Johanna Naberstraat 151442 BA PurmerendOverwhere-Zuid

Prima kans om BETAALBAAR en CENTRAAL te wonen, per direct beschikbaar. Het betreft hier een bieden vanaf prijs van € 350.000,00 kosten koper. Deze NET GROTENDEELS OPGEKNAPTE, 4-KAMER MIDDENWONING beschikt over een prima voor- en achtertuin met achterom, zeer lichte woonkamer met open keuken voorzien van een nieuwe keukenopstelling, een ruime werk/hobby/bergruimte, nog een extra berging, 2 riante slaapkamers en een zolderkamer met een nette badkamer. De woning is rustig gelegen in een groene en geliefde woonwijk Overwhere met alle voorzieningen binnen handbereik, zoals meerdere supermarkten, diverse winkels, horeca en sportaccommodaties om de hoek. Het gezellige centrum van Purmerend valt prima lopend of per fiets te bereiken. Tevens een perfecte ligging ten opzichte van het openbaar vervoer, het station Overwhere ligt op enkele minuten loopafstand, met de trein of per bus ben je zo in Amsterdam. Tevens een prima aansluiting op het wegennet, slechts een paar minuten rijden van de A7 of provinciale weg N247 Hoorn-Amsterdam. De woning is volledig voorzien van kunststof deuren en kozijnen met HR++ dubbel glas en beschikt over het energielabel D, geldig tot 28-08-2035. Indeling Begane grond: entree, ruime hal met meterkast, trapopgang naar de 1ste verdieping, keurige toiletruimte en toegang tot een ruime en zeer lichte woonkamer welke door een glazen wand van de hal is afgescheiden. Aan de achterzijde in een uitbouw open keuken voorzien van een rechte, nieuwe keukenopstelling met 4 pits gaskookplaat, elektrische oven, afzuigkap, vaatwasser en een losse, grote koel/vriescombinatie, tevens nog een wasmachineaansluiting. Via de keuken komt je in een nette en onderhoudsarme achtertuin met een flinke werk/hobby/bergruimte van ca. 7 m², nog een praktische 2de houten berging met dezelfde oppervlakte en het achterom toegang biedende tot een ruime, achter gelegen steeg. De 1ste verdieping beschikt over een behoorlijke overloop, aan de voorzijde de 1ste ruime slaapkamer met een kleine bergkast (voorheen douche) en aan de achterzijde een echt royale ouderslaapkamer. Via een wenteltrap bereik je een, middels dakkapel vergrote zolderverdieping alwaar een zolderkamer en een nette badkamer voorzien van ligbad/ douchecombinatie, 2de toilet, wastafelmeubel en een radiator. Tevens tref je hier nog een Intergas Kombi Kompakt HR c.v. combiketel ( 2015) en diverse bergruimte achter de knieschotten. Het behoort tot de mogelijkheden om op de 1ste verdieping een complete badkamer te creëren waardoor op de zolderverdieping voldoende ruimte zal ontstaan om nog een 3de, volwaardige slaapkamer te realiseren. Bijzonderheden: - bouwjaar: 1961, woonoppervlakte: ca. 90 m², 2 externe bergruimtes, totaal opp. ca. 14 m², inhoud: 275 m³; - de woning is begin 2026 binnen volledig geschilderd, er is een nieuwe keuken geplaatst en op 1ste en de 2de verdieping is een nieuwe laminaatvloer gelegd. - gelegen op eigen grond, geen erfpacht; - de woning biedt volop de mogelijkheden om naar eigen smaak verder te moderniseren; - bij de verkoop wordt een “niet-zelfbewoning clausule” in de koopovereenkomst opgenomen; - er is direct voor de woning uitgebreid aan openbaar parkeergelegenheid aanwezig. Belangrijk om te weten: vanwege een, volgens de meetinstructie te lage plafondhoogte op de zolderverdieping maar dit met een klein verschil alsmede de aanwezigheid van een dakkapel welke de bruikbaarheid van deze verdieping aanzienlijk heeft verhoogd is een deel van de zolderruimte als functionele woonoppervlakte aangegeven. Aanvaarding: in overleg, kan snel.