Houtsestraat 1-A6655 AP PuiflijkPuiflijk

VRIJSTAANDE JAREN ’30 WONING MET KARAKTER, COMFORT EN EEN FIJNE TUIN Ben jij op zoek naar een huis dat historie ademt, maar tegelijkertijd alle gemakken van nu biedt? Deze vrijstaande woning in Puiflijk uit 1936 is een zeldzame vondst: volledig gemoderniseerd vanaf 2005, maar met alle originele elementen nog aanwezig kortom uniek. Een plek waar sfeer, ruimte en mogelijkheden samenkomen – ideaal voor gezinnen die houden van charme, comfort en een vleugje luxe. DE HOOFDLIJNEN OP EEN RIJ •Vrijstaande woning uit 1936 met alle originele details zoals glas-in-lood, granito vloer en bordestrap •Vanaf 2005 grondig gemoderniseerd en netjes onderhouden •Overal prachtig lichtinval en een warme, huiselijke sfeer •Badkamer én slaapkamer op de begane grond – levensloopbestendig •Vijf slaapkamers waarvan 1 op de begane grond en een walk-in closet op de eerste verdieping •Royale tuin met jacuzzi, buitendouche en overkapping BEGANE GROND – AUTHENTIEK EN TOCH MODERN Via de voordeur stap je binnen in de karakteristieke entree. Hier word je meteen teruggevoerd naar de sfeer van de jaren ’30: originele wand- en vloertegels, een statige bordestrap met loper, een kenmerkende brievenbus en prachtige glas-in-loodramen die het licht op een unieke manier filteren. Vanuit de hal loop je door naar de woonkamer en suite aan de straatzijde – een royale, lichte ruimte waar de zon de hele dag door binnenvalt middels de raampartijen met glas-in-lood details. Via de sfeervolle schuifdeuren bereik je een tweede woonkamer die nu wordt gebruikt als zitkamer, maar kan net zo goed een speelkamer of muziekkamer zijn. De keuken, afgewerkt met een klassieke granito vloer en moderne inbouwapparatuur, vormt het hart van het huis. Hier kook je met plezier en heb je via de aangrenzende eetkamer altijd contact met de rest van het gezin of je gasten. De aangebouwde eetkamer heeft veel lichtinval door de lichtstraat in een gedeelte van het dak en de openslaande deuren die direct toegang geven tot de tuin, waardoor binnen en buiten moeiteloos in elkaar overlopen. Grenzend aan de keuken vind je de bijkeuken, compleet met wasbak en aansluitingen voor wasmachine en droger. Vanuit hier loop je door naar de carport – praktisch en ideaal. Ook de kelder is bereikbaar vanuit de keuken, een fijne extra voor opslag of een wijncollectie. De begane grond biedt daarnaast een moderne badkamer met inloopdouche/stoomcabine, ligbad en dubbele wastafel met meubel. Tot slot is er nog een kamer die nu dienstdoet als kantoor, maar ook prima ingezet kan worden als slaapkamer. Daarmee is de woning levensloopbestendig ingericht. EERSTE VERDIEPING – RUIMTE VOOR HET HELE GEZIN De trap brengt je naar de eerste verdieping, waar je vier slaapkamers vindt – stuk voor stuk licht en goed in te richten. Daarnaast is er ook een walk-in closet – een droom voor iedereen die houdt van ruimte en overzicht. De verdieping is daarnaast voorzien van een tweede badkamer met douche, wastafel en dakraam dat voor een prettige lichtinval zorgt. Ook hier is een apart toilet aanwezig, wat het huis extra praktisch maakt. ZOLDER – FLEXIBEL EN RUIM Met de vlizotrap bereik je de zolder, een lange ruimte waar de cv-ketel staat en waar je heel veel bergruimte hebt. Voor wie creatief is ingesteld: met wat aanpassingen kan dit zomaar een hobbyruimte of zelfs een extra werkplek worden. TUIN – BUITENLEVEN MET EEN VLEUGJE LUXE De tuin is gelegen op het zuidoosten en biedt volop mogelijkheden om te genieten van het buitenleven. Het terras is betegeld, ideaal voor lange zomeravonden met vrienden of familie, terwijl het grasgedeelte ruimte biedt voor kinderen om te spelen. Extra bijzonder zijn de jacuzzi en buitendouche: een luxe toevoeging die deze tuin tot een echt wellnessparadijs maken. Onder de overkapping met berging kun je het hele jaar door buiten zitten. De oprit biedt daarnaast ruimte om meerdere auto’s te parkeren. PUIFLIJK EN OMGEVING – DORPS GEZELLIG, STAD DICHTBIJ Puiflijk is een gezellig dorp met een hechte gemeenschap. Je vindt hier onder andere een voetbalvereniging, een dorpshuis, diverse eetgelegenheden zoals cafetaria’s en een basisschool en kinderdagverblijf op loopafstand. Voor de grotere voorzieningen ligt Druten op een steenworp afstand. Hier vind je supermarkten, basisscholen, kinderdagverblijven, voortgezet onderwijs, sportfaciliteiten en een breed winkelaanbod. Wil je nog meer keuze of een dagje stad? Dan sta je binnen 20 minuten in Nijmegen. Deze bruisende stad biedt alles op het gebied van cultuur, horeca en winkels. En dankzij de goede ligging van Puiflijk, met de A50 en A73 dichtbij, ben je ook snel onderweg richting Arnhem, ’s-Hertogenbosch of de Randstad. SAMENVATTING Een vrijstaande jaren ’30 woning met karakter én comfort: originele details, veel licht en ruimte, een moderne afwerking en een tuin die uitnodigt om van te genieten. Met vier slaapkamers, twee badkamers, een kantoor/slaapkamer beneden en luxe extra’s zoals een jacuzzi, buitendouche en stoomcabine is dit een huis dat je niet zomaar ergens anders vindt. Gelegen in het sfeervolle Puiflijk, vlakbij Druten en Nijmegen, combineert het dorps wonen met stedelijke voorzieningen binnen handbereik.