Pastoor Woltersstraat 94645 EM PuttePutte

De sfeervolle en goed onderhouden twee-onder-één kapwoning met ruime garage en 220 m² grond is gelegen aan een rustige woonstraat, nabij uitvalswegen, voorzieningen, omheinde speeltuin en een fraai bosgebied. Putte is een gezellig grensdorp met een ruim winkelaanbod (waarvan de meerderheid ook op zondag open is) en diverse voorzieningen, waaronder een huisarts, tandarts, apotheek, basisschool, peuterspeelzaal en verschillende sportverenigingen. Daarnaast zijn de uitgebreide voorzieningen van Bergen op Zoom en Antwerpen binnen circa 20 autominuten bereikbaar. Putte ligt vlakbij de A58 en A4 en heeft op die manier een prima verbinding met onder andere de steden Bergen op Zoom, Roosendaal, Breda, Rotterdam en Antwerpen. Het bouwjaar van de twee-onder-één kapwoning is omstreeks 1971. De woning heeft een gedegen traditionele bouwconstructie, betonnen vloeren, stenen gevels en zadeldak gedekt met pannen. De woning is voorzien van muur- en dakisolatie, kunststof kozijnen met HR++ beglazing en voor het merendeel rolluiken en 8 stuks zonnepanelen. De woning heeft een energielabel A. De woning heeft een inhoud van circa 375 m³ en een woonoppervlakte van circa 120 m². De twee-onder-één kapwoning wordt gekenmerkt door het goede onderhoud, de sfeervolle en lichte woonkamer, de dichte keuken met moderne keukeninrichting in twee rechte opstellingen, de moderne badkamer met breed badkamermeubel met dubbele wastafel, ligbad met douchegelegenheid en tweede toilet, de aanwezigheid van vier slaapkamers, de verassend ruime garage met daarvoor een tevens ruime oprit, de fraaie, onderhoudsvriendelijke en privacy biedende achtertuin op het zuidwesten, het energielabel A en de ligging aan een rustige woonstraat, nabij uitvalswegen, voorzieningen, omheinde speeltuin en een fraai bosgebied. Indeling Begane grond: De hal/ entree aan de voorzijde van de twee-onder-één kapwoning biedt toegang tot de meterkast (11 groepen, 2 aardlekschakelaars), de toiletruimte, de woonkamer en de trapopgang naar de eerste verdieping. De hal/ entree heeft een marmeren tegelvloer met vloerverwarming, spachtelputz wanden en stucwerk plafond met sierlijsten.   De toiletruimte heeft een marmeren tegelvloer met vloerverwarming, gedeeltelijk betegelde, gedeeltelijk spachtelputz wanden en stucwerk plafond met sierlijsten en spotlight en is ingericht met een hangtoilet en fonteintje. De sfeervolle en lichte woonkamer (circa 28,5 m²) heeft een marmeren tegelvloer met vloerverwarming, gedeeltelijk spachtelputz, gedeeltelijk stucwerk wanden en stucwerk plafond met sierlijsten. De woonkamer biedt toegang tot de keuken. De dichte keuken (circa 7 m²) aan de achterzijde van de woning heeft een marmeren tegelvloer met vloerverwarming, spachtelputz wanden en stucwerk plafond met spotlights. De moderne keukeninrichting in twee rechte opstellingen heeft een composiet aanrechtblad en achterwand, spoelbak, 5-pits inductiekookplaat, vlakscherm afzuigkap, heteluchtoven, magnetron, ruime koelkast en vaatwasser. De keuken biedt toegang tot praktische en ruime trapkast en het terras en de achtertuin. Eerste verdieping: de overloop met vloerbedekking, spachtelputz wanden en stucwerk plafond met sierlijsten biedt toegang tot de moderne badkamer, drie slaapkamers en de trapopgang naar de tweede verdieping. De moderne badkamer (ruim 5,5 m²) aan de voorzijde van de woning heeft een tegelvloer, betegelde wanden, stucwerk plafond met spotlights en mechanische ventilatie en is ingericht met een breed badkamermeubel met twee wastafels, ligbad met douchegelegenheid, staand toilet en designradiator. De eerste slaapkamer (ruim 12,5 m²) aan de voorzijde van de woning heeft een laminaat vloer, spachtelputz wanden en stucwerk plafond met sierlijsten.   