Dr. Willem Vosstraat 23172 VM PoortugaalPoortugaal Zuid

Klussers opgelet! Een twee-onder-een-kapwoning met royale tuin, vier slaapkamers en volop potentie op een gewilde locatie in Poortugaal. In de rustige en kindvriendelijke woonomgeving van Poortugaal staat deze charmante twee-onder-een-kapwoning uit 1920. De woning biedt maar liefst vier slaapkamers, een lichte woonkamer met open haard, een diepe tuin op het noordoosten en parkeergelegenheid op eigen terrein. Met een perceel van ruim formaat en een praktische indeling is dit de ideale woning voor wie op zoek is naar ruimte, privacy en de mogelijkheid om alles volledig naar eigen smaak te moderniseren en op te knappen. Daarnaast zijn op deze woning een niet-bewonersclausule, ouderdomsclausule en erfpacht van toepassing. De erfpachtcanon is afgekocht tot 2043 en loopt door tot 2093. Locatie De woning ligt in een rustige straat met veel groen, dichtbij het dorpshart van Poortugaal. Scholen, speeltuinen, winkels en sportverenigingen zijn op korte afstand aanwezig. Ook het openbaar vervoer (metro richting Rotterdam) en diverse uitvalswegen zijn eenvoudig bereikbaar. Hierdoor woon je rustig, maar toch met alle voorzieningen binnen handbereik. Indeling van de woning Begane grond Via de entree met hal, toilet en trapopgang kom je binnen in de doorzonwoonkamer. De grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde zorgen voor veel natuurlijk licht. De open haard vormt een sfeervol middelpunt in de woonkamer. Aansluitend bevindt zich de eethoek. Aan de achterzijde van de woning ligt de keuken, voorzien van een eenvoudig keukenblok met basisapparatuur. Vanuit de keuken is er directe toegang tot de tuin en het overdekte terras. De begane grond biedt volop mogelijkheden voor een open leefkeuken of uitbouw. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich vier slaapkamers, elk met een prettige lichtinval. De kamers variëren in formaat en bieden ruimte als kinder-, werk- of logeerkamer. De badkamer is eenvoudig uitgevoerd met een douchecabine en wastafel, en tevens voorzien van opstal plaats voor wasmachine en droger. Vliering Via een vlizotrap is de vliering bereikbaar. Deze verdieping fungeert momenteel als bergzolder en biedt extra opslagruimte. Buitenruimte Een van de grootste pluspunten van deze woning is de royale achtertuin op het noordoosten. Dankzij de brede zijtuin en diepe achtertuin geniet je hier van veel privacy en groen. Er is een overkapping, een vrijstaande berging en een lange oprit waar meerdere auto’s geparkeerd kunnen worden. Dit maakt de woning ook ideaal voor gezinnen of mensen met behoefte aan extra buitenruimte, hobbyruimte of speelplek. Uitblinkers van deze woning: - Twee-onder-een-kapwoning - Vier volwaardige slaapkamers - Lichte woonkamer met open haard - Royale tuin op het noordoosten met overkapping - Grote oprit voor meerdere auto’s - Vrijstaande berging in de achtertuin - Gelegen in een rustige en kindvriendelijke straat - Volop mogelijkheden om te moderniseren naar eigen smaak en wooncomfort