Rector van den Boornlaan 306061 AS PosterholtPosterholt

Aan de rand van Posterholt ligt deze keurig verzorgde twee-onder-een-kapwoning die onder andere is voorzien van een grote tuin, garage, kelder, bijkeuken, serre, ruime oprit en 3 slaapkamers. De woning is rustig gelegen en de voorzieningen liggen in de buurt. Extra bijzonder is het feit dat er geen directe achterburen zijn. Aan de achterzijde ligt de woning vrij en liggen er meerdere weilanden/landerijen. Indeling Souterrain Praktische provisiekelder (circa 8 m2) bereikbaar vanuit de keuken. Deze is zeer geschikt voor opslag van voorraad en heeft een stahoogte van circa 2,00 meter. Begane grond Entree woning, ontvangsthal voorzien van een tegelvloer met trapopgang, vernieuwde meterkast en toegang tot de keuken en toiletruimte. Betegelde toiletruimte met toilet. Sfeervolle doorzonwoonkamer (circa 22 m2) voorzien van een mooie pvc-vloer en fijn lichtinval door de aanwezigheid van grote raampartijen. De gesloten keuken (circa 9 m2) is voorzien van een moderne keukenblok met rechte opstelling en de navolgende installatie: inductiekookplaat, 1,5 spoelbak, vaatwasser, oven, koelkast en diverse opbergkastjes en lades. Praktische bijkeuken (circa 9 m2) voorzien van een keukenblok met spoelbak, aansluitpunten voor het witgoed en opstelling cv-ketel (huur, 2024, Remeha). Fijne, lichte serre (circa 14 m2) voorzien van een tegelvloer en radiator waardoor de ruimte goed te verwarmen is. Hier is het heerlijk vertoeven met mooi uitzicht over de achtertuin, die middels schuifpui of deur te bereiken is. Eerste verdieping Overloop die toegang geeft tot de drie slaapkamers en de badkamer. De drie slaapkamers zijn circa 11 m2, 10 m2 en 7 m2 groot en allen voorzien van rolluiken. De badkamer is geheel betegeld en voorzien van een inloopdouche (2022), wastafel met meubel en spiegelkast (2021), toilet en designradiator. Tuin De woning is gelegen op een ruim perceel van 385 m2 en voorzien van een ruime voortuin en achtertuin. De voortuin is voorzien van een border met split en beplantingen. Daarnaast is er een lange oprit alwaar plek is voor meerdere auto's. De achtertuin is noordoostelijk georiënteerd, deels betegeld en deels beklinkerd en voorzien van borders met diverse beplantingen en boompjes. Er is een garage (circa 20 m2) en een aparte berging (circa 8 m2) voor tuingereedschap of andere opslagmogelijkheden. Aan de achterzijde ligt de woning vrij en zijn er geen directe achterburen. Algemeen - Keurig onderhouden twee-onder-een-kap woning op fijn perceel (385 m2); - Voldoende opbergmogelijkheden door de aanwezigheid van een kelder, bijkeuken, berging en garage; - De woning is geheel voorzien van rolluiken; - Grotendeels voorzien van kunststof kozijnen, deels met dubbel glas en deels met enkel glas; - Spouwmuur (voorzijde en zijkant woning) in 2020 nageïsoleerd; - Het dak is in 1991 vernieuwd; - Moderne keuken met inbouwapparatuur; - Fijne serre met uitzicht over de mooie tuin; - Gelegen nabij de dorpskern van Posterholt met alle voorzieningen. Locatie en omgeving De woning heeft een goed bereikbare ligging aan de rand van het centrum van Posterholt. Posterholt kent een afwisselend landelijk en bosrijke omgeving. Op korte afstand zijn verschillende voorzieningen gelegen onder andere supermarkt, drogist, basisschool, sportschool, huisartspraktijk, apotheker, tandarts en voorzieningen voor sport-, verenigingen-, horeca- en recreatie. Er zijn goede ontsluitingsmogelijkheden: autosnelweg A2-A73 (ca. 15 minuten), Roermond (ca. 20 minuten), Heinsberg (D) (ca. 10 minuten) en Sittard (ca. 20 minuten).