Ganzerik 394841 JV PrinsenbeekPrinsenbeek

Instapklare tussenwoning met moderne afwerking, 3 slaapkamers en een zolder, zonnige tuin op het zuiden en volop wooncomfort op een fijne locatie in Prinsenbeek. Deze verzorgde tussenwoning is de afgelopen jaren op diverse punten vernieuwd en gemoderniseerd, waardoor je hier direct kunt genieten van een comfortabele en eigentijdse woonomgeving. De woning beschikt onder andere over een moderne keuken met kookeiland, een vernieuwde badkamer, 10 zonnepanelen en een zonnige achtertuin op het zuiden met stenen berging. Bouwjaar: 1997 Woonoppervlakte: ca. 87 m² Perceel: ca. 115 m² Oplevering: per direct  LOCATIE EN OMGEVING: De woning is gelegen in een rustige en geliefde straat aan de rand van Prinsenbeek. Deze kindvriendelijke woonomgeving kenmerkt zich door veel groen, een prettige woonatmosfeer en een ideale combinatie van rust en bereikbaarheid. In de directe omgeving bevinden zich diverse voorzieningen zoals winkels, scholen, sportfaciliteiten en horecagelegenheden en op loopafstand van het Liesbos. Binnen circa 20 minuten fietsen bereik je bovendien het bruisende centrum van Breda. De woning is gelegen aan de Ganzerik,  PRINSENBEEK staat bekend om haar gezellige dorpse karakter en actieve verenigingsleven, met onder andere sportverenigingen, culturele activiteiten en een levendige carnavalscultuur. Hierdoor woon je hier niet alleen rustig, maar ook in een betrokken en sociale woonomgeving. INDELING: BEGANE GROND Via de entree met meterkast, toilet bereik je de sfeervolle woonkamer. WOONKAMER De woonkamer is een fijne en lichte leefruimte met een warme uitstraling dankzij de houten vloer. Er is volop ruimte voor een royale zithoek en via de loopdeur aan de achterzijde sta je in direct contact met de zonnige tuin. Daarnaast beschikt de woning over een elektrische zonnescherm aan de achterzijde, wat zorgt voor extra comfort tijdens warme dagen. KEUKEN De moderne open keuken is in 2021 volledig vernieuwd en vormt een echte eyecatcher van de woning. Het ruime kookeiland met inductiekookplaat en geïntegreerde afzuiging zorgt voor een strakke en moderne uitstraling. Aan de wandzijde bevindt zich het spoelgedeelte met Quooker kraan. Verder is de keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, vaatwasser en combi-oven. Dankzij de vele kasten en laden beschikt de keuken bovendien over verrassend veel opbergruimte. EERSTE VERDIEPING De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. SLAAPKAMERS Alle slaapkamers zijn netjes afgewerkt en voorzien van een laminaatvloer, wat zorgt voor een verzorgde en eigentijdse uitstraling. Slaapkamer 1 (achterkant) Ruime hoofdslaapkamer met prettige lichtinval en voldoende ruimte voor een groot bed en kledingkast. Slaapkamer 2 (voorkant) Fijne slaapkamer, ideaal als kinder-, werk- of logeerkamer. Slaapkamer 3 (achterkant) Ook deze kamer is praktisch in te delen en geschikt voor diverse doeleinden. BADKAMER De badkamer is vernieuwd in 2026 en heeft een moderne uitstraling met een inloopdouche, toilet, wastafel en elektrische designradiator. TWEEDE VERDIEPING Via een vaste trap bereik je de zolderverdieping. Dankzij de dakkapel is hier extra ruimte en licht gecreëerd. Op deze verdieping bevinden zich de cv-ketel (2015), de aansluitingen voor wasmachine en droger en de mechanische ventilatie, welke in 2025 nog is gereinigd. Daarnaast is er praktische bergruimte aanwezig achter de knieschotten. TUIN De voor- en achtertuin zijn onderhoudsvriendelijk en praktisch aangelegd met grote tegels, wat zorgt voor een nette en moderne uitstraling. De achtertuin is gelegen op het zonnige zuiden, waardoor je hier vrijwel de hele dag van de zon kunt genieten. Dankzij de praktische indeling is er volop ruimte voor een gezellige zithoek of loungeplek. Aan de achterzijde van de woning is bovendien een elektrisch zonnescherm aanwezig, wat zorgt voor extra comfort en schaduw op warme en zonnige dagen. Achterin de tuin bevindt zich een stenen berging voorzien van elektra, ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van tuinspullen. BIJZONDERHEDEN * Moderne tussenwoning * Keuken vernieuwd in 2021 * Badkamer vernieuwd in 2026 * 10 zonnepanelen geplaatst in 2023 * Zonnige tuin op het zuiden * Stenen berging met elektra * Dakkapel aanwezig * Dakleer dakkapel vervangen in 2023 * Riolering vernieuwd in zomer 2025 * CV-ketel uit 2015 * Mechanische ventilatie gereinigd in 2025 * Gelegen nabij Liesbos, voorzieningen en uitvalswegen Kortom: een instapklare en moderne woning op een fijne locatie in Prinsenbeek, ideaal voor starters, gezinnen of iedereen die comfortabel wil wonen met alle voorzieningen binnen handbereik. Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling voor de verkoper wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in deze koopovereenkomst. De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend c.q. schriftelijk is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Tevens geldt de wettelijke bedenktijd van 3 dagen voor de koper na ondertekenen van de koopakte. Met hoeveel zorg ook samengesteld, er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en er kunnen dan ook geen rechten aan worden ontleend. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn vastgelegd in een meetrapport. De metingen zijn verricht aan de hand van de NVM-richtlijnen gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van een gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Aangezien deze woning ouder is dan 25 jaar zal in de NVM koopakte de algemene ouderdomsclausule worden opgenomen. Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn.