Vogelbos 594841 EN PrinsenbeekPrinsenbeek

Deze verrassend ruime 2-onder-1-kapwoning ligt aan een rustige, groene straat in Prinsenbeek, vlakbij allerlei voorzieningen. De woning biedt een prettige combinatie van ruimte, licht en praktische mogelijkheden. Er is een voortuin, een lange oprit met plaats voor meerdere auto’s en een garage. De ruime woonkamer heeft een open haard en een schuifpui naar de tuin. De tuin biedt veel privacy en ligt op het westen waardoor je bijna de hele dag lekker van de zon kunt genieten. Op de verdiepingen zijn 4 ruime slaapkamers. Indien gewenst is het mogelijk om een extra kamer te realiseren, bijvoorbeeld voor werk of hobby. Daarmee is dit huis uitermate geschikt voor gezinnen, thuiswerkers of iedereen die behoefte heeft aan extra ruimte; de indeling biedt flexibiliteit voor verschillende woonwensen. Ook op de begane grond zijn er mogelijkheden om om uit te breiden zodat je de woning geheel naar eigen wens kunt vergroten en moderniseren. De ligging is bijzonder gunstig: op korte afstand van de gezellige dorpskern van Prinsenbeek met winkels, horeca en basisscholen. Sport- en recreatiemogelijkheden zijn volop aanwezig in het omliggende buitengebied. Daarnaast bereikt u het bruisende Breda in slechts 10 autominuten. Het NS-station van Prinsenbeek en de uitvalswegen liggen ook op korte afstand van de woning. Kortom: een ruime, veelzijdige woning op een rustige locatie, met een zonnige tuin en volop potentie om uw woonwensen waar te maken. Een unieke kans voor wie comfortabel wil wonen met alle voorzieningen binnen handbereik. Maak snel een afspraak en ervaar zelf de unieke sfeer van deze bijzondere woning. Bel voor meer informatie of een afspraak voor een bezichtiging met AVL Real Estate: 06 - 4379 5768. Indeling Entree/hal met trapopgang naar de eerste verdieping; Geheel betegelde toiletruimte met hangcloset en fonteintje; Vaste kast die plaats biedt aan de meterkast (7 groepen en aardlekschakelaars); L-vormige woonkamer met open haard en schuifpui naar de heerijke achtertuin. De achtergevel bij de woonkamer is voorzien van een zonnescherm; Keuken, voorzien van Siematic keukeninrichting in hoekvorm met boven- en onderkastjes in lichte kleurstelling. De keuken is voorzien van een close-in boiler, 1½ rvs spoelbak en de volgende inbouwapparatuur: magnetron, oven, 4-pits gaskookplaat, vaatwasmachine en afzuigkap. De oven, magnetron en vaatwasmachine zijn van Siemens. De keuken is voorzien van kickspace-verwarming en een loopdeur geeft toegang aan de achtertuin. De vloer op de hele begane grond is voorzien van rood-bruine plavuizen. 1e verdieping Overloop met trapopgang naar de 2e verdieping en toegang tot: Geheel betegelde wasruimte met toilet; Geheel betegelde badkamer, voorzien van douchecabine, vaste wastafel met ombouw en ligbad. Een deur biedt toegang naar een terras (ca. 6 m2); Slaapkamer 1, voorzien van vaste kastenwand. Een deur geeft toegang tot het balkon aan de voorzijde van de woning; Slaapkamer 2 met deur naar hetzelfde balkon aan de voorzijde; Slaapkamer 3 (ca. 4.45 x 2.58 m), voorzien van vaste wastafel. De vloer van de 1e verdieping is voorzien van vloerbedekking. 2e verdieping Overloop met ruime bergruimte achter schuifdeuren; Slaapkamer 4 met ruime bergruimte, dakkapel over de hele breedte aan de achterzijde en een dakraam aan de voorzijde; Stookruimte die plaats biedt aan de CV-ketel (2008). De vloer van de 2e verdieping is voorzien van laminaat. Tuin De fantastische achtertuin ligt op het westen, is ca. 20 meter diep en voorzien van gazon, een vijver, sierborders, bomen, struiken en terras. Via een poort is de oprit aan de zijkant van de woning bereikbaar. De tuin is voorzien van verschillende elektrapunten, buitenverlichting en een buitenkraantje. Garage De ruime garage (ca. 26 m²) is voorzien van een stalen kanteldeur en is bereikbaar via de oprit. De garage is met een loopdeur bereikbaar via de achtertuin. Algemeen De woning heeft energielabel C. De totale woonoppervlakte bedraagt maar liefst 163 m2 De zongunstige tuin biedt optimale privacy. In de koopakte zal een ouderdomsclausule en een clausule “niet zelf bewoond” worden opgenomen. De woning is gedeeltelijk voorzien van dubbele beglazing. De woning is praktisch ingedeeld en biedt veel mogelijkheden. Er is een ruime garage en een oprit met parkeerruimte op eigen inrit voor 4 auto's. Zowel aan de gevel naast de voordeur als aan de achtergevel zit een buitenkraantje.