Margrietlaan 116061 BD PosterholtPosterholt

Ruime halfvrijstaande woning voorzien van aanbouw, oprit, garage en overkapping, centraal gelegen in Posterholt. Doordat de woning in het verleden is aangebouwd is er veel leefruimte aanwezig op de begane grond. Er is een vaste trap naar de zolderverdieping gerealiseerd, waardoor er 4 slaapkamers in de woning aanwezig zijn. De woning is nageïsoleerd en voorzien van kunststof kozijnen met HR++beglazing. Dit in combinatie met de 21 zonnepanelen en 3 airco's zorgt ervoor dat de woning op gebied van duurzaamheid en energie goed scoort. Indeling Begane grond Entree/hal voorzien van een laminaatvloer met meterkast, trapopgang (voorzien van ingebouwde spotjes), provisiekast en toilet. Geheel betegeld gastentoilet met zwevend closet en fonteintje. Halfopen keuken (circa 10 m2) voorzien van een laminaatvloer met de navolgende keukenopstelling met apparatuur: inductiekookplaat, afzuigkap, oven, magnetron, vaatwasser, witgoedaansluiting en diverse opbergkastjes en lades. Ruime L-vormige woonkamer (circa 47 m2) voorzien van een laminaatvloer en een houtkachel. Er is een ruime aanbouw over de breedte van de woning aan de achterzijde aanwezig. Hierdoor ontstaat er veel extra leefruimte. Er is een airco-installatie voor verkoeling en verwarming. Vanuit hier is er toegang tot het overdekt terras in de tuin. Eerste verdieping Overloop welke toegang biedt tot de slaapkamers en de badkamer. De overloop is voorzien van een airco-installatie voor verkoeling en verwarming. De drie ruime slaapkamers (respectievelijk circa 12 m2, 12 m2 en 7 m2) allen voorzien van laminaatvloeren. Geheel betegelde badkamer (circa 5 m2) voorzien van een douche, zwevend closet, vaste wastafel met meubel en mogelijkheid voor witgoedaansluiting; Tweede verdieping Bereikbaar middels vaste trap met ingebouwde spotjes. Voorzolder met opstelling c.v.-ketel (huur) en ruimte voor opberging. Hier is ook een airco-installatie aanwezig voor verkoeling en verwarming. Vierde slaapkamer (circa 7 m2) voorzien van een laminaatvloer. De gehele zolderverdieping is modern afgewerkt en tevens voorzien van een plafond met spotjes. Tuin Fijne en privacybiedende achtertuin, noordoostelijk georiënteerd en voorzien van een overdekt terras, gazon en verschillende beplantingen. Garage voorzien van een sectionaal poort met carport. De tuin is middels een poort, die de voortuin van de achtertuin scheidt, achterom bereikbaar. Aan de voorzijde is de tuin onderhoudsvriendelijk aangelegd en voorzien van een ruime oprit. Algemeen - Ruime halfvrijstaande woning met een aanbouw, overkapping, royale oprit en garage; - De afgelopen jaren nageïsoleerd (spouw, kruipruimte) en geheel voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing en nageïsoleerd dak; - Er zijn 21 zonnepanelen aanwezig (2023); - 3 airco's aanwezig, op iedere verdieping een; - Vaste trap zolderverdieping met extra slaapkamer; - Koper dient rekening te houden met extra kosten voor verdere afwerking van de woning; - Centrale ligging nabij de voorzieningen in Posterholt. Locatie en omgeving De woning heeft een goed bereikbare ligging nabij het centrum van Posterholt. Posterholt kent een afwisselend landelijk en bosrijke omgeving. Op korte afstand zijn verschillende voorzieningen gelegen onder andere supermarkt, drogist, basisschool, sportschool, huisartspraktijk, apotheker, tandarts en voorzieningen voor sport-, verenigingen-, horeca- en recreatie. Er zijn goede ontsluitingsmogelijkheden: autosnelweg A2-A73 (ca. 15 minuten), Roermond (ca. 20 minuten), Heinsberg (D) (ca. 10 minuten) en Sittard (ca. 20 minuten).