Van IJsendijkstraat 1021442 CR PurmerendOverwhere-Zuid

Ben jij op zoek naar een woning met een eigen karakter, een vrije ligging en een ruim perceel met grote garage? Dan is dit jouw kans! Deze 2-onder-1 kapwoning is in de afgelopen jaren volledig onder handen genomen en heeft een warme uitstraling gekregen met een riante uitgebouwde woonkeuken en een heerlijke achtertuin met veel privacy gelegen aan water én met uitzicht op groen. De tweede verdieping is voorzien van een dakkapel aan voor- en aan achterzijde en is niet meegeteld bij het woonoppervlakte door de stahoogte van 1.91m. Uiteraard is deze kamer zeer goed te gebruiken als slaapkamer. De woning heeft zeel veel bergruimte met een garage van ca. 24m2 en met maar liefst 4 bergingen in de achtertuin. De gehele woning is voorzien van vloerverwarming en de woning beschikt over 12 zonnepanelen. OMGEVING De woning is gelegen in de groene en ruim opzette wijk Overwhere-Noord. Een heerlijke buurt met alle voorzieningen binnen handbereik zoals scholen, winkels en sportfaciliteiten. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij winkelcentrum Overwhere, het Wormerplein en het uitgebreide winkelaanbod aan de Wagenweg. Het centrum van Purmerend met de gezellige 'Koemarkt' ligt op korte afstand De verbinding naar Amsterdam is uitstekend; op loopafstand ligt het treinstation en nabij zijn er diverse busverbindingen en uitvalswegen. Binnen 20 minuten ben je in Amsterdam. INDELING Begane grond: Aan de voorzijde heeft deze woning een eigen oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto's en toegang tot de garage. Vanuit de voortuin is er entree tot de woning met de hal, toiletruimte met wandcloset en fonteintje en de meterkast. De gezellige woonkeuken is vergroot en heeft een hoekopstelling en is van alle gemakken voorzien zoals: een kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast, oven en magnetron. De keuken kan desgewenst afgesloten worden middels authentieke glas-in-lood schuifdeuren. De tuingerichte woonkamer heeft een gezellige houtkachel en openslaande deuren naar de achtertuin. De handige bijkeuken beschikt over de aansluitingen voor wasmachine en droger en heeft ook een eigen keukenblok, ideaal om in de zomer te gebruiken voor het bereiden van hapjes. De gehele begane grond verdieping heeft een plavuizenvloer met vloerverwarming. 1e verdieping: Via de overloop is er een handige thuiswerkplek gemaakt met uitzicht op de tuin, verder is er een ruime slaapkamer aan achterzijde van de woning en een slaapkamer aan de voorzijde. De moderne badkamer is geheel betegeld en beschikt over een ligbad, douchehoek, 2e wandcloset en een wastafelmeubel. 2e verdieping: Deze verdieping is bereikbaar middels een vaste trap. Door het plaatsen van een dakkapel aan zowel voor- als aan achterzijde, is hier een heerlijke lichte kamer ontstaan. Verder is hier nog bergruimte aanwezig met de aansluiting van de cv-ketel en opstelling mechanische ventilatie. Deze verdieping is niet meegeteld in het woonoppervlakte. TUIN De woning heeft een zeer ruim perceel van maar liefst 247m2 met een zeer royale oprit en een geweldige achtertuin. De tuin heeft een overkapping en een mooi uitzicht op groen en water. Naast de garage zijn er in de tuin ook nog eens 4 bergingen aanwezig, deze zijn mooi afgewerkt met houten rabatdelen en zorgen voor een landelijke sfeer in de tuin. De tuin is gelegen op het zuidoosten, dus er is altijd wel een plekje in de zon aanwezig. BIJZONDERHEDEN - Woonoppervlakte 98,5m2 + 60,4 overig inpandige ruimte (NEN2580-meetrapport aanwezig); - Ruim perceel van 247m2; - Zeer brede en diepe tuin aan water en groen; - Ruime garage aanwezig en 4 bergingen; - Bouwjaar 19962; - Energielabel C; - Geheel vloerverwarming aanwezig; - Het dak is in 2023 vervangen; - Dakgoten zijn vervangen in 2025; - Begane grond houten kozijnen, verdiepingen kunststof kozijnen; - In 2021 zijn 12 Zonnepanelen aangebracht. Dus ben jij op zoek naar een woning met ruime garage, parkeren op eigen erf en veel privacy? Neem dan snel contact op om deze karaktervolle woning te bezichtigen!