Dr. Ariënsstraat 116061 GL PosterholtPosterholt

Instapklare woning met royale tuin aan de rand van Posterholt Aan de rand van het gemoedelijke Posterholt, in een rustige en kindvriendelijke straat, ligt deze verrassend ruime en uitstekend onderhouden halfvrijstaande woning. De woning staat op een royaal perceel van maar liefst 320 m² en biedt alles wat u zoekt voor comfortabel en zorgeloos wonen. Met onder andere drie slaapkamers, een moderne keuken, 13 zonnepanelen (2023), kunststof kozijnen en een diepe, zonnige achtertuin is dit een ideale gezinswoning die direct te betrekken is. Indeling Souterrain Praktische provisiekelder, ideaal voor extra opslag. Begane grond Via de hal/entree bereikt u de meterkast, het moderne toiletruimte (2025) met wandcloset en fonteintje, de trap naar de verdieping, de kelder en de woonkamer. De lichte doorzonwoonkamer valt direct op door de grote raampartijen en de dubbele tuindeuren aan de achterzijde, die zorgen voor een heerlijk tuincontact en veel daglicht. De woonkamer staat in verbinding met de moderne keuken, die is uitgerust met een complete keukencombinatie (2024) en diverse inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat, afzuigkap, magnetron, combi-oven, koelkast en vaatwasser. Tevens bevinden zich hier de witgoedaansluitingen. De gehele begane grond is afgewerkt met een moderne laminaatvloer. Eerste verdieping De overloop biedt toegang tot drie nette slaapkamers, allen voorzien van laminaatvloeren. Twee slaapkamers beschikken over praktische muurkasten. De volledig betegelde badkamer is uitgerust met een wastafelmeubel, wandcloset en een douchecabine. Zolder Via een vlizotrap is de bergzolder bereikbaar, waar zich tevens de cv-combiketel bevindt (Intergas HR, 2014, eigendom). Exterieur Aan de voorzijde beschikt de woning over een verzorgde voortuin en een ruime oprit met plaats voor twee auto’s. Via de oprit is de achtertuin ook achterom bereikbaar. De diepe achtertuin ligt op het zuidoosten en is fraai aangelegd met een gazon, borders met beplanting en maar liefst twee houten tuinhuisjes, waarvan één met overkapping – perfect om heerlijk te genieten van het buitenleven. Algemeen De woning is grotendeels voorzien van kunststof kozijnen; op de begane grond met dubbel glas en op de verdieping met enkel glas. Rolluiken zijn vrijwel overal aanwezig. De begane grond- en verdiepingsvloeren zijn uitgevoerd in beton, de zoldervloer is van hout. Het dak en de spouwmuren zijn nageïsoleerd. Daarnaast is de riolering enkele jaren geleden volledig vernieuwd. Ligging Posterholt maakt deel uit van de gemeente Roerdalen en biedt een prettige woonomgeving met diverse sport- en recreatievoorzieningen. Dagelijkse voorzieningen zoals een supermarkt, bakker, basisschool, huisarts en diverse horecagelegenheden bevinden zich op korte afstand. Het centrum van Roermond is binnen circa 15 autominuten bereikbaar en de A73 ligt op ongeveer 10 minuten rijden. Kortom: een instapklare, energiezuinige en complete woning op een fijne locatie – absoluut een bezichtiging waard!