Vaandelstraat 174841 VH PrinsenbeekPrinsenbeek

Op een fijne locatie dicht bij het centrum van Prinsenbeek gelegen royale, sfeervolle uitgebouwde eengezinswoning met een leuke tuin en een berging met overkapping. Deze woning is uitstekend onderhouden en modern en luxueus afgewerkt en beschikt bovendien over 6 zonnepanelen. O.a. voorzien van een ruime woonkamer met open keuken, 4 slaapkamers, moderne badkamer en bergruimte. Parkeerplaatsen voor de deur. Kindvriendelijke woonomgeving. Scholen, sportfaciliteiten, het fraaie Liesbos in de directe omgeving. Prinsenbeek is een dynamisch dorp met een florerend verenigingsleven. Het gezellige centrum met winkels, restaurants, terrassen ligt ideaal ten opzichte van Breda en de uitvalswegen, de A16 en de A58. De ligging t.o.v. van scholen, park, sportaccommodaties en uitvalswegen is perfect. Het bruisende historische stadscentrum van Breda, met diverse middelbare scholen, hoger onderwijs, een veelzijdig horeca aanbod en verschillende theaters, musea en bioscopen zijn op fietsafstand gelegen. Verder is de parel van het Zuiden; het voetbalstadion van NAC is met de fiets in 10 minuten te bereiken. Antwerpen en Rotterdam zijn zowel met het openbaarvervoer als met de auto goed bereikbaar. Indeling/begane grond Ruime hal/entree, garderobe, meterkast, trapopgang, vernieuwd toilet met fontein en een ruime trapkast. Uitgebouwde woonkamer met stijlvolle plavuizenvloer met vloerverwarming en openslaande deuren aan de achterzijde naar de leuke tuin. De moderne open keuken (bj 2019) in een hoekopstelling is een plaatje en zeer compleet ingericht met o.a.; een inbouw koffieapparaat, een combimagnetron, een inductie kookplaat, een Quooker, een vaatwasser, een afzuigkap en een koelkast. Een feest om in te koken! Verdieping: De ruime eerste verdieping is bereikbaar via de trap in de hal. Hier bevindt zich de overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer: Slaapkamer 1, voorzijde met laminaatvloer en inbouwkasten, oppervlakte circa 14 m²; Slaapkamer 2, achterzijde met balkon, laminaatvloer en inbouwkasten, oppervlakte circa 13 m²; Slaapkamer 3, achterzijde met laminaatvloer, oppervlakte circa 7 m² De luxueuze en moderne badkamer is voorzien van een inloopdouche met rainshower, een toilet, een designradiator en een fraai badkamermeubel. Zolder Via een vaste trap is de 2de verdieping bereikbaar. Op de voorzolder bevindt zich de opstelling van de HR-combiketel uit 2019, ook is er de aansluiting voor de was apparatuur en volop bergruimte. Door de brede dakkapel is de zolder ruim en licht en is voorzien van een dakkapel met kunststof kozijnen en dubbelglas, onder het schuine dak is veel bergruimte. Tuin De diepe (circa 13 meter), vrije tuin is een oase van rust en leuk, onderhoudsarm aangelegd en op het oosten gelegen. Het is er goed vertoeven vanaf het vroege voorjaar tot ver in de herfst. Achterom. Ruime stenen berging (circa 11 m²) voorzien van elektriciteit met overkapping. Algemeen - De woning is goed geïsoleerd met o.a. HR isolatieglas en dakisolatie; - Energielabel ; - De woning is voorzien van hardhouten en deels kunststof kozijnen; - Dakkapel op zolder is voorzien van kunststof kozijnen met HR glas; - In 2023 zijn 6 zonnepanelen geplaatst (eigendom); - De begane grond is in 2019 uitgebouwd en voorzien van een nieuwe keuken en vloerverwarming; - Verwarming via een HR-combiketel (ATAG 2019); - De woning is voorzien van een airco unit; - Basisschool op loopafstand; - Aanvaarding, in overleg 2e kwartaal 2026; - De omgeving is zeer kindvriendelijk; - We nodigen u van harte uit deze topwoning te bezichtigen! Wij kunnen U dan over de overige details informeren.