Rollecate 307715 RL PunthorstVerspreide huizen Punthorst

Op een royaal perceel van 3.274 m² staat een bijzonder woonhuis, omgeven door een fraai aangelegde tuin. De huidige eigenaren hebben deze de afgelopen jaren met zorg en aandacht vormgegeven, wat heeft geresulteerd in een sfeervol geheel, compleet met diverse bijgebouwen die volop ruimte bieden voor hobby’s. Het is een ideale woonplek voor mensen die houden van natuur, tuinieren, rust en privacy. De woning is gebouwd rond 1937 en diende oorspronkelijk als onderkomen voor de tuinlieden van de baron. In de loop der jaren is het huis grotendeels verbouwd, waardoor een karakteristiek en uniek geheel is ontstaan. Op de begane grond bevinden zich een functionele keuken met aangrenzende bijkeuken, een eetkamer met balkenplafond, een sfeervolle woonkamer en een serre/tuinkamer met triple beglazing, vanwaar u geniet van een schitterend uitzicht over de omliggende landerijen. Verder zijn op deze verdieping een badkamer, wasruimte, berging en toilet aanwezig. De eerste verdieping biedt dankzij de dakkapel een royale overloop met veel lichtinval en een weids uitzicht op de omgeving. Hier is ruimte voor een thuiswerkplek en bevinden zich drie slaapkamers, waarvan twee ruim van formaat. Rondom de woning staan meerdere bijgebouwen, waaronder een schuur met volop werk- en opslagruimte, ook geschikt voor het stallen van een auto. In één van de schuren is een sauna gerealiseerd met een originele houtgestookte Finse saunakachel. Daarnaast is er een overkapping waar het op warme avonden heerlijk vertoeven is, én een ruime carport met plaats voor auto en/of camper. Toen de huidige bewoners de woning betrokken, werd het perceel hoofdzakelijk omringd door grasland. Met veel liefde en aandacht hebben zij dit omgetoverd tot een weelderige tuin met gazon, bloemrijke borders, fruitbomen, een vijver, een eigen bosje dat hout levert voor de kachel én gelegenheid biedt voor een korte wandeling. Ook een moestuin ontbreekt niet. Perceeloppervlakte circa 3.274 m². Globale indeling van de woning. Begane grond: Entree met trapopgang en meterkast; toilet; wasruimte met technische installatie; badkamer; eetkamer; keuken met doorgang naar de bijkeuken voorzien van aangebouwde bergruimte; woonkamer en aangrenzende serre/tuinkamer. Verdieping: Riante overloop met voldoende bergruimte en gelegenheid om thuis te werken; slaapkamer I; slaapkamer II; slaapkamer III. Bestemming Ter plaatse van de woning, verdere opstallen en erf is de bestemming ‘Wonen’ en een deel ‘Agrarisch met Waarden’ Meer informatie kunt u vinden bij de gemeente, op Het Omgevingsloket of de website van Het Betere Boerenerf. Installaties: • Verwarming en warm water door middel van een c.v.-gas combiketel. (Type: Remeha. Bouwjaar: 2024). • In de keuken wordt de warm watervoorziening ook geregeld door een elektrische boiler. • In 2013 zijn er 8 zonnepanelen geplaatst met een gemiddelde jaaropbrengst van 1.683 kWh. • De woonkamer en de keuken zijn voorzien van vloerverwarming. • Houtkachel in de woning en Finse saunakachel in de sauna. • Glasvezelkabelaansluiting aanwezig. Algemeen: • Historische woning uit 1937, volledig verbouwd tot karaktervol geheel. • Inhoud woning circa 610 m³; woonoppervlakte ca. 177 m²; externe bergruimte ca. 46 m². • Energielabel C. ‘Kortom, een unieke woning met een prachtige tuin! Bel voor een bezichtiging met de makelaars van Het Betere Boerenerf.’ Aanvaarding in overleg.