Scheldestraat 31442 SB PurmerendOverwhere-Zuid

Ruimte om het huis, ruimte ín het huis en daarbij een eigen oprit, garage, berging en een verrassend groene achtertuin. Deze verzorgde twee-onder-een-kapwoning uit 1961 staat op een fraai gesitueerde hoekkavel van maar liefst 272m² eigen grond en profiteert door die ligging ook binnen van veel daglicht. Met circa 96m² woonoppervlakte, drie goede slaapkamers op de eerste verdieping en daarboven nog eens circa 21m² overige inpandige ruimte, verdeeld over een voorzolder en afzonderlijke extra kamer, is hier bovendien opvallend veel bruikbare ruimte aanwezig. Het totaalplaatje is sterk. De brede eigen oprit biedt parkeergelegenheid op eigen terrein, daarnaast zijn er een garage van circa 19m² en een afzonderlijke berging van circa 8m² en achter het huis ligt een verzorgde, groene en beschutte tuin. Binnen zorgen onder andere de houten visgraatvloer met band en bies, de gemetselde schouw met ingebouwde houtkachel en het vele daglicht voor sfeer en karakter. Tegelijkertijd vormt het interieur een rustige basis waarin verschillende woonstijlen gemakkelijk kunnen landen. Ook de staat waarin het geheel verkeert valt direct positief op. De woning is zichtbaar met zorg bewoond en onderhouden, binnen schoon en fris en ook buiten staat alles er verzorgd bij. Zo zijn de gevels in 2019 professioneel gereinigd en opnieuw gevoegd, is de dakbedekking van de dakkapellen in 2024 vernieuwd en is het buitenschilderwerk in 2025 professioneel uitgevoerd. Een huis dat prima te betrekken is zoals het er staat en waarbij een volgende eigenaar vervolgens alle ruimte heeft om met kleur, materiaal en inrichting een geheel eigen sfeer neer te zetten. De hoekligging geeft ook het perceel een bijzonder prettige invulling. Aan de voorzijde ligt een verzorgde tuin, naast het huis de eigen oprit met daarachter de garage en rondom is duidelijk meer lucht en groen aanwezig dan bij een reguliere tussenligging. Achter het huis ligt vervolgens de beschutte tuin waarin terras, gazon en volwassen beplanting elkaar mooi afwisselen. De ligging is daarbij minstens zo praktisch als prettig. Overwhere-Zuid is een groene en ruim opgezette woonomgeving met veel van wat je dagelijks nodig hebt dichtbij. Scholen, kinderopvang, winkels, supermarkten en verschillende sportvoorzieningen zijn gemakkelijk te voet of per fiets bereikbaar, terwijl ook het centrum van Purmerend niet ver weg ligt. Voor ontspanning en recreatie zijn er eveneens volop mogelijkheden in en rondom de stad. Ook qua ontsluiting zit je hier goed. Binnen Purmerend verplaats je je gemakkelijk lopend of met de fiets en station Purmerend Overwhere bevindt zich op korte afstand (ca. 10 minuten lopen). Met de auto rijd je vanuit deze kant van de stad bovendien vlot richting de belangrijkste uitvalswegen. Daarmee zijn omliggende plaatsen en de verdere regio goed bereikbaar. Groen en prettig wonen gaat hier dus samen met dagelijkse voorzieningen dichtbij en de mogelijkheid om gemakkelijk in vrijwel iedere richting op pad te gaan. Via het afdak boven de voordeur bereik je de entree, waarbij het glas-in-lood naast de deur direct een karaktervol detail vormt. Je komt binnen in een verwarmd voorportaal met de meterkast en ruimte voor de garderobe, waarna de centrale hal volgt. Hier bevinden zich de trapopgang, praktische trapkast, het toilet en de toegang tot de living. De living strekt zich over vrijwel de volledige diepte van de woning uit en is opvallend daglichtvol. Niet alleen aan de voor- en achterzijde, maar ook in de zijgevel is een raam aanwezig. Hierdoor valt het licht van meerdere kanten binnen en ontstaat een prettige leefruimte met een logische verdeling tussen zitten en eten. Aan de voorzijde is plaats voor de zit- en tv-hoek, terwijl het eetgedeelte aan de tuinzijde mooi aansluit op de open keuken. Centraal in de ruimte staat de gemetselde schouw met ingebouwde houtkachel. Een warm en sfeervol element dat de zit- en eethoek op een natuurlijke manier van elkaar onderscheidt zonder de verbinding tussen beide te verliezen. Daarbij kun je het binnenklimaat hier het hele jaar door naar wens regelen: de aanwezige airconditioning kan zowel koelen als verwarmen, terwijl de houtkachel op koudere dagen voor die extra aangename warmte en sfeer zorgt. Op de vloer ligt een fraaie houten visgraatvloer, afgewerkt met band en bies. De wand- en