Heiveld 274841 NN PrinsenbeekPrinsenbeek

Comfortabel wonen op een geliefde locatie, met alle ruimte voor jouw woonwensen! Ben je op zoek naar een fijne gezinswoning op een aantrekkelijke locatie, waar je helemaal jouw eigen thuis van kunt maken? Dan is deze verrassende tussenwoning absoluut een bezichtiging waard! Met maar liefst 127 m² woonoppervlakte, energielabel A, een royale uitbouw, een lichte woonkamer, drie slaapkamers en een zonnige achtertuin op het zuidwesten heeft deze woning bijzonder veel te bieden. Wonen waar rust, groen en gemak samenkomen De woning ligt in een jonge, ruim opgezette en geliefde woonwijk, direct aan een rustig speelplantsoen. Hier geniet je dagelijks van een groen uitzicht en een kindvriendelijke omgeving. Zodra je de wijk binnenrijdt, vallen de verzorgde uitstraling, brede straten en aangename woonsfeer direct op. Ook binnenshuis word je positief verrast. Dankzij de uitbouw beschikt de woning over een royale leefruimte, waar de woonkamer en open keuken samen het hart van het huis vormen. De openslaande tuindeuren zorgen voor een prettige verbinding met de achtertuin, waar je tot in de avonduren van de zon kunt genieten. Met drie slaapkamers en een complete badkamer is er bovendien voldoende plek voor het hele gezin. De woning biedt een solide basis voor jarenlang woonplezier. Hoewel modernisering gewenst is, geeft dit je juist de kans om het interieur volledig af te stemmen op jouw persoonlijke smaak en wensen. Alle voorzieningen binnen handbereik De ligging maakt het plaatje compleet. Diverse scholen, winkels, sportvoorzieningen en station Prinsenbeek-Breda bevinden zich op korte loop- en fietsafstand. Ook de belangrijkste uitvalswegen zijn binnen enkele minuten bereikbaar. Hier woon je in een rustige, groene omgeving, terwijl alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik zijn. Daarnaast is er voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving. Een aantrekkelijke gezinswoning met potentie op een uitstekende locatie! Zie jij jezelf hier al wonen? Laat je verrassen door de indeling, het wooncomfort en de kansen die deze woning biedt. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ontdek zelf of dit jouw nieuwe thuis wordt! Indeling Begane grond – een lichte leefruimte met verbinding naar buiten Bij binnenkomst kom je in de entree, die toegang biedt tot de toiletruimte, meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping en de woonkamer. Woonkamer De uitgebouwde woonkamer vormt een aangename plek om samen te komen, te ontspannen en te genieten van het dagelijkse leven. Dankzij de royale afmetingen en de natuurlijke lichtinval ontstaat een open en uitnodigend geheel. De openslaande tuindeuren versterken het contact met buiten en laten het daglicht rijkelijk binnenstromen. Op zonnige dagen zet je de deuren open en wordt de tuin als het ware een verlengstuk van de woonkamer. De ruimte is afgewerkt met een laminaatvloer, spuitwerkwanden en een spuitwerkplafond. Een goede basis om het interieur naar eigen smaak vorm te geven. Open keuken met uitzicht op de omgeving Aan de voorzijde bevindt zich de open keuken, die praktisch is ingericht met een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap en diverse opbergkasten. Het raam aan de voorzijde biedt tijdens het koken een leuk uitzicht op het groene speelplantsoen. Dankzij de open verbinding met de woonkamer blijf je ondertussen gemakkelijk in contact met familie of gasten. Een gezellige opstelling waarbij koken en samenzijn hand in hand gaan. Zonnige achtertuin op het zuidwesten Ook buiten is het aangenaam vertoeven! De verzorgde achtertuin ligt op het zuidwesten, waardoor je hier optimaal profiteert van de middag- en avondzon. Of je nu graag buiten dineert, ontspant met een goed boek of gezellig borrelt met vrienden en familie: deze tuin vormt hiervoor een heerlijke plek. De buitenruimte is verzorgd aangelegd met sierbestrating, gevarieerde beplanting en degelijke erfafscheidingen, die zorgen voor een beschut geheel. Achter in de tuin staat een praktische houten berging met voldoende plaats voor fietsen, tuingereedschap en overige spullen. Via de achterom bereik je eenvoudig de achtergelegen brandgang. Eerste verdieping – comfortabele slaapkamers en een complete badkamer Via de trap bereik je de overloop, die toegang biedt tot twee slaapkamers en de badkamer. Slaapkamers met een flexibele indeling Aan de achterzijde zijn oorspronkelijk twee slaapkamers samengevoegd tot één royale kamer. Hierdoor is een aangenaam vertrek ontstaan dat uitstekend geschikt is als hoofdslaapkamer, eventueel gecombineerd met een werk- of garderobegedeelte. Behoefte aan een extra slaapkamer? De oorspronkelijke indeling met twee afzonderlijke kamers is relatief eenvoudig te herstellen. Ideaal voor een groeiend gezin, een thuiswerkplek of een hobbyruimte. De slaapkamers zijn voorzien van vloerbedekking, gesausde wanden en spuitwerkplafonds. