Scharenburgsestraat 36655 KE PuiflijkPuiflijk

Wanneer karakter en modern samensmelten, is voor vele het plaatje compleet! Deze uitgebouwde vrijstaande woning met grote schuur is gelegen op een ruim perceel en biedt werkelijk alles om zijn nieuwe bewoners een fijn (t)huis te bieden. In de afgelopen jaren is deze woning op diverse punten met aandacht gerenoveerd: zo is er een nieuw (geïsoleerd) dak, een prachtige grote woonkeuken uit 2024 met vloerverwarming én een luxe badkamer gerealiseerd! Om deze prachtige woning helemaal compleet te maken zal deze op bepaalde punten nog moeten worden aangepakt. De woning straalt warmte en sfeer uit, met een lichte woonkamer en een ruime woonkeuken die uitkijkt op de fraaie achtertuin. Ook is er op de begane grond, via de hal aan de voorzijde, een aparte werkkamer te bereiken, ideaal voor wie wonen en werken wil combineren. Ook is dit een leuke ruimte voor jonge gezinnen om een speelkamer in te richten! Op de eerste verdieping vind je een ruime overloop. Hieraan grenzen vier ruime slaapkamers, waarvan één zeer ruim. Alles slaapkamers zijn voorzien van veel licht. De sfeervolle, moderne badkamer (2021) is zeer luxe: met ligbad, aparte douche met Sunshower en wastafel. Het toilet is apart. De achtertuin, gelegen op het zuiden, is een heerlijke plek! Met een fraaie veranda en meerdere terrassen is er volop ruimte om te genieten van de zon of schaduw. Kleurrijke bloemen, het vele groen, ruimte voor speeltoestellen, maken het plaatje compleet! Parkeren kan op eigen terrein, waar plek is voor meerdere auto’s. Zie jij jezelf hier al wonen? Neem dan contact met ons op voor een bezichtiging – we laten je graag zien wat deze sfeervolle woning te bieden heeft! Het is mogelijk om deze woning alvast digitaal te bezichtigen door middel van de virtual tour (360 graden foto’s). Puiflijk behoort met haar dorpse karakter al sinds 1818 tot de gemeente Druten. Met ongeveer 1200 inwoners heeft deze plaats een gemoedelijke dorpse sfeer. Puiflijk is omringd door groen, een prachtige omgeving voor wandel- en fietstochten door de natuur! Binnen enkele minuten sta je in Druten, waar je onder andere diverse supermarkten, winkels, restaurants, scholen en OV-verbindingen vindt. Puiflijk biedt een perfecte verbinding met het rijkswegennet A15/A50/A73 én met het openbaar vervoer kun je vanaf Druten richting Nijmegen, Tiel en Den Bosch. Indeling: Begane grond: Entree; hal v.v. meterkast; werkkamer; woonkamer met openslaande deuren naar de keuken; woonkeuken v.v. o.a. inductiekookplaat, vaatwasser, koel/vriescombinatie; bijkeuken v.v. witgoedaansluiting en toilet; hal met trapopgang naar de eerste verdieping. Eerste verdieping: overloop; toilet; 4 ruime slaapkamers, v.v. dakraam/dakkapel; badkamer v.v. douche met Sunshower, ligbad, dubbele wastafel en wastafelmeubel. Algemeen: Bouwjaar 1926. Perceeloppervlakte 540 m². Woonoppervlakte ± 139 m². Externe bergruimte (garage, berging) ± 21 m². Bijzonderheden: - Het achterhuis is in 2023 gerenoveerd en o.a. v.v. nieuwe keuken, toilet en geïsoleerde vloer met vloerverwarming - Nieuw geïsoleerd dak gerealiseerd in 2020 - Badkamer en toilet op de 1e verdieping in 2020 vernieuwd - Keuken, bijkeuken, hal en het toilet zijn voorzien van vloerverwarming. - Groepenkast vernieuwd - Houten schuur is aan vervanging toe Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard door enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.