers buiten te vertoeven. De verzorgde voortuin is ingericht met grind, plantenbakken en leibomen. Aan de westzijde van de woning bevindt zich daarnaast een perceel grasland. Oplevering en overige voorwaarden in overleg. Voor meer informatie over dit bijzondere object kunt u contact opnemen met de verkoopmakelaar: Peter van Rossem, NVM-makelaar. Vrijblijvende aanbieding: Deze informatie, eventuele gesprekken, onderhandelingen etc. zijn allen vrijblijvend. Er is pas sprake van een overeenkomst op het moment dat de door ons kantoor opgestelde koopovereenkomst door beide partijen is (beoordeeld en) ondertekend. Zolang de koopakte niet door beide partijen is ondertekend, is er geen sprake van gebondenheid in welke zin dan ook en hebben partijen het recht zonder kostenvergoeding etc. af te zien van een transactie.