Portus 43176 TG PoortugaalValckesteyn

Wonen aan een rustige straat met aan de voorzijde een watergang, een zonnige tuin op het zuiden en een garage met eigen oprit. Deze goed onderhouden en lichte eengezinswoning met vier slaapkamers ligt op een groene en prettige woonlocatie en biedt een aangenaam gevoel van ruimte en comfort. De begane grond vormt een open en ruimtelijke leefruimte met een fijne lichtinval en een directe verbinding met de tuin. Op de verdiepingen bevinden zich vier slaapkamers en een verzorgde badkamer, wat zorgt voor een praktische en comfortabele indeling. De achtertuin ligt gunstig op het zuiden, waardoor u hier de hele dag kunt genieten van zon en rust. Op korte afstand vindt u de natuur van het Valckesteynse Bos. In de kindvriendelijke wijk zijn diverse speelvoorzieningen aanwezig en ook het metrostation van Poortugaal ligt nabij. Basisscholen en de dorpscentra van zowel Poortugaal als Rhoon bereikt u binnen enkele fietsminuten. Daarnaast is de woning goed bereikbaar via diverse uitvalswegen. INDELING: Begane grond: Via de voortuin met parkeergelegenheid op eigen terrein bereikt u de entree en de garage. De hal biedt toegang tot de meterkast, de garage en een half betegeld toilet met ventilatie. De woonkamer is licht en ruim en staat in open verbinding met de keuken. Via de openslaande deuren bereikt u direct de achtertuin. De luxe en ruime keuken is voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven/magnetron, Quooker en een losse koelkast. Daarnaast beschikt de keuken over een praktische voorraadkast. 1e verdieping: Op deze verdieping bevinden zich drie slaapkamers, de badkamer en een separate ruimte met de CV-opstelling (Remeha, december 2025). De badkamer is verzorgd afgewerkt en uitgerust met een inloopdouche, toilet en een dubbele wastafel met meubel. Vloerverwarming en een radiator zorgen voor extra comfort. 2e verdieping: De tweede verdieping beschikt over een ruime vierde slaapkamer met grote raampartijen en praktische inbouwkasten. Buiten: De achtertuin is gelegen op het zuiden en biedt veel zonuren gedurende de dag. De tuin is verzorgd aangelegd en voorzien van elektrische zonwering, een wateraansluiting en elektra. Achter in de tuin bevinden zich een berging en een achterom, wat zorgt voor extra bergruimte en praktisch gemak. KENMERKEN: • Gelegen aan watergang aan de voorzijde • Garage met eigen oprit • Energielabel B • Vier slaapkamers • Zonnige achtertuin op het zuiden • Lichte, open woonkamer • Keuken in open verbinding met de woonkamer • Verzorgde badkamer met dubbele wastafel en vloerverwarming • CV-ketel Remeha (december, 2025) • Berging en achterom aanwezig