Molenaar 103171 HJ PoortugaalLandweg

Een eigen huis, een plek onder de zon! Die gedachte komt vast ook bij u op wanneer u deze goed onderhouden én bijzonder ruime 2-onder-1-kapwoning aan de Molenaar 10 in Poortugaal ziet. Deze woning kunt u geheel naar uw eigen smaak en wensen inrichten. Niet alleen dát maakt dit huis uniek, maar ook de royale afmetingen van zowel de woning als het perceel én de aanwezigheid van een garage plus oprit. De woning heeft een woonoppervlakte van circa 139 m² en beschikt op de eerste verdieping over drie slaapkamers, een badkamer en toegang tot het balkon. Daarnaast is er een zolderverdieping met nog eens volop extra ruimte. Deze verdieping is momenteel ingericht als één grote kamer, maar u kunt deze eenvoudig opdelen in twee slaapkamers, zodat u in totaal over maar liefst vijf slaapkamers beschikt. Via de schuifpui in de woonkamer loopt u zo de groene achtertuin in. Wat een heerlijk plekje om te onderhouden als u van tuinieren houdt! Aan de voorzijde van het huis bevindt zich een ruime oprit, waar u uw auto voor of onder de carport kunt parkeren. De Molenaar kenmerkt zich door haar verzorgde uitstraling, het vele groen en de prettige dorpssfeer. Hier woont u in een omgeving waar buren elkaar nog kennen en waar kinderen veilig kunnen buitenspelen. De ligging is bijzonder gunstig: op korte afstand bevinden zich diverse winkels, scholen en sportverenigingen. Ook het dorpscentrum van Poortugaal ligt op slechts enkele minuten fietsen en biedt o.a. een supermarkt en lokale speciaalzaken. Voor natuurliefhebbers liggen het mooie recreatiegebied Oude Maas en het park bij het Spui binnen handbereik: ideaal voor een wandeling of fietstocht in het groen. Dankzij de nabijgelegen metrohalte en goede aansluiting op de A15 en A29 bent u bovendien in circa 20 minuten in het hart van Rotterdam. Zo combineert u de rust van dorps wonen met de voorzieningen van de stad binnen bereik! Bent u benieuwd wat deze goed onderhouden woning u te bieden heeft? Neem dan gerust contact op met ons kantoor, wij plannen graag een bezichtiging met u in! KORTE OMSCHRIJVING: Entree | Woonkamer | Keuken Aan de zijkant van de woning vindt u de entree. In de hal bevindt zich de meterkast en toilet. De woonkamer heeft aan de achterkant een schuifpui naar de ruime én zonnige achtertuin. Later daarover meer. In de woonkamer is een gashaard aanwezig, die zorgt voor extra warmte en sfeer. De keuken is direct vanuit de woonkamer bereikbaar. Deze is geplaatst in een hoekopstelling aan de voorzijde van het huis en beschikt onder andere over een granieten aanrechtblad en diverse inbouwapparatuur, waaronder een koel-vriescombinatie, een vaatwasser, een magnetron (circa één jaar oud) en een oven. De inpandige garage is ca. 18 m2 groot, beschikt over een elektrische sectionaaldeur met loopdeur. Slaapkamers | Badkamer Drie slaapkamers en een moderne badkamer is wat u kunt vinden op de eerste verdieping. De kamers zijn allen ruim van opzet en kunnen op diverse manieren gebruikt worden. Slaapkamer 1 heeft een loopdeur naar het balkon, dat even breed is als de woning en een ligging op het zonnige zuidwesten heeft. De slaapkamers aan de achterzijde zijn voorzien van rolluiken. Heerlijk! De badkamer is voorzien van een douchecabine, een ligbad, een toilet en een dubbel wastafelmeubel. Tot slot is er ook een zolderverdieping, momenteel ingericht als één ruime slaapkamer met een naastgelegen wasruimte. Indien u hier nog een extra kamer wenst, kunt u de slaapkamer eenvoudig opsplitsen in twee kamers. Aan de voorkant heeft u dan een kamer met dakraam en aan de achterkant een kamer met dakkapel. Via een vlizotrap is de bergzolder bereikbaar. Tuinieren | Groene vingers | Vrijstaande berging Met een oppervlakte van bijna 100 m² kunnen wij, net als u, wel stellen dat het hier om een heerlijk grote tuin gaat! En voor wie van de zon houdt, is er nog beter nieuws: de tuin ligt op het zonnige zuidwesten. Dat wordt extra genieten! Achterin de tuin is er een vrijstaande houten berging aanwezig. De woning beschikt ook over een achterom. BEKNOPTE INDELING: Begane grond: - Entree met toilet, meterkast, trapopgang en toegang tot de woonkamer; - Woonkamer met schuifpui naar de tuin; - Keuken met diverse inbouwapparatuur; - Achtertuin met ligging op het zuidwesten. Eerste verdieping: - Overloop; - Slaapkamer 1 (achterzijde) voorzien van rolluiken, toegang tot het balkon; - Slaapkamer 2 (achterzijde) voorzien van rolluiken; - Slaapkamer 3 (voorzijde); - Badkamer met douchecabine, ligbad, dubbele wastafelmeubel en toilet; Tweede verdieping: - Voorzolder met dakraam; - Slaapkamer 4 met dakkapel voorzien van rolluiken en dakraam; - Wasruimte met opstelplaats cv-ketel, aansluitingen wasapparatuur en spoelbak; - Bergvliering. Bijzonderheden: Zeer ruimte 2-onder-1-kapwoning van ca. 139 m²; Eigen perceel van 217 m2; Twee dakvensters aanwezig op de zolderverdieping; Brede dakkapel aan de achterzijde van de woning; Rolluiken aanwezig in de slaapkamers aan de achterzijde van de woning; Eigen oprit met parkeergelegenheid voor of onder de carport; Voorkeur oplevering: in overleg. Algemeen: Bouwjaar: 1993 Verwarming en warm water: Cv-ketel (Remeha, 2012) Eigendom: Eigen grond Beglazing: Dubbele beglazing Kozijnen: Houten kozijnen Achtertuin: Zuidwesten De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De informatieverstrekking mag niet als aanbieding of offerte worden beschouwd. Het dient slechts als uitnodiging tot het doen van een bod. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De makelaar kan op generlei wijze aansprakelijk worden gesteld voor de over het object verstrekte informatie.