Gouden Regen 54841 LS PrinsenbeekPrinsenbeek

Dit keurig onderhouden huis heeft alles in zich om heerlijk in te wonen. Met drie slaapkamers èn een zolder met potentie voor een extra kamer, is er ruimte genoeg. De lichte leefruimte met open keuken zorgt voor een prettige sfeer. De indeling zorgt voor een knus geheel, terwijl de fraai aangelegde, zonnige achtertuin op het zuiden een perfecte plek biedt om te ontspannen in alle privacy. Ook op het gebied van isolatie en comfort zit u hier goed: het huis is voorzien van dak-, vloer- en gevelisolatie, heeft stevige betonnen verdiepingsvloeren en hardhouten kozijnen met dubbele beglazing en ventilatiestroken. De Intergas combiketel (2017) zorgt samen met de mechanische ventilatie (in 2024 vernieuwd) voor een aangenaam binnenklimaat. De woning ligt in de geliefde en rustige wijk ‘Moleneind’, een kindvriendelijke buurt met speelveldjes en weinig verkeer. Op korte afstand vindt u het prachtige Liesbos en het gezellige dorpscentrum van Prinsenbeek; ideaal voor een wandeling en voor al uw dagelijkse boodschappen. De uitvalswegen en het openbaar vervoer zijn goed bereikbaar en het centrum van Breda is gelegen op circa 10 minuten rijden. Bijzonderheden: - Instapklare woning, ideaal voor starters - Gelegen op een gunstige locatie - Goede isolatie, energielabel B - Privacy biedende achtertuin op het zuiden - 3 slaapkamers met mogelijkheden voor 4 slaapkamers Indeling BEGANE GROND Entree De entree biedt toegang tot de meterkast, garderobenis toilet met fonteintje en de woonkamer. Woonkamer De woonkamer is een knusse en lichte ruimte, mede dankzij de grote raampartijen welke zijn voorzien vouwgordijnen en aan de achterzijde ook van zonwering. De open verbinding met de keuken zorgt voor een fijne, ruimtelijke sfeer. De kamer is afgewerkt met een mooie laminaatvloer en biedt via een loopdeur toegang tot de trapopgang naar de eerste verdieping. Keuken De open keuken, uitgevoerd in een rechte opstelling, biedt een functionele en overzichtelijke indeling. Dankzij de diverse boven- en onderkasten is er voldoende opbergruimte. De keuken is uitgerust met een 4-pits gasfornuis, een vlakscherm afzuigkap, een oven, een koelkast, een magnetron en een vaatwasser. Tevens is via een loopdeur toegang tot de zonnige achtertuin. EERSTE VERDIEPING Overloop De overloop biedt toegang tot de 3 slaapkamers en de badkamer. De vloer is voorzien van laminaat en de wanden van spachtelputz. Slaapkamer 1 Grote slaapkamer gelegen aan de achterzijde van de woning. De vloer is voorzien van laminaat en de wanden van spachtelputz. Slaapkamer 2 Ruime slaapkamer gelegen aan de voorzijde van de woning. De vloer is voorzien van laminaat en de wanden van spachtelputz. Slaapkamer 3 Kleinere slaapkamer gelegen aan de achterzijde van de woning. Deze kamer is ook geschikt als werk- of kastenkamer. De vloer is voorzien van laminaat en de wanden van spachtelputz. Badkamer De volledig betegelde badkamer is efficiënt ingedeeld en voorzien van een ligbad met douche en glazen spatwand, een wastafelmeubel met opbergruimte en spiegelkast, een wandradiator en een zwevend toilet. TWEEDE VERDIEPING De open zolder biedt veel bergruimte en voorziet in knieschotten. In deze ruimte zijn de aansluitingen voor de wasmachine, bevindt zich de Intergas cv-ketel (2017) en de mechanische ventilatie unit (2024). De zolder is voorzien van een Velux dakraam en hier zijn mogelijkheden voor een vierde slaapkamer, eventueel met dakkapel. BUITENRUIMTE Tuin De achtertuin, gelegen op het zonnige zuiden, is een fijne plek om te ontspannen. De tuin is netjes aangelegd met sierbestrating, gras, een heerlijke appelboom en sierlijke beplanting, zodat je hier heerlijk kunt genieten van het buiten zijn. Dankzij de beschutte ligging geniet u hier van veel privacy. Achter in de tuin bevindt zich een stenen berging met elektra voor tuinspullen en fietsen. Via een houten poort heeft u toegang tot de brandgang.