Ridder Arnoud van Amstelstraat 183415 PN PolsbroekPolsbroek-Dorp

Unieke twee-onder-één-kapwoning met fenomenaal uitzicht over de polder! Bent u op zoek naar een woning met een uitzonderlijk fraai uitzicht? Deze prachtige twee-onder-één-kapwoning, gelegen in het Groene Hart en grenzend aan de uitgestrekte polder, biedt rust, ruimte en natuur. Zonder hinderlijke bebouwing, omringd door groene weiden, is dit de perfecte plek om te genieten van het buitenleven. Gelegen in Polsbroek, dichtbij Schoonhoven, Bergambacht en Haastrecht, en met uitstekende verbindingen naar IJsselstein, Woerden en Utrecht via de Provincialeweg. Wat maakt deze woning bijzonder? Dit ruime familiehuis beschikt over een royale woonkamer, een moderne keuken, 4 mogelijke slaapkamers, een diepe zonnige achtertuin van maar liefst 18 meter en een garage met eigen oprit. Daarnaast is de woning in de afgelopen jaren voorzien van diverse upgrades, zoals zonnepanelen, een nieuwe luxe badkamer, een dakkapel en een schuifpui met HR++-glas. PLUSPUNTEN - Eigen oprit, parkeren op eigen terrein; - Keuken vernieuwd in 2021; - Plat dak (keuken en bijkeuken) vervangen in 2022; - 12 zonnepanelen met warmwaterboiler; - Nieuwe HR++ schuifpui en dakramen; - Waterontharder en glasvezel aanwezig; - Buiten kozijnen geschilderd in 2023; - Berging/bijkeuken (voorheen garage) van ca 17 m² met aansluitingen voor wasmachine en droger; - Luxe badkamer; - Dakkapel en groepenkast vernieuwd in 2018; - Dakkapel voorzien van elektrische rolluiken. - Uitstekend geïsoleerd; - Houtkachel; - Een fantastisch uitzicht over de polder!; - Oplevering ca. juni 2025. WONING Begane grond Bij binnenkomst treft u een ruime entree met garderobe en toiletruimte. De woonkamer is royaal opgezet en biedt een prachtig uitzicht op de tuin dankzij de schuifpui naar de achterzijde. Hier kunt u heerlijk ontspannen bij de open haard. De woonkeuken is strak en modern ingericht en beschikt over uitgebreide inbouwapparatuur en een tweede deur naar de tuin. De begane grond is voorzien van vloerverwarming (exclusief de bijkeuken). Via de keuken komen we in de bijkeuken (voorheen garage) een grote ruimte met mogelijkheden ook staan hier de wasmachine en droger opgesteld. 1e verdieping Op de 1e verdieping bevinden zich 2 lichte en ruime slaapkamers, waarvan één met twee Velux dakramen en een zijraam. Deze slaapkamer is eenvoudig op te delen in twee kamers, waardoor op deze verdieping drie slaapkamers mogelijk zijn. De badkamer is een ware eyecatcher: volledig vernieuwd in 2018 en uitgerust met een luxe whirlpool bad, een aparte douche, een wastafelmeubel een toilet en elektrische vloerverwarming. 2e verdieping Hier bevindt zich een sfeervolle 3e slaapkamer met een Velux dakraam en extra bergruimte. Ook vindt u hier de CV-ketel(2010) en mechanische ventilatie(vernieuwd in 2018). Tuin De achtertuin is prachtig ruim en diep! Voorzien van diverse terrassen en een prachtige sfeervolle overkapping. Aan het water een grote hardhouten vlonder waardoor u optimaal van de landelijke omgeving het buitenleven kan genieten! In de zomer lopen de koeien in de weide erachter en in de winter met vorst kan er geschaatst worden op het aangrenzende slootje! Locatie Deze woning combineert de rust van het buitenleven met een centrale ligging. U woont hier op korte afstand van voorzieningen in omliggende dorpen en steden, terwijl u geniet van een schitterend uitzicht over de polder. Kortom: Een unieke kans op een sfeervolle en energiezuinige woning in een prachtige landelijke omgeving. Plan snel een bezichtiging en laat u verrassen door deze buitenkans! TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst' “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”