Margrietstraat 73171 AP PoortugaalLandweg

Een huis om verliefd op te worden! De buitenzijde is keurig verzorgd en ook de binnenzijde is instap klaar en zal je zéker niet teleurstellen. In de afgelopen jaren is er door de huidige bewoners heel veel veranderd aan de woning. Deze heerlijke eengezinswoning met 5 slaapkamers is rustig gelegen aan een voor autoverkeer doodlopende straat. De royale vrije achtertuin op het zuid/westen en de aparte garage met oprit aan de overzijde van de woning maken deze woning tot de ideale! Op circa 5 minuten loopafstand van de dorpskern van Poortugaal (met o.a. Aldi en Plus supermarkt) en binnen 5 minuten is de basisschool en metrostation Poortugaal lopend te bereiken. Met de metro sta je binnen 25 minuten in het centrum van Rotterdam. Met de auto zit je in 5-10 minuten op snelweg A15 (en A4/A29). LET OP! De garage aan de overzijde van de woning met eigen oprit (28 m2) eigen grond is apart te koop voor € 35.000,- k.k. Type woning: eengezinswoning Berging: in de achtertuin, circa 10 m² Garage: aparte garage aan de overzijde van de woning, circa 19 m² Grond: 184 m² eigen grond Woonoppervlakte: 111 m² Inhoud: circa 372 m3 Bouwjaar: 1961 Aantal slaapkamers: 5 Ligging tuin: diepe tuin op het zuid/westen! Energielabel: A Oplevering: in onderling overleg Begane grond: Via de keurige voortuin, toegang tot de woning. Entree hal / gang met schuifkastenwand waarin de garderoberuimte/meterkast. Volledig betegeld luxe toilet met handwasbakje. Trapopgang naar de eerste verdieping. Via zwart stalen deur met glas, toegang tot de woonkamer. De woonkamer is van het type 'doorzon', ruim opgezet en veel lichtinval, voorzien van stucplafond/wanden. De luxe keuken is in 2023 geplaatst en is voorzien van een kook-/spoeleiland met kleine bar, diverse inbouwapparatuur zoals o.a. “Bora” inductiekookplaat met afzuiging, grote koelkast, vaatwasmachine, combi-oven, Quooker met bruisend en gekoeld water. De apparatuur is van kwaliteitsmerken. Veel kastruimte en lades met besteklade. De achtertuin is bereikbaar middels een brede schuifpui voorzien van een plissé hor. De gehele begane grondvloer is geïsoleerd en voorzien van een trendy visgraat-laminaatvloer! 1e verdieping: Overloop met vaste trapopgang naar de 2e verdieping, een 2e toilet (2017) en toegang tot de 3 slaapkamers en de badkamer. Slaapkamer 1 is gelegen aan de achterzijde van de woning (3.58 x 3.36). Slaapkamer 2 en 3 zijn gelegen aan de voorzijde van de woning (3.97 x 3.34 en 2.40 x 2.33). Alle slaapkamers zijn voorzien van een stucplafond/wanden en zijn voorzien van een laminaatvloer. De kleinste kamer is op dit moment in gebruik als kastenkamer (de kasten zijn evt. ter overname). De geheel betegelde badkamer is voorzien van een royale inloopdouche met regendouche, een dubbele wastafelmeubel en een design radiator. 2e verdieping: Overloop met een in 2023 geplaatste dakkapel aan de achterzijde. Werkhoek en opstelplaats voor wasmachine/droger-aansluiting, klein handwasbakje en de cv-combiketel “Remeha” bj. 2021. Vierde slaapkamer met een in 2023 geplaatste kunststof dakkapel aan de achterzijde. Ideale geschikt als gastenkamer of gewoon als comfortabele ouderslaapkamer. De vijfde slaap-/hobby kamer is gelegen aan de voorzijde en is voorzien van een dakraam. Het dak is geïsoleerd en voorzien van strak stucwerk. Berging / tuin: Ruime voortuin voorzien van grind en houten stap-tegels. Parkeren op eigen erf voor 1 auto, bij de garage aan de overzijde van de woning, of op de openbare weg voor de woning. De diepe achtertuin is gelegen op het zuid/westen. Veel privacy en rust. Voorzien van bestrating, een stukje kunstgras, rondom stevige houten schuttingen, een stenen berging voorzien van elektra en een achteruitgang. Algemeen: Deze goed onderhouden woning is op zoek naar een nieuwe eigenaar! Voorzien van veel extra's en gelegen op een fantastisch perceel eigen grond...! Voorzien van dakisolatie, vloerisolatie, spouwmuurisolatie en dubbel glas. De wanden zijn voorzien van een keurige strakke afwerking, de plafonds zijn strak wit gestuukt. De voorgevel en de achtergevel zijn in 2023 gereinigd, opnieuw gevoegd en geïmpregneerd. Nieuwe dakgoot voor-/achterzijde in 2023. Schilderwerk buitenzijde in 2020/2025 op de begane grond. Kijk voor alle afmetingen en de indeling op bijgaande plattegronden. De garage aan de overzijde van de woning met eigen oprit (28 m2) eigen grond is apart te koop voor € 35.000,-k.k. VBW behartigt de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen aankoopmakelaar mee! Bezichtiging: Alléén na een via ons kantoor gemaakte afspraak. Hoewel deze verkoop tekst (met bijbehorende tekeningen) met uiterste zorg is samengesteld, kan zij onjuistheden bevatten. Aan deze onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend.