Rogberg 586655 AX PuiflijkPuiflijk

DE PERFECTE EENGEZINSWONING MET VERRASSEND VEEL RUIMTE Ben je op zoek naar een ruim en in stapklare eengezinswoning waar comfort en praktisch wonen hand in hand gaan? Deze verrassend ruime woning in Puiflijk heeft alles in huis om jarenlang woonplezier te bieden. Met moderne voorzieningen, een onderhoudsvriendelijke tuin en een fijne ligging in een rustige straat is dit dé plek waar jouw gezin zich meteen thuis zal voelen. HIGHLIGHTS VAN DE WONING • Rolluiken op de eerste verdieping aan de achterzijde voor extra comfort en privacy • Vloerverwarming op de begane grond én in de badkamer boven • Voorzien van zonnepanelen: duurzaam én lagere energielasten • Garage met plavuizen vloer, vloerverwarming, grote schuifkast en trap naar opbouw • Opbouw garage uit 2019 multifunctioneel te gebruiken, volledig onderhoudsvrij dankzij kunststof kozijnen en keraliet • Nieuwe meterkast WOONBELEVING – VAN BINNEN EN BUITEN Begane grond: Via de voordeur stap je binnen in een ruime hal met toilet en de trapopgang naar boven. Aan de voorzijde vind je de lichte open keuken, een heerlijke plek voor de kookliefhebber. Met een inductiekookplaat, oven, vaatwasser en ingebouwde sfeerverlichting is het hier een feestje om te koken. Vanuit de keuken loop je door naar de woonkamer, die het hart van het huis vormt. Het zitgedeelte ligt centraal en aan de achterzijde vind je een heerlijk eetgedeelte. Dankzij een groot raam aan de zijkant, een groot raampartij en openslaande deuren aan de achterzijde naar de tuin stroomt hier de hele dag het licht naar binnen. Aan de woonkamer grenst de in 2019 vernieuwde garage. Deze ruimte is verrassend luxe afgewerkt met een plavuizen vloer, vloerverwarming, een praktische schuifkast en een vaste trap naar boven. Boven de garage is een opbouw gerealiseerd die perfect dienst kan doen als extra slaapkamer, hobbyruimte of juist als chillplek voor de kinderen. Eerste verdieping: Boven vind je drie comfortabele slaapkamers, ideaal voor een gezin. De moderne badkamer is een plek om even helemaal tot rust te komen: een royale inloopdouche met regendouche, een ligbad, dubbele wastafel met meubel én vloerverwarming maken dit een badkamer van hotelniveau. Zolder: De vaste trap brengt je naar de zolderverdieping. Hier is volop ruimte voor een vierde slaapkamer, een thuiskantoor of gewoon heel veel bergruimte. De wasmachine staat hier ook netjes opgesteld. TUIN Buiten is het minstens zo fijn. De achtertuin ligt op het zuidoosten, waardoor je hier de hele dag door de zon pakt. Dankzij de losse partytent en de houten tuinberging is er altijd plek om te ontspannen én je spullen netjes op te bergen. De tuin is onderhoudsvriendelijk en biedt veel privacy, want er is weinig inkijk van de achterburen. Aan de voorkant vind je een carport en een oprit met ruimte om je auto te parkeren. DE LOCATIE – PUIFLIJK & DRUTEN De woning ligt in een rustige straat waar alleen bestemmingsverkeer komt, dus kinderen kunnen hier onbezorgd buitenspelen. Puiflijk zelf is een gezellig dorp met o.a. een basisschool, kinderdagverblijf, voetbalvereniging, dorpshuis en zelfs een cafetaria om het weekend goed te beginnen. Voor alle grotere voorzieningen fiets of rijd je in een paar minuten naar Druten. Hier vind je meerdere supermarkten, basisscholen, voortgezet onderwijs, sportclubs en een divers winkelaanbod. Ook het cultureel centrum, restaurants en gezellige terrasjes zorgen ervoor dat er altijd iets te doen is. En vergeet de natuur niet: de dijk en de uiterwaarden liggen vlakbij, ideaal voor een wandeling of een rondje hardlopen. De ligging is ook gunstig: binnen no-time zit je op de A15 of de A50, waardoor steden als Nijmegen, Arnhem en Tiel goed bereikbaar zijn. SAMENVATTEND Deze woning in Puiflijk is een heerlijk instapklaar gezinshuis met veel ruimte, moderne voorzieningen en een fijne ligging. Een plek waar je direct kunt genieten van comfort en gemak, terwijl je profiteert van de rust van het dorp en de voorzieningen van Druten om de hoek. Kortom: dit is zo’n huis waar je alleen nog je meubels hoeft neer te zetten.