Marathonstraat 221442 VB PurmerendOverwhere-Zuid

Ruime, verduurzaamde woning (96 m²) met voortuin aan het hofje en groene achtertuin aan het water – Marathonstraat 22 Purmerend Inleiding Wonen in alle rust, ruimte en groen, direct aan het water én met uitstekende verbindingen naar Amsterdam. Deze verrassend ruime tussenwoning (96 m²) met aanbouw, bijkeuken, vier slaapkamers, brede dakkapel, ruime voortuin met vrij uitzicht op het groene hofje en een ruime groene achtertuin direct aan het water biedt een comfortabele woonomgeving voor gezinnen, starters en young professionals die kwaliteit, bereikbaarheid en privacy zoeken. De woning is de afgelopen jaren grondig verbeterd en verduurzaamd. Met een nieuw dak (2023), dakisolatie aan de binnenzijde (2025), nieuwe zinken dakgoten (2025), extra vloer- en bodemisolatie (2026) en kunststof kozijnen met HR++ beglazing is dit huis klaar voor de toekomst. Ligging & omgeving Marathonstraat 22 ligt in een rustig, veilig en groen hofje zonder doorgaand verkeer. De woning beschikt over een ruime voortuin met vrij uitzicht op het hofje, waardoor je veel privacy en een open groene beleving hebt aan de voorzijde. Aan de achterzijde ligt een ruime groene tuin direct aan het water, met vrij uitzicht, een natuurlijke sfeer en een perfecte visplek. Voor de deur is gratis parkeren ruim beschikbaar. In de directe omgeving bevinden zich diverse sportverenigingen (voetbal, tennis, fitness) en meerdere scholen, wat de wijk zeer aantrekkelijk maakt voor gezinnen. Voorzieningen & bereikbaarheid Alle dagelijkse voorzieningen zijn binnen handbereik. In de directe nabijheid bevinden zich maar liefst drie winkelcentra: - Makado (loopafstand) - Wormerplein - Leeuwerikplein - Daarnaast zijn er uitstekende OV-verbindingen: - NS-station Overwhere op enkele minuten fietsen - Busverbindingen richting Amsterdam, Zaandam en Purmerend Centrum - Directe aansluiting op de A7 en A8, waardoor Amsterdam binnen ca. 20 minuten bereikbaar is Deze combinatie maakt de woning bijzonder aantrekkelijk voor mensen die in Amsterdam werken maar liever ruimer, groener en rustiger wonen. Indeling van de woning Begane grond: - Lichte doorzonwoonkamer met zicht op groen - Functionele keuken (moderniseerbaar naar eigen smaak) - Aanbouw met praktische bijkeuken - Berging en toegang tot de ruime groene achtertuin aan het water Eerste verdieping: - Drie slaapkamers - Badkamer (functioneel, moderniseerbaar) Tweede verdieping: - Brede dakkapel - Ruime vierde slaapkamer / werkruimte - Extra bergruimte Verduurzaming & onderhoud De woning is de afgelopen jaren uitgebreid verbeterd: - Nieuw dak (2023) - Dak aan binnenzijde geïsoleerd (2025) - Nieuwe zinken dakgoten (2025) - Extra vloer- en bodemisolatie (2026) - Kunststof kozijnen met HR++ beglazing Deze maatregelen zorgen voor een comfortabel binnenklimaat, lagere energiekosten en een toekomstbestendige woning. Samenvatting / Pluspunten: - Ruime tussenwoning van 96 m² - Aanbouw + bijkeuken - Vier slaapkamers - Brede dakkapel - Ruime voortuin met vrij uitzicht op het groene hofje - Ruime groene achtertuin direct aan het water - Nieuw dak (2023) - Dakisolatie binnenzijde (2025) - Nieuwe zinken dakgoten (2025) - Extra vloer- en bodemisolatie (2026) - Kunststof kozijnen met HR++ beglazing - Rustig, veilig en groen hofje zonder doorgaand verkeer - Gratis parkeren voor de deur - Functionele keuken en badkamer met moderniseringsmogelijkheden - Drie winkelcentra in de buurt: Makado, Wormerplein, Leeuwerikplein - Sportverenigingen en scholen in de nabijheid - NS-station en busverbindingen dichtbij - Snelle aansluiting op A7 en A8 richting Amsterdam