Waddingswaard 53176 XD PoortugaalValckesteyn

Exclusief wonen aan het Valckensteynse bos met alle denkbare luxe? Welkom aan de Waddingswaard 5 in Poortugaal! Deze indrukwekkende villa (262 m² GO) op een perceel van maar liefst 1.060 m² is tot in de puntjes afgewerkt en voorzien van alles wat je mag verwachten: een luxe keuken (2020), twee hoogwaardige badkamers (2020), vier slaapkamers met mogelijkheid tot meerdere (slaap)kamers, een kantoor, een riante tuin aan het water en een eigen oprit voor twee auto's. Hier woon je op topniveau, met rust, ruimte en privacy! Nieuwsgierig geworden? Dat snappen wij helemaal! Maak snel een afspraak voor een exclusieve bezichtiging, wij laten je deze unieke villa graag aan je zien. Bel of mail voor een afspraak, wij zijn alle dagen van de week bereikbaar. Indeling Begane grond: Via de ruime voortuin met oprit voor twee auto’s betreed je de woning. In de hal bevinden zich het toilet, de trapopgang en toegang tot de bijkeuken en de woonkamer. De begane grond is in 2020 volledig vernieuwd, heringedeeld en voorzien van vloerverwarming. De woonkamer is een ware eyecatcher: een riante leefruimte met een Frans eiken visgraatvloer, een sfeervolle gashaard en een karakteristieke erker die perfect dienstdoet als zit- of eethoek. Aan de voorzijde bevindt zich een kantoorruimte, ideaal voor werken aan huis. Via de schuifpui stap je direct de tuin in. De woonkamer staat tevens in verbinding met de keuken via stijlvolle stalen schuifdeuren. De luxe keuken (2020) is uitgevoerd met een kookeiland en voorzien van alle denkbare gemakken: een Quooker, inbouwapparatuur, wijnklimaatkast, InSinkErator, inbouwspots en volop werk- en kastruimte. Vanuit de keuken heb je toegang tot zowel de tuin als de bijkeuken. Tuin: De tuin is werkelijk uniek en biedt alles wat je je kunt wensen. Direct aan de woning bevindt zich een ruime overkapping met vlonder, deels afsluitbaar met glazen schuifpanelen en voorzien van heaters, een plek om het hele jaar door te genieten. Verder beschikt de tuin over een groot gazon, meerdere terrassen, een vlonder aan het water, twee bergingen, een zij-ingang en een jeu-de-boulesbaan. De tuin loopt rondom de woning en biedt optimale privacy. Uiteraard zijn er elektra- en waterpunten aanwezig. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping vind je een zeer royale indeling. Aan de voorzijde bevindt zich een grote slaapkamer (voorheen twee kamers), voorzien van een airco (2020). De eerste badkamer (2020) is luxe uitgevoerd met vloerverwarming, een dubbele wastafel met meubel, inloopdouche, mechanische ventilatie en een raam, met daarnaast een separaat toilet. Aan de achterzijde bevindt zich een tweede slaapkamer, eveneens voorzien van airco. In de, in 2013 gerealiseerde, uitbouw bevindt zich een tweede luxe badkamer, uitgerust met een inloopdouche, bubbelbad, dubbele wastafel, inbouwspots, mechanische ventilatie en een raam, met ook hier een separaat toilet. Verder vind je hier een royale inloopkast met dakkoepel (UV-werend glas) en de derde slaapkamer: een prachtige ruimte aan de tuinzijde met balkon én Frans balkon, veel lichtinval en een airco. Tweede verdieping: Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier bevindt zich de vierde slaapkamer, voorzien van airco en bergschotten. Daarnaast is er een praktische wasruimte met wasmachineaansluiting, keukenmeubel, plek voor droger, bergschotten en een dakraam (2020). Ook vind je hier de cv-opstelling, zonneboiler en extra bergruimte. Afmetingen: - Vrijstaande villa op toplocatie aan het Valckensteynse bos - Begane grond volledig gemoderniseerd in 2020 - Uitbouw eerste verdieping - Twee luxe badkamers - Vier slaapkamers (mogelijkheid tot meerdere) - Kantoorruimte op de begane grond - Luxe keuken met kookeiland en high-end apparatuur - Vloerverwarming op de begane grond én in de uitbouw op 1e verdieping - Airco’s aanwezig (koelen en verwarmen) - Zonneboiler - CV september 2026 - Camerabeveiliging - Riante tuin aan het water met overkapping en meerdere terrassen - Oprit voor twee auto’s met laadpunt voor plug-in hybride - Oplevering: in overleg Afmetingen: - Woonkamer: ca. 42 m² - Keuken: ca. 35 m² - Kantoor: ca. 11 m² - Slaapkamer 1: ca. 21 m² - Slaapkamer 2: ca. 18 m² - Slaapkamer 3: ca. 18 m² - Slaapkamer 4: ca. 12 m² - Badkamer 1: ca. 8 m² - Badkamer 2: ca. 10 m² Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.