Velsgoed 124841 EL PrinsenbeekPrinsenbeek

Velsgoed 12 – Prinsenbeek Exclusieve villa van 331 m² woonoppervlak, energieneutraal, levensloopbestendig & geschikt voor zakelijke doeleinden In één van de meest geliefde en lommerrijke delen van Prinsenbeek, op korte afstand van het Liesbos, de dorpskern én de uitvalswegen richting Breda, Rotterdam en Antwerpen, staat deze uitzonderlijke vrijstaande villa. Een object van dit niveau komt zelden op de markt. De woning wordt dan ook uitsluitend stille verkoop aangeboden via geselecteerde high-end kanalen en onze private netwerken. Met een bruto oppervlakte van 404 m² en een effectief woonoppervlak van 331 m², een perceel van 642 m² en een indrukwekkend pakket aan luxe voorzieningen, is dit een woning die zowel privé als zakelijk unieke mogelijkheden biedt. Energieneutraal & zeer hoogwaardige bouwkwaliteit Deze villa beschikt over energielabel A, is volledig energieneutraal en uitgerust met maar liefst 49 zonnepanelen, speciaal isolatieglas, uitgebreide dak- en wandisolatie en een luchtzuiveringssysteem. De eigenaar komt uit de bouwsector en dat is zichtbaar in alles: constructieve kwaliteit, afwerkingsniveau en materiaalkeuze behoren tot het hoogste segment. De gehele woning is voorzien van: - Airconditioning - Elektrische screens op alle ramen (afstand bedienbaar) - Alarm- en camerasysteem - Luchtzuivering Indeling & leefruimtes Begane grond – L-vormige living, eetkamer, luxe leefkeuken & atelier De begane grond is ontworpen met een focus op ruimte, licht en flexibiliteit. Hier bevinden zich o.a.: - Riante L-vormige living - Eetkamer met aansluitend een multifunctionele ruimte - Zeer luxe, extra grote Duitse designkeuken met kookeiland en hoogwaardige apparatuur - Groot atelier / studio / hobbyruimte met karakteristieke balken, openslaande deuren naar de tuin en een eigen entree Dit laatste maakt de woning uitzonderlijk geschikt voor professionals die een praktijk, studio, kantoor of salon aan huis willen exploiteren. Levensloopbestendig Achter het atelier bevindt zich een grote slaapkamer met eigen badkamer, ideaal als: - Levensloopbestendige voorziening - Gastenverblijf - Zelfstandige studio voor oudere kinderen - Mantelzorgunit Eerste verdieping – 3 royale slaapkamers & badkamer De eerste verdieping beschikt over: - Drie zeer ruime slaapkamers - Riante badkamer - Separaat toilet Alle kamers zijn licht, hoogwaardig afgewerkt en bieden veel indelingsmogelijkheden. Tweede verdieping – 2 slaapkamers, eigen badkamer & opslag De tweede verdieping biedt: - Twee slaapkamers - Een eigen badkamer - Veel bergruimte achter de knieschotten Perfect als kinderverdieping, gastverblijf of kantoorruimte. Tuin & buitenruimte – onder architectuur aangelegd De tuin is ontworpen door Kamsteeg Tuinen en straalt rust, privacy en klasse uit. De combinatie van vaste beplanting, zichtlijnen en terrassen maakt dit een ideale plek om te ontspannen of te ontvangen. Daarnaast beschikt de woning over: - Twee inpandige garages - Veel opbergruimte binnen én buiten - Zakelijke en fiscale mogelijkheden (praktijk/kantoor aan huis) - Door de afgescheiden studio/atelier met eigen ingang biedt dit object unieke kansen voor ondernemers. Mogelijkheden zijn o.a.: - Aftrekbare zakelijke meters (afhankelijk van gebruik en inrichting) - Praktijk aan huis (fysio, coaching, design, studio, behandeling e.d.) - Kantoorruimte voor ZZP/MKB - Administratief erkend “zakelijk gebruik van gedeelte van woning” Uiteraard dient fiscaal advies op maat te worden ingewonnen bij een belastingadviseur, maar de structuur van deze woning maakt zakelijke toepassing uitstekend mogelijk. Locatie – Prinsenbeek, Liesbos en uitstekende bereikbaarheid Prinsenbeek staat bekend om: - zijn gemoedelijke dorpskarakter, hoogwaardige woningbouw, nabijheid van het Liesbos, uitstekende bereikbaarheid via A16 en A58, korte afstand tot Breda, scholen, sportfaciliteiten en winkels. Een ideale combinatie van rust, natuur en stedelijke nabijheid. Met zijn uitzonderlijke bouwkwaliteit, energieneutraliteit, royale leefruimtes, mogelijkheden voor zakelijk gebruik en levensloopbestendige indeling, is Velsgoed 12 een villa die slechts zelden beschikbaar komt.