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt daarnaast over een praktische vaste kast voor extra opbergruimte. Badkamer met ligbad en separate douche De volledig betegelde badkamer heeft een royale opzet en is ingericht met een ligbad, afzonderlijke douche, toilet en wastafel. Of je nu de dag begint met een verfrissende douche of na een drukke dag wilt ontspannen in bad, hier kan het allebei. De badkamer is functioneel ingericht en biedt tegelijkertijd een mooie kans om deze in de toekomst een eigentijdse uitstraling te geven. Tweede verdieping – veelzijdige zolder met dakkapel Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier bevindt zich een verrassend grote zolderruimte die voor verschillende doeleinden kan worden gebruikt. Een ideale plek om te slapen, studeren of thuis te werken Dankzij de afmetingen, de speelse indeling en de aanwezige dakkapel is deze verdieping uitstekend geschikt als derde slaapkamer. De indeling biedt bovendien de mogelijkheid om verschillende functies te combineren. Denk bijvoorbeeld aan een slaapgedeelte met een afzonderlijke studie- of werkplek. Een aantrekkelijke oplossing voor een opgroeiend kind, een tiener die behoefte heeft aan privacy of iemand die regelmatig vanuit huis werkt. Ook aan de praktische voorzieningen is gedacht. Op deze verdieping bevinden zich de cv-installatie (Nefit Topline, bouwjaar 2009), de aansluitingen voor de wasapparatuur en de mechanische ventilatie-unit. Een functionele verdieping die je geheel naar eigen behoefte kunt benutten. Afmetingen Voor de afmetingen en de indeling verwijzen wij je graag naar de gedetailleerde plattegronden en onze brochure. Bijzonderheden • Bouwjaar 1999; • 127 m² woonoppervlakte; • Volledig geïsoleerd; • Geheel voorzien van dubbele beglazing in houten kozijnen; • Energielabel A; • Uitgebouwde woonkamer met openslaande tuindeuren; • Drie slaapkamers, met de mogelijkheid om op de eerste verdieping een extra slaapkamer te realiseren; • Zolderverdieping met dakkapel; • Achtertuin op het zuidwesten met houten berging en achterom; • Gelegen in een jonge en geliefde woonwijk; • Aantrekkelijke ligging aan een groen speelplantsoen; • Rustige, breed opgezette straat met goede parkeermogelijkheden; • Scholen, winkels, sportvoorzieningen en station Prinsenbeek-Breda op korte afstand; • Goede bereikbaarheid dankzij de nabijgelegen uitvalswegen; • De woning dient op onderdelen gemoderniseerd te worden, waardoor rekening gehouden moet worden met moderniseringskosten. Een fijne gezinswoning met karakter, wooncomfort en toekomstperspectief! Met de uitgebouwde woonkamer, gunstige energieprestaties en aantrekkelijke ligging vormt deze woning een uitstekende basis voor jarenlang woonplezier. De gewenste modernisering biedt je de gelegenheid om de woning helemaal naar eigen inzicht in te richten en zo een thuis te creëren dat perfect aansluit bij jouw levensstijl. Nieuwsgierig geworden? Plan een bezichtiging en ervaar zelf wat deze woning en de omgeving te bieden hebben. Misschien vind je hier wel precies de plek die je zoekt! Bieden Ben je enthousiast en wil je een bod uitbrengen op deze woning? In jouw eigen Move account, welke vrijgegeven wordt op het moment dat we een bezichtigingsafspraak inplannen, heb je de mogelijkheid een bod te doen. Op deze manier wordt het bod direct toegevoegd aan het biedlogboek zodat we aan de verplichting van het biedlogboek voldoen. Biedlogboek Het biedlogboek geeft inzicht in alle biedingen die op een woning zijn gedaan. Hierdoor wordt het verkoopproces transparanter. Zodra een woning definitief verkocht is (en er geen voorbehouden meer gelden) heb je als bieder inzage in alle gedane biedingen. In het biedlogboek is het gedane bod inzichtelijk met daarbij aangegeven of dit bod met of zonder voorbehoud financiering en-/of bouwkundige keuring is. Andere eventuele voorbehouden en voorwaarden zijn niet zichtbaar. Ter info In de gemeente Breda is de Huisvestingsverordening Breda 2022 inzake de Opkoopbescherming en de Huisvestingswet 2014 van toepassing. Dit houdt onder andere een verplichting in dat er een vergunningsplicht geldt voor bijvoorbeeld het splitsen in appartementsrechten en het mogen verhuren. Voor meer informatie verwijzen wij naar de gemeente Breda. In de koopakte wordt gezien het bouwjaar van de woning de ouderdomsclausule opgenomen. In de koopakte zal een waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen van 10% van de koopsom. Mocht je willen kopen onder het voorbehoud financiering dan is de termijn daarvoor standaard 6 weken. Onderdeel van de koopovereenkomst is een notariskeuze op maximaal 20 kilometer van het verkochte. In de koopakte zal een niet-zelfbewoningsclausule worden opgenomen daar verkoper de woning niet zelf heeft bewoond. De verkoper kan daarom geen melding maken van de gebreken die hij zou hebben gekend als hij zelf in de woning had verbleven.