De tweede slaapkamer (circa 15,5 m²) aan de achterzijde van de woning heeft een laminaat vloer, spachtelputz wanden en stucwerk plafond met sierlijsten. De derde slaapkamer (ruim 7 m²) aan de achterzijde van de woning heeft een laminaat vloer, spachtelputz wanden en stucwerk plafond met sierlijsten.    Tweede verdieping: de overloop met vinyl vloer, spachtelputz wanden en licht houten panelen plafond biedt toegang tot twee bergingen en de vierde slaapkamer.   De eerste berging aan de voorzijde van de woning heeft een vinyl vloer, stucwerk wanden en de dakconstructie in het zicht (geïsoleerd). In deze berging is de mechanische ventilatie unit ten behoeve van de badkamer opgesteld. De tweede berging aan de achterzijde van de woning heeft een vinyl vloer, stucwerk wanden, de dakconstructie in het zicht (geïsoleerd) en dakraam. In deze berging is de CV-installatie met hybride warmtepomp (Intergas hr eco en Daikin, bouwjaar 2023) opgesteld. De vierde slaapkamer (circa 14 m²) heeft een vinyl vloer, gedeeltelijk lichte houten panelen, gedeeltelijk spachtelputz wanden, licht houten panelen plafond en Velux dakraam. Ruime garage De ruime garage (circa 38 m², binnenmaten circa 10,50 x 3,60 meter) is schuin achter de woning gesitueerd en heeft een traditionele bouwconstructie, tegelvloer, stenen gevels en plat dak met EPDM dakbedekking. De garage is aan de voorzijde bereikbaar middels dubbele openslaande kunststof deuren en vanuit de achtertuin middels een loopdeur. De garage is voorzien van een extra groepenkast (3 groepen), de omvormer ten behoeve van de zonnepanelen, wastafel en kunststof aanrechtblad met daaronder de aansluitingen voor de wasmachine en droger. De verrassend ruime garage is naast het stallen van de auto, motor of aanhangwagen onder andere ideaal voor een hobby, danwel beroep/ bedrijf aan huis. Voor de garage is een ruime oprit aanwezig. De ruime oprit biedt middels een poort achter de woning toegang tot het terras en de achtertuin. Tuin en verdere inrichting De fraaie, onderhoudsvriendelijke en privacy biedende achtertuin op het zuidwesten is voorzien van een terras met elektrische zonnescherm, sierbestrating, kunstgras, plantenborders en achterom. Bijzonderheden - Lichte en sfeervolle woonkamer; - Dichte keuken met moderne keukeninrichting in twee rechte opstellingen en ruime praktische trapkast; - Moderne badkamer met breed badkamermeubel met twee wastafels, ligbad met douchegelegenheid en tweede toilet; - Er zijn in totaal vier slaapkamers aanwezig, drie slaapkamers op de eerste verdieping en de vierde slaapkamer op de tweede verdieping; - De begane grond is volledig voorzien van een marmeren tegelvloer met vloerverwarming; - De woning is voorzien van muur- en dakisolatie, kunststof kozijnen met draai-/ kiepsysteem en HR++ beglazing, CV-installatie met hybride warmtepomp en 8 stuks zonnepanelen en heeft een energielabel A; - De 8 stuks zonnepanelen zijn geïnstalleerd in 2021 en de CV-installatie met hybride warmtepomp zijn geïnstalleerd in 2023; - De woning is voor het merendeel voorzien van rolluiken (elektrische en handmatige bediening); - Verrassend ruime garage met de aansluitingen voor de wasmachine en droger. De garage is naast het stallen van de auto, motor of aanhangwagen onder andere ideaal voor een hobby, danwel beroep/ bedrijf aan huis; - Voor de garage is een ruime oprit aanwezig; - Sfeervolle, onderhoudsvriendelijke en privacy biedende achtertuin op het zuidwesten; - Fraai gelegen in het grensdorp Putte, nabij uitvalswegen, voorzieningen, omheinde speeltuin en een fraai bosgebied; - Om een goede indruk te krijgen van de woning is een bezichtiging aan te bevelen!