plafondafwerking vormt een rustige basis en maakt het tegelijkertijd eenvoudig om hier met een eigen kleurstelling en inrichting een persoonlijke woonstijl neer te zetten. De keuken is door de open verbinding nadrukkelijk bij de leefruimte betrokken en heeft tegelijkertijd een duidelijke eigen plek. De degelijke en tijdloze inrichting biedt veel kast- en werkruimte en is voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap, compacte vaatwasser, koel-/vriescombinatie en combimagnetron. Op de vloer liggen tegels en een Daalderop boiler uit 2025 (eigendom) zorgt voor direct warm water in de keuken. Via de buitendeur loop je rechtstreeks de achtertuin in; praktisch in het dagelijks gebruik en prettig zodra het buitenleven weer begint. Eerste verdieping: Vanaf de overloop zijn de drie van origine aanwezige slaapkamers bereikbaar. Het zijn stuk voor stuk goed bruikbare kamers, waarbij twee slaapkamers over een vaste kast beschikken. Ook hier profiteert de woning van de hoekligging: twee kamers hebben naast het raam aan de voor- of achterzijde namelijk nog een extra raam in de zijgevel. Daardoor komt ook op deze verdieping heel fijn het daglicht van meerdere kanten binnen. De hoofdslaapkamer is royaal en beschikt over airconditioning. De Mitsubishi-installatie uit 2019 (eigendom) kan zowel koelen als verwarmen en bedient daarnaast ook de living/keuken op de begane grond. Op deze verdieping ligt tevens de frisse en tijdloos uitgevoerde badkamer. Deze is ingericht met een afsluitbare douche, wastafelmeubel, spiegelkast met verlichting, Sanibroyeur-toilet en elektrische ventilatie. Het aanwezige raam zorgt daarnaast voor daglicht en de mogelijkheid tot natuurlijke ventilatie. Een praktische kast op de overloop biedt aanvullende bergruimte en via de vaste trap gaat het vervolgens verder naar boven. Tweede/zolder verdieping: Via een vaste trap bereik je de zolderverdieping, die conform de branchebrede meetinstructie is aangemerkt als overige inpandige ruimte. De verdieping meet circa 21m² en is verdeeld over twee ruimtes, die beide over een eigen dakkapel beschikken. Je komt eerst op de voorzolder. Hier bevinden zich de aansluitingen voor wasmachine en droger en de Intergas cv-ketel uit 2024 (eigendom), terwijl achter de knieschotten aanvullende bergruimte aanwezig is. Dankzij de dakkapel en de beschikbare vloeroppervlakte biedt deze ruimte meer gebruiksmogelijkheden dan uitsluitend wassen en bergen. Vanuit de voorzolder bereik je een afzonderlijk afsluitbare zolderkamer, eveneens voorzien van een dakkapel en bergruimte achter de knieschotten. Een bijzonder bruikbare extra ruimte, bijvoorbeeld als slaap- logeer-, werk- of hobbykamer. Zo voegt deze verdieping, naast de circa 96m² officiële woonoppervlakte, een flinke hoeveelheid praktische gebruiksruimte aan het huis toe. Buitenom: Ook buiten is het geheel compleet. De voortuin zorgt voor afstand tot de straat en naast het huis ligt de eigen oprit met parkeergelegenheid op eigen terrein. Aan het einde daarvan staat de garage van circa 19m², voorzien van een betonvloer, elektra, water, verlichting, een elektrisch bedienbare overheaddeur en een loopdeur naar de achtertuin. Daarnaast beschikt het geheel over een afzonderlijke berging van circa 8m². De achtertuin heeft een prettig evenwicht tussen groen en bestrating en voelt door de volwassen beplanting en groene erfafscheidingen aangenaam beschut. Direct achter het huis is volop terrasruimte voor een goede tuintafel en daarnaast is een deel als gazon ingericht. Er is ruimte om buiten te eten, verschillende zitplekken te creëren en gewoon van het groen rondom te genieten. In het warmere seizoen kan de tuin daarmee echt als verlengstuk van het huis functioneren. De tuin is bovendien rechtstreeks vanuit de keuken, vanuit de garage én buitenom via de afsluitbare poort naast het huis bereikbaar. Alles bij elkaar staat hier een bijzonder complete twee-onder-een-kapwoning op 272m² eigen grond. De ruimte rondom, hoekligging, eigen oprit, garage en berging geven het huis aan de buitenzijde veel mee, terwijl binnen de daglichtvolle living, drie slaapkamers en de 21m² aanvullende zolderruimte met dakkapellen voor een sterke praktische basis zorgen. Voeg daar het uitgevoerde onderhoud, de houtkachel, airconditioning en groene tuin aan toe en er staat een huis dat nu al veel te bieden heeft, maar tegelijkertijd alle ruimte laat om er met een eigen woonstijl helemaal je eigen plek van te maken! Voor de exacte indeling verwijzen wij je graag naar de plattegronden. Foto’s en plattegronden geven een goede eerste indruk, maar een woning ervaar je pas echt tijdens een bezichtiging. Deze plannen wij, indien mogelijk, graag vrijblijvend met je in. De vraagprijs voor deze twee-onder-een-kapwoning met garage is € 485.000, - k.k. Verschillende bijzonderheden voor je op een rijtje: • Bouwjaar 1961; • De kavelgrootte meet circa 272m² eigen grond; • De gebruiksoppervlakte wonen meet circa 96m²; • Daarnaast beschikt de woning over circa 21m² overige inpandige ruimte, bestaande uit de zolderverdieping; • De garage meet circa 19m²; • De afzonderlijke berging meet circa 8m²; • Bovenstaande gebruiksoppervlakten zijn gemeten conform de branchebrede meetinstructie en vastgelegd in het bijbehorende meetrapport; • Energielabel E; • Twee-onder-een-kapwoning op een fraai gesitueerde hoekkavel; • Eigen oprit met parkeergelegenheid op eigen terrein; • Intergas cv-ketel uit 2024 (eigendom); • Mitsubishi airconditioning uit 2019 (eigendom), geschikt voor zowel koelen als verwarmen en ten behoeve van de living/keuken en hoofdslaapkamer; • Daalderop keukenboiler uit 2025 (eigendom); • De meterkast is voorzien van een groepenkast met installatieautomaten; • Glasvezelaansluiting aanwezig; • De beganegrondvloer is uitgevoerd in beton; • De woning is rondom voorzien van dubbele beglazing; • Daglichtvolle living met ramen aan de voor-, achter- en zijzijde; • Houten visgraatvloer met band en bies in de living; • Gemetselde schouw met ingebouwde houtkachel; • Open keuken met directe toegang tot de achtertuin; • Drie goede slaapkamers op de eerste verdieping; • Via een vaste trap bereikbare zolderverdieping met voorzolder en afzonderlijke extra kamer; • De zolderverdieping is conform de meetinstructie aangemerkt als overige inpandige ruimte; • Beide ruimtes op de zolderverdieping zijn voorzien van een dakkapel; • De gevels zijn professioneel gereinigd en opnieuw gevoegd in 2019; • De dakbedekking van de dakkapellen zijn vernieuwd in 2024; • Het buitenschilderwerk is professioneel uitgevoerd in 2025; • Garage voorzien van betonvloer, elektra, water, verlichting, elektrisch bedienbare overheaddeur en loopdeur naar de achtertuin; • Verzorgde en groene achtertuin met terras, gazon en volwassen beplanting; • De achtertuin is bereikbaar vanuit de woning, vanuit de garage en buitenom via een afsluitbare poort; • Indien koper afziet van het inschakelen van een aankoopmakelaar en/of het laten uitvoeren van een bouwkundige keuring, acht koper zichzelf voldoende deskundig om zelfstandig een weloverwogen aankoopbeslissing te nemen. Wij adviseren derhalve altijd een deskundige in te schakelen, tenzij u zichzelf die deskundigheid toedicht. Een bij Vastgoed Nederland aangesloten aankoopmakelaar is onder meer te vinden via aanbod.vastgoednederland.nl/vastgoedprofessionals, maar uiteraard zijn andere (lokale) aankoopmakelaars en bouwkundige keurders eveneens van harte welkom. Alle moeite is genomen om de informatie omtrent het aangebodene zo zorgvuldig, volledig en actueel mogelijk weer te geven. Desondanks kunnen onjuistheden of onvolledigheden niet worden uitgesloten. Vertrouw daarom niet uitsluitend op deze informatie, maar verricht, al dan niet met behulp van een deskundige, zelfstandig onderzoek naar alle zaken die voor uw aankoopbeslissing van belang kunnen zijn. Alle verstrekte informatie heeft een indicatief karakter, waaronder mede begrepen maatvoeringen, oppervlakten, inhoudsmaten, bouwjaren, technische gegevens en overige vermeldingen. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Verrekening wegens over- of ondermaat is uitgesloten. Het schriftelijkheidsvereiste is op alle via ons aangeboden objecten onverkort van toepassing, ook als één of meer partijen zich als professionele koper kwalificeren. Eerst nadat de koopovereenkomst door zowel verkoper als koper is ondertekend, komt een rechtsgeldige koopovereenkomst tot stand. Iedere aanbieding is vrijblijvend. Verkoper behoudt zich te allen tijde het recht van gunning voor, alsmede het recht om de verkoopprocedure zonder voorafgaande kennisgeving te wijzigen, bijvoorbeeld van onderhandeling naar inschrijving, transparant bieden of veiling, ook indien reeds één of meerdere biedingen zijn uitgebracht.