Dr. Willem Vosstraat 193172 VK PoortugaalPoortugaal Zuid

Welkom bij deze sfeervolle, goed onderhouden en gemoderniseerde twee-onder-een-kapwoning aan de Dr. Willem Vosstraat 19 in Poortugaal! Deze charmante woning ligt aan een karakteristieke straat, nabij het recreatiegebied langs rivier de ‘Oude Maas’. Alle dagelijkse voorzieningen zoals winkels en het metrostation, zijn snel en gemakkelijk bereikbaar. De woning is voorzien van diverse luxe extra’s, zoals airconditioning, elektrische vloerverwarming, een in 2023 vernieuwde voor- en achtertuin met meerdere buitenverblijven en een hoogwaardige afwerking met onder andere een massief houten vloer en een stijlvolle haard. Kortom: een instapklare woning die van alle gemakken is voorzien. INDELING: BEGANE GROND: Entree, hal met toegang tot de kelder (voorzien van een vriezer). De keuken is uitgerust met een 4-pits gasfornuis (Borreli Majestic), oven, Quooker, afzuigkap, vaatwasser en magnetron (Whirlpool). Aansluitend bevindt zich de woonkamer, met meterkast (12 groepen, 3 aardlekschakelaars), airconditioning, een fraaie massief houten vloer en een compleet gemoderniseerde haard van het merk Barbas. Via openslaande deuren is er directe toegang tot de royale achtertuin. De bijkeuken beschikt over aansluitingen voor wasmachine en droger, evenals de cv-ketel (bouwjaar 2014), is zowel via de woning als via een aparte buitendeur vanaf de oprit bereikbaar. Op de begane grond bevindt zich tevens een badkamer met regendouche en wastafel (uit 2023). De woning beschikt over een voortuin en een eigen oprit. Via de oprit is een zijpad bereikbaar dat toegang biedt tot de schuur in de achtertuin. 1E VERDIEPING: Op de eerste verdieping bevindt zich een overloop met wastafel. De masterbedroom is voorzien van elektrische vloerverwarming, airconditioning, een sfeervol zwevend ligbad met verlichting en een vlizotrap naar de vliering voor extra opbergruimte. De tweede slaapkamer is bereikbaar via de andere kamers en beschikt over op maat gemaakte kasten. Daarnaast is er nog een derde slaapkamer op deze verdieping. BUITEN: De achtertuin is in 2023 volledig vernieuwd en omgetoverd tot een waar buitenparadijs. Hier vind je een tuinhuis, een schuur (ook toegankelijk via het zijpad), een werkplaats en een volledig geïsoleerde werkkamer met airconditioning en elektrische vloerverwarming. Daarnaast is er een comfortabele zithoek aan het water met middagzon, een overkapping met twee heaters en warm- en koudwaterkranen. De voor- en achtertuin zijn beide voorzien van een watergeefsysteem. In het midden van de tuin staat een prachtige blauwe regenplant. Ook is er een nieuwe damwand geslagen en is er drainage aangelegd. KELDER: De kelder is via de hal bereikbaar en biedt praktische bergruimte. Er is tevens een vriezer geplaatst. KENMERKEN: • Goed onderhouden en gemoderniseerde gezinswoning; • Houten kozijnen en dubbele beglazing; • Massief houten vloer en Barbas haard; • 3 slaapkamers + multifunctionele buitenruimte; • Keuken met diverse inbouwapparatuur; • Gehele woning voorzien van Philips Hue-verlichting; • Airconditioning en elektrische vloerverwarming op meerdere plekken; • Achtertuin (2023) met meerdere voorzieningen; • Geautomatiseerd watergeefsysteem voor voor- en achtertuin; • Eigen werkruimte/buitenverblijf met verwarming en airco; • Voortuin en eigen oprit; • Ligging tuin: vrij gelegen op het noordwesten; • Energielabel D; • Erfpachtgrond afgekocht tot 29-04-2044; • Bijkeuken met aparte toegangsdeur vanaf de oprit; • Schuur toegankelijk via zijpad vanaf de oprit. • De tuin is voorzien van nieuwe bestrating met een irrigatiesysteem vanuit de achterliggende sloot. • Tuinverlichtiging aanwezig op de bomen en het huis. • Aanvullende clausules van toepassing ( ouderdoms- / asbestclausule); • Perceel: 240 m2 ; • Woonopprvlakte: 80 m2 • Inhoud: 324 m3; • Bouwjaar: 1920 (Gemeentelijk Monument).