Moleneind 1004841 LR PrinsenbeekPrinsenbeek

Ruimte, licht en comfort vormen de perfecte basis van deze uitgebouwde tussenwoning! Welkom aan Moleneind 100. Deze sfeervolle woning biedt alles wat je zoekt: een royale en lichte leefruimte, een moderne keuken, vier slaapkamers en een zonnige achtertuin op het zuiden. De verzorgde afwerking, de mooie houten vloer en de eigentijdse uitstraling zorgen voor een fijne en warme woonomgeving. Met energielabel A en negen zonnepanelen is ook aan duurzaamheid gedacht, waardoor je hier niet alleen comfortabel maar ook energiezuinig woont. Het centrum van Prinsenbeek met vele voorzieningen zoals supermarkten, bakkers, slagers, kledingwinkels, restaurants etc. vind je om de hoek evenals de sportvelden. De uitvalswegen en het NS-station zijn binnen enkele minuten bereikbaar. Ook het buitengebied en het Liesbos zijn op loopafstand en met de fiets sta je in 20 minuten in het centrum van bruisend Breda. Rijdend door het gezellige dorp kom je al snel in de ruim opgezette wijk ‘Moleneind’ met veel speelplantsoenen en ruime parkeermogelijkheden. Indeling Begane grond: Bij binnenkomst kom je in de hal die toegang geeft tot de meterkast, het toilet, de trap naar de eerste verdieping en de woonkamer. De woonkamer biedt een aangename ruimte. De houten vloer, stucwanden en stucplafond geven een rustige uitstraling. Dankzij de grote raampartijen en openslaande deuren, heb je een open verbinding met de tuin, waardoor binnen en buiten op een prettige manier met elkaar verbonden zijn. De keuken bevindt zich in de uitbouw aan de achterzijde van de woning en is voorzien van inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, vriezer, combi-oven, vaatwasser en een close-in boiler. Daarnaast beschikt de keuken over veel opbergruimte. Dankzij de grote raampartijen is het een lichte en prettige plek om te koken. Vanuit de keuken is er via een loopdeur direct toegang tot de tuin. De achtertuin is gunstig gelegen op het zuiden en verzorgd aangelegd met een combinatie van bestrating, houten vlonders en een gazon. Dankzij de verschillende zithoeken is er altijd wel een fijne plek om van de zon te genieten. Een heerlijke tuin om te ontspannen en van het buitenleven te genieten. Achter in de tuin vind je een praktische stenen berging met een betonnen vloer en elektra. Via de achterpoort bereik je de brandgang. Eerste verdieping: Eenmaal terug binnen kom je via de overloop in 3 slaapkamers en in de badkamer. De slaapkamers zijn netjes afgewerkt met laminaat, spuitwerkwanden en stucplafond. De ruime badkamer is geheel betegeld en biedt alles wat je nodig hebt; een bad, douche, hangcloset en een dubbel wastafelmeubel. Tweede verdieping: Op de voorzolder vind je laminaat, de opstelling van de cv (Remeha, december 2024), de mechanische ventilatie-unit, omvormer ten behoeve van de zonnepanelen en de aansluiting van de wasapparatuur. De zolderverdieping biedt een verrassend ruime extra kamer die uitstekend te gebruiken is als volwaardige slaapkamer. De kamer is afgewerkt met een laminaatvloer, stucwanden en balken/platenplafond. Dankzij de kunststof dakkapel geniet je hier van extra lichtinval en fijne m2, waardoor een heerlijke lichte kamer is ontstaan. Praktische bergruimte biedt volop ruimte voor het opbergen van spullen. Afmetingen Voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond en brochure. Bijzonderheden: - sfeervolle tussenwoning; - bouwjaar van de woning is 1990; - circa 122 m2 woonplezier; - 4 slaapkamers; - keuken dateert van 2017; - badkamer is van 2007; - alle verdiepingsvloeren zijn uitgevoerd in beton; - dakkapel is gerenoveerd in 2021 waarbij het houten kozijn is vervangen door kunststof, afwerking met trespa, basis dakkapel is van circa 1995; - in 2023 zijn er 9 zonnepanelen geplaatst; - energielabel A; - gehele woning is voorzien van dubbele beglazing, deels in houten en deels in kunststof kozijnen; - gelegen in de geliefde wijk ‘Moleneind’. Bieden Ben je enthousiast en wil je een bod uitbrengen op deze woning? In jouw eigen Move account, welke vrijgegeven wordt op het moment dat we een bezichtigingsafspraak inplannen, heb je de mogelijkheid een bod te doen. Op deze manier wordt het bod direct toegevoegd aan het biedlogboek zodat we aan de verplichting van het biedlogboek voldoen. Biedlogboek Het biedlogboek geeft inzicht in alle biedingen die op een woning zijn gedaan. Hierdoor wordt het verkoopproces transparanter. Zodra een woning definitief verkocht is (en er geen voorbehouden meer gelden) heb je als bieder inzage in alle gedane biedingen. In het biedlogboek is het gedane bod inzichtelijk met daarbij aangegeven of dit bod met of zonder voorbehoud financiering en-/of bouwkundige keuring is. Andere eventuele voorbehouden en voorwaarden zijn niet zichtbaar. Ter info In de gemeente Breda is de Huisvestingsverordening Breda 2022 inzake de Opkoopbescherming en de Huisvestingswet 2014 van toepassing. Dit houdt onder andere een verplichting in dat er een vergunningsplicht geldt voor bijvoorbeeld het splitsen in appartementsrechten en het mogen verhuren. Voor meer informatie verwijzen wij naar de gemeente Breda. In de koopakte wordt gezien het bouwjaar van de woning zowel de ouderdoms- als de asbestclausule opgenomen. In de koopakte zal een waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen van 10% van de koopsom. Mocht je willen kopen onder het voorbehoud financiering dan is de termijn daarvoor standaard 6 weken. Onderdeel van de koopovereenkomst is een notariskeuze op maximaal 20 kilometer van het verkochte.