Burgemeester Geradtsstraat 166061 GP PosterholtPosterholt

POSTERHOLT, BURGEMEESTER GERARDTSSTRAAT 16 Wauw! Karaktervolle en volledig gerenoveerde woonboerderij in Posterholt. Stap binnen in deze unieke woonboerderij aan de Burgemeester Geradtsstraat 16 in Posterholt, een dorp dat rust en gezelligheid combineert met een uitstekende bereikbaarheid. Oorspronkelijk gebouwd in 1850, is deze woning in 2024 volledig gerenoveerd met behoud van prachtige authentieke elementen zoals de robuuste houten balken. Met in totaal vijf royale dakkapellen, volledig opnieuw gelegde dakpannen, en hoogwaardige isolatie inclusief nieuwe kozijnen, biedt deze woonboerderij een perfecte mix van karakter en modern wooncomfort. Daarnaast is de gehele woning voorzien van vloerverwarming, wat resulteert in een energielabel A. Een echte eyecatcher waar historie en hedendaagse luxe samenkomen! Begane grond Via de entree wordt de indrukwekkende hal betreden, waar direct de sfeervolle karakteristieke elementen zichtbaar zijn. Vanuit de hal is er toegang tot een ruime slaapkamer van 18 m² aan de voorzijde, die ook perfect als werk- of speelkamer gebruikt kan worden. Daarnaast bevindt zich hier een moderne toiletruimte met hangend toilet en fonteintje. De praktische berging herbergt de nieuwe Nefit cv-ketel (2024), aansluitingen voor de vloerverwarming en witgoed, en biedt tevens voldoende opslagruimte. Verder op de begane grond bevindt zich een tweede slaapkamer van 12 m², voorzien van een en-suite badkamer met een strakke inloopdouche met regendouche en een stijlvolle wastafel. Vanuit de hal leidt de weg naar de woonkeuken en woonkamer, het absolute pronkstuk van deze woning. Deze royale ruimte van maar liefst 60 m² wordt afgescheiden door een stijlvolle taatsdeur en baadt in het natuurlijke licht dankzij de grote raampartijen en openslaande deuren naar de tuin. De keuken is een droom voor de kookliefhebber met alle hoogwaardige apparatuur, een koelkast, vriezer, twee combi-ovens en een luxe Bora-kooksysteem op het ruime kookeiland, dat tevens voorzien is van opbergkasten. Vanuit de keuken en woonkamer is er een prachtig zicht op de tuin. Het hoge plafond met zichtbare houten balken en een doorkijk naar de eerste verdieping geven deze ruimte extra charme. De gehele begane grond is voorzien van een moderne betongietvloer. Eerste verdieping Op de eerste verdieping, voorzien van een nette pvc-vloer, bevinden zich twee ruime slaapkamers en een luxe badkamer. De slaapkamer aan de voorzijde van de woning (16 m²) is voorzien van twee dakkapellen en straalt een aangename sfeer uit. De slaapkamer aan de achterzijde (20 m²) beschikt eveneens over twee dakkapellen en heeft een prachtige glazen wand, waardoor er een doorkijk is naar de woonkamer beneden en het hoge plafond. De luxe badkamer is voorzien van een dakkapel, een vrijstaand ligbad, een wastafel, een ruime inloopdouche met regendouche en een vrijhangend toilet. Een plek om helemaal tot rust te komen. Tuin en buitenruimte De achtertuin is gelegen op het noordoosten en keurig aangelegd, waarbij er nog ruimte is om de tuin naar eigen wens in te richten. De tuin is prettig afgeschermd met een nieuwe groene erfafscheiding. Via een poortdeur is de tuin bereikbaar vanaf de oprit. Aan de voorzijde is een looppad naar de voordeur aangelegd en op de grindoprit is voldoende ruimte om twee auto's te parkeren. Ligging De woning heeft een goed bereikbare ligging aan de rand van het centrum van Posterholt. Posterholt kent een afwisselend landelijk en bosrijke omgeving. Op korte afstand zijn verschillende voorzieningen gelegen onder andere supermarkt, basisschool, sportschool, huisartspraktijk, apotheker, tandarts en voorzieningen voor sport-, verenigingen-, horeca- en recreatie. Er zijn goede ontsluitingsmogelijkheden zoals de autosnelweg A2-A73 en de binnenstad van Roermond op 15 minuten. Heinsberg in Duitsland is op 10 minuten afstand gelegen. Kortom, deze volledig gerenoveerde woonboerderij combineert karakter met modern wooncomfort. Geïnteresseerd in deze unieke, instapklare woning in het charmante Posterholt? Neem dan snel contact op voor een bezichtiging! • Volledig gerenoveerde woonboerderij uit 1850, met behoud van authentieke houten balken; • Volledig geïsoleerd, energielabel A • De hele woning is voorzien van vloerverwarming; • Ruime leefkeuken en woonkamer (60 m²) met veel lichtinval en zicht op de tuin; • Hoogwaardige keuken met Siemens-apparatuur, Bora-kooksysteem en ruim kookeiland; • In totaal vier slaapkamers. Op de begane grond twee slaapkamers en badkamer; • Luxe badkamers met regendouche, vrijstaand ligbad en moderne afwerking; • Achtertuin op het noordoosten, afgeschermd en bereikbaar via een poort; • Ruime oprit met parkeergelegenheid voor twee auto’s. Inhoud: 716 m³. Woonoppervlakte: 182 m². Overige inpandige ruimte: 0 m². Gebouw gebonden buitenruimte: 0 m² Externe bergruimte: 0 m². Perceeloppervlakte: 480 m². Bouwjaar: 1850, volledig gerenoveerd in 2024 Vraagprijs: € 635.000,- k.k. Aanvaarding: in overleg.