Molenweg 143171 CN PoortugaalBeatrixstraat

Verzorgde en verrassend ruime gezinswoning met zonnige tuin en vier slaapkamers Aan de Molenweg 14 te Poortugaal bevindt zich deze goed onderhouden en comfortabele eengezinswoning met een praktische indeling, vier volwaardige slaapkamers en een fraai aangelegde, onderhoudsvriendelijke achtertuin. De woning is voorzien van diverse voorzieningen, waaronder airconditioning, zonnepanelen en een volwaardige slaapkamer met badkamer en suite op de tweede verdieping. De ligging is rustig en kindvriendelijk, terwijl alle dagelijkse voorzieningen zich op korte afstand bevinden. De woning is gunstig gelegen nabij winkels, (basis)scholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer. Metro en bus zijn op loopafstand bereikbaar. Ook de uitvalswegen richting de A4 en A15 bevinden zich op korte rijafstand, waardoor omliggende steden goed bereikbaar zijn. INDELING: Begane grond: Via de entree betreedt u de hal met meterkast, trapopgang, trapkast en een ruim toilet voorzien van fonteintje en mechanische ventilatie. Vanuit de hal is er toegang tot de woonkamer. De woonkamer is licht en sfeervol dankzij de grote raampartijen en de lichtstraat in de aanbouw. De houtkachel en de massief houten vloer zorgen voor een warme en comfortabele uitstraling. Daarnaast is de woonkamer voorzien van airconditioning, wat bijdraagt aan een aangenaam binnenklimaat gedurende het gehele jaar. Aan de achterzijde bevindt zich de open keuken, welke praktisch en compleet is ingericht met een gasfornuis, afzuigkap, oven, magnetron en vaatwasser. Er is ruim voldoende kastruimte aanwezig en de keuken sluit direct aan op de eetkamer. Via de openslaande deuren, voorzien van een op maat gemaakte hor, is er toegang tot de achtertuin. Eerste verdieping: De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en een separaat tweede toilet. Aan de voorzijde bevindt zich een slaapkamer met toegang tot het balkon, momenteel ingericht als inloopkast. Deze kamer staat via en-suite deuren in verbinding met de hoofdslaapkamer aan de achterzijde. De derde slaapkamer is eveneens aan de achterzijde gelegen en is praktisch van formaat. De badkamer is netjes en volledig betegeld en beschikt over een inloopdouche en een wastafelmeubel. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Op de overloop bevinden zich de cv-opstelling (Vaillant, 2017) en bergruimte. Deze verdieping is ingericht als royale slaapkamer met een badkamer en suite, voorzien van een douchecabine, wastafel en mechanische ventilatie. Dankzij de dakkapel, voorzien van elektrische rolluiken, betreft dit een lichte en volwaardige woonverdieping die zich uitstekend leent voor gebruik als hoofdslaapkamer, werkruimte of logeerkamer. Buiten: De achtertuin is langgerekt, onderhoudsvriendelijk aangelegd en gelegen op het oosten. De tuin is voorzien van een pergola met elektrische zonwering en beschikt over een praktische achterom. Achter in de tuin bevindt zich een royale vrijstaande houten berging, geschikt voor opslag en/of hobbygebruik. De berging is voorzien van elektra en biedt diverse gebruiksmogelijkheden. KENMERKEN: • Energielabel: C; • Goed onderhouden eengezinswoning; • Vier slaapkamers, waaronder één met badkamer en suite; • Lichte woonkamer met lichtstraat en houtkachel; • Massief houten vloer op de begane grond; • Geheel voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing; • Verwarming en warm water via cv-combiketel (Vaillant, 2017); • Voorzien van 10 zonnepanelen (2019); • Onderhoudsvriendelijke achtertuin met berging en achterom; • Gunstige ligging nabij voorzieningen, openbaar vervoer en uitvalswegen; • Oplevering in overleg.