Schoolstraat 254693 BE PoortvlietPoortvliet

Rustig wonen aan de rand van Poortvliet, met de polder letterlijk om de hoek en uitzicht op de molen vanuit je eigen achtertuin; dit is zo’n plek waar je elke dag een beetje tot rust komt. Deze vrijstaande woning biedt verrassend veel ruimte dankzij diverse uitbouwen, met maar liefst vijf slaapkamers en een heerlijke leefomgeving voor het hele gezin. Met een ruime tuin met overkapping, garage met oprit, deels kunststof kozijnen, energielabel A en maar liefst 9 zonnepanelen is dit een comfortabel (t)huis. Begane grond Je stapt de woning binnen in een fijne ruime hal. De voordeur is uitgevoerd in kunststof. In de hal bevinden zich een verdiepte trapkast, de meterkast, deur naar de keuken en de trapopgang naar de eerste verdieping. De woonkamer voelt sfeervol en huiselijk aan dankzij de massief eiken vloer en de fraaie en suite glas-in-looddeuren. Aan de voorzijde van de woning is het zitgedeelte bij de houtkachel gecreëerd. Achter de en suite deuren bevindt zich een tweede zitgedeelte, met in de erker aan de zijkant ruimte voor bijvoorbeeld een speelhoek of een fijne thuiswerkplek. De woonkamer beschikt daarnaast over twee vaste kasten en de ramen zijn voorzien van elektrisch bedienbare screens. De keuken is ook vanuit de woonkamer bereikbaar en is opvallend ruim opgezet. Dankzij de uitbouw en het vrije uitzicht richting de polder is dit echt een fijne woonkeuken. De hoekopstelling is voorzien van een 5-pits gasfornuis met afzuigkap, combi-oven, vaatwasser en koelkast. De ruimte is licht, comfortabel en groot genoeg voor een eettafel, en bovendien voorzien van vloerverwarming. Ook hier zijn de ramen uitgerust met elektrisch bedienbare screens. Via de keuken bereik je de praktische bijkeuken met een vaste kastenwand, de opstelling voor wasmachine en droger en de unit van de vloerverwarming. Vanuit hier heb je toegang tot de tuin en is ook het toilet bereikbaar. Eerste verdieping De overloop is prettig licht dankzij het aanwezige raam en geeft toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en een separaat toilet, ideaal en comfortabel gescheiden van de badkamer. De slaapkamer aan de voorzijde is ruim, licht en voorzien van twee vaste kasten en een rolluik. De twee slaapkamers aan de achterzijde zijn eveneens praktisch van formaat, waarvan één toegang biedt tot het dakterras en één is voorzien van een vaste kast. De badkamer is compleet uitgevoerd met een douchecabine, ligbad, badmeubel met wastafel en een designradiator. Dankzij het raam en de mechanische ventilatie is dit een fijne, goed geventileerde ruimte. Tweede verdieping Op de tweede verdieping kom je eerst op een ruime overloop met Velux-dakraam en een inloopkast. Hier bevindt zich ook de opstelplaats van de CV-ketel. Dankzij de kunststof dakkapellen aan zowel de voor- als achterzijde (beide voorzien van rolluiken), zijn hier nog eens twee volwaardige slaapkamers gerealiseerd. In totaal telt de woning daarmee vijf slaapkamers, ideaal voor een groter gezin of werken aan huis. Derde verdieping Via een vlizotrap is bovendien de bergzolder op de derde verdieping bereikbaar; extra bergruimte is hier volop aanwezig. Tuin en garage De tuin is gelegen op het noordoosten met een fijne combinatie van gazon, sierbestrating en diverse terrassen. Hier vind je altijd wel een plekje in de zon of schaduw. Aan de garage is een sfeervolle overkapping gerealiseerd, waardoor je ook bij minder weer comfortabel buiten kunt zitten. De tuin biedt veel privacy en je geniet hier van het uitzicht op de molen, een uniek en rustgevend element. De garage is ruim en praktisch, voorzien van een elektrisch bedienbare paneeldeur, elektra, een betonvloer en een uitstortgootsteen. Daarnaast is er extra bergruimte dankzij de bergzolder met stahoogte. Alle kenmerken op een rij: - Vrijstaande woning op rustige locatie aan de rand van Poortvliet - Vrij uitzicht richting de polder en zicht op de molen - Verrassend ruime woning door diverse uitbouwen - 5 slaapkamers - Ruime en lichte woonkeuken met vloerverwarming - Praktische bijkeuken - Royale badkamer - Gedeeltelijk kunststof kozijnen - 9 zonnepanelen - Energielabel A - Ruime tuin met veel privacy en overkapping - Garage met elektrische deur en bergzolder en ruime oprit Poortvliet De locatie is ideaal met basisscholen en sportvelden binnen handbereik. Ook de nabijheid van de Oosterschelde maakt dit een plek waar wonen en recreëren samenkomen. Vanuit Poortvliet ben je via de N286 binnen 20 minuten in Bergen op Zoom, 30 minuten in Roosendaal en binnen 45 minuten in Breda. Wil je naar Rotterdam of Antwerpen? Ook deze steden zijn via de A4 binnen 45 minuten te bereiken. Mis deze kans niet om jouw ideale thuis te vinden. Neem contact op met Leunis Makelaars en ontdek de mogelijkheden van deze woning in Poortvliet!