Rijtseweg 74841 JK PrinsenbeekPrinsenbeek

Aan rand van Prinsenbeek in een rustige straat staat deze ruime vrijstaande woning met dubbele oprit, carport en een zonnige achtertuin op het westen met vrij uitzicht over de achterliggende velden. De woning is keurig onderhouden en biedt verrassend veel leefruimte. Binnen valt direct de prettige lichtinval op dankzij de vele ramen. De woonkamer biedt volop ruimte voor een gezellige zithoek, een grote eettafel en bijvoorbeeld een werk- of speelhoek. Er is een ruime keuken en bijkeuken. Op de verdieping bevinden zich vier ruime slaapkamers, een complete badkamer en een apart toilet. Daarnaast beschikt de woning over een praktische en grote bergzolder. De tuin is verzorgd aangelegd, met meerdere terrassen zodat u altijd een plekje in de schaduw of de zon kunt vinden. De achtertuin ligt gunstig op het westen, waardoor u hier tot in de avond van de zon en mooie zonsondergangen kunt genieten. Met het vrije uitzicht en de rustige ligging is dit een fijne plek om thuis te komen. Vanuit de bouw is deze degelijke woning volledig geïsoleerd. Dit resulteert in een energielabel B. De woning staat tegenover een grasveldje met bomen en een lage heg in een kindvriendelijke woonomgeving met enkel bestemmingsverkeer. In de directe omgeving zijn meerdere speelveldjes met speeltoestellen, het Liesbos, winkels, supermarkten, sportfaciliteiten, basisscholen en kinderopvang. Daarnaast zijn de uitvalswegen, station Prinsenbeek en het centrum van Breda en Etten-Leur goed bereikbaar. Bijzonderheden - Ruime vrijstaande woning met carport en dubbele oprit - Riante tuin met meerdere terrassen en vrij uitzicht - Veel woonruimte met veel mogelijkheden - Ruime inpandige berging / bijkeuken die ook een werkplek kan zijn - Royale woonkeuken met prettig zicht op de achtertuin en velden - Op de verdieping 4 volwaardige slaapkamers, badkamer en separaat toilet - Op 2e verdieping bergzolder over volledige breedte van de woning - Rustig gelegen met vrij uitzicht aan voor- én achterzijde - 2 dakkapellen aan achterzijde op 1e verdieping - Verdiepingsvloeren zijn van beton - Energielabel B - Woning is vanuit de bouw volledig geïsoleerd - Buitenschilderwerk van woning en van tuinhuis zijn gedaan in 2025 - Platte daken voorzien van nieuwe laag bitumen in 2025 Indeling BEGANE GROND Entree Ruime entree die toegang biedt tot de meterkast, toilet met fonteintje, trapopgang, bijkeuken/berging en woonkamer. Woonkamer Ruime woonkamer in L-vorm met ramen rondom wat zorgt voor veel lichtinval. Aan de voorzijde bevindt zich de gezellige zithoek. Aan de achterzijde is het eetgedeelte met een grote glazen schuifpui met uitzicht op de tuin en het vrije uitzicht. Daarnaast is er nog een extra gedeelte dat als werkruimte of speelhoek kan worden gebruikt en waar de toegang is tot de keuken. De woonkamer is voorzien van een elektrisch uitvalscherm op het zuiden, een laminaatvloer en wanden van stucwerk. Keuken / Woonkeuken Ruime keuken in U-opstelling die is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, oven, magnetron, koel-vries combinatie, gasfornuis en afzuigkap. Door de ramen rondom is er veel lichtinval. Via een loopdeur is er toegang tot de tuin. De keuken is voorzien van elektrische buiten-zonnescreens, een tegelvloer en wanden van stucwerk. Bijkeuken / berging De oorspronkelijke inpandige garage is vanaf het begin een ruime bijkeuken met glazen pui en loopdeur naar de oprit. Er is een keukenblok (2020) incl. wastafel met warm en koud water. Er zijn aansluitingen voor wasmachine, condensdroger, en tuinslangbox. Door de aanwezigheid van een CV radiator is de ruimte ook geschikt als kantoor-/werkruimte. Er ligt een betonvloer en de wanden zijn voorzien van stucwerk. EERSTE VERDIEPING Overloop Ruime overloop met toegang tot vier slaapkamers, de badkamer, een separaat toilet met fonteintje en een praktische bergkast met de ATAG cv-ketel (2012). Slaapkamer 1 Ruime slaapkamer aan de voorzijde van de woning, voorzien van een inbouwkast en grote ramen die zorgen voor veel natuurlijk licht. De kamer is afgewerkt met vloerbedekking en de wanden voorzien van behang. Slaapkamer 2 Ruime slaapkamer aan de achterzijde van de woning, voorzien van een dakkapel die zorgt voor extra ruimte en een prettige lichtinval. Vanuit de kamer is er tevens toegang tot het balkon. De slaapkamer is afgewerkt met vloerbedekking en de wanden zijn voorzien van stucwerk en behang. Slaapkamer 3 Ruime slaapkamer aan de achterzijde van de woning eveneens voorzien van een dakkapel die zorgt voor veel licht en ruimte. De slaapkamer is afgewerkt met vloerbedekking en de wanden zijn voorzien van stucwerk en behang. Slaapkamer 4 Ruime slaapkamer aan de voorzijde van de woning, voorzien van een Velux-dakraam dat zorgt voor veel natuurlijk licht. De slaapkamer is afgewerkt met vloerbedekking en de wanden met stucwerk en behang. Badkamer Ruime, volledig betegelde badkamer, voorzien van een openslaand dakkapelraam, uitgerust met een ligbad, een aparte douche en een royaal wastafelmeubel met dubbele wastafel. TWEEDE VERDIEPING Bergzolder Ruime bergzolder over de volledige breedte van de woning, te bereiken via een vaste trap. Hier bevindt zich tevens de mechanische ventilatiebox. Vloer is voorzien van tapijttegels. BUITENRUIMTE Voortuin Aan de voorzijde bevindt zich een dubbele oprit met een carport en netjes aangelegde voor- en zijtuin. Achtertuin Keurig aangelegde, ruime achtertuin met een prachtig vrij uitzicht over de achterliggende velden / akkers, een plek waar rust en ruimte samen komen. De tuin ligt op het westen, waardoor u hier tot in de avond van de zon en mooie zonsondergangen kunt genieten. Direct achter de woning ligt een betegeld terras. Verder is de tuin verzorgd ingericht met diverse beplanting, verlichting, een buitenkraan, vijver, molensteen met fonteintje en verlichting, en een houten tuinhuis met elektra en overdekt terras.