Bollengoed 203882 WH PuttenPutten-Stationsstraat industriegebied

Groen en rustig wonen in het geliefde Bijsteren! Een fijne gezinswoning op een plek waar het groen direct opvalt. Aan een rustige straat in de geliefde wijk Bijsteren ligt deze verzorgde middenwoning met drