Klaverruiter 103171 DG PoortugaalLandweg

Wat een ruimte biedt deze zeer royale twee-onder-een-kapwoning in de geliefde woonwijk Plan Landweg! De riante woonkamer met halfopen woonkeuken van samen bijna 55 m² is tuingericht en speels verdeeld in drie in elkaar overlopende gedeelten. Dit zorgt voor een sfeervolle en verrassende indeling. Daarnaast beschikt de woning over een moderne badkamer (2019), vier ruime slaapkamers en een inpandige garage van 17 m² met oprit. De zonnige achtertuin op het zuidoosten is met een diepte van 10 meter en een breedte van bijna 9 meter heerlijk ruim. De ligging is ideaal: nabij de groene Rhoonse Grienden, de dorpskern van Poortugaal, het metrostation en met een snelle verbinding via de Groene Kruisweg naar de A15. Indeling Begane grond: Entree in een royale hal van circa 8 m² met meterkast en hardhouten trap naar de verdieping. De wit betegelde toiletruimte is voorzien van een fonteintje. De hal, woonkamer en keuken zijn volledig afgewerkt met een parketvloer. De woonkamer van in totaal 54 m² heeft een brede schuifpui naar de tuin en loopt over in een ruime eetkamer achter de garage, eveneens met een deur naar de tuin. Aan de voorzijde bevindt zich de nette hoekkeuken in witte uitvoering met veel kastruimte en diverse inbouwapparatuur: een 4-pits gaskookplaat met afzuiging, vaatwasser en koelkast. De inpandige garage van 16,3 m² heeft een betonvloer, en er is elektra aanwezig. 1e verdieping: Ruime overloop met toegang tot alle vertrekken. De hoofdslaapkamer van 14,4 m² met dakraam is heerlijk licht en comfortabel. Aan de voorzijde bevindt zich een tweede slaapkamer van 13 m². De derde slaapkamer is met 27 m² bijzonder royaal en voorzien van een grote raampartij, dakraam, bergruimte in de schuinte én toegang tot de bergvliering (13,5 m² vloeroppervlakte). De moderne badkamer (2019) is smaakvol afgewerkt en beschikt over een inloopdouche met watergoot, zwevend tweede toilet, wastafelmeubel met extra kast, een nieuw dakraam met daglichttoetreding en mechanische ventilatie. 2e verdieping: Overloop met wateraansluiting, dakraam, bergruimte, stookruimte, toegang naar de zolderkamer van 15 m2 vloeroppervlakte met dakraam en bergruimte in de schuine dakvlakken. Tuin: De achtertuin is bijna 9 meter breed en 10 meter diep en biedt volop ruimte voor ontspanning. Met terrassen, gazon en een houten berging van 4 m² is het hier heerlijk vertoeven. Er is tevens een achterom via een gemeenschappelijke steeg. De voortuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met sierbestrating en biedt ruimte voor parkeren op eigen oprit. Overige: - Energielabel B – voorzien van dubbel glas, dak-, vloer- en gevelisolatie - Nieuwe meterkast met 8 groepen met 2x aardlekschakelaar. - De woning ligt op 206 m2 EIGEN GROND. - Remeha Avanta HR combi ketel uit 2008 - Bouwjaar 1992. - Het woonoppervlak bedraagt 139 m2 en 24 m2 overige inpandige ruimte, - Inhoud: ca. 516 m³ - Oplevering in overleg, indicatie april 2026. ----------------------------------------------- Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee, deze komt op voor uw belang. De gegeven informatie is met zorg samengesteld, aan de juistheid of volledigheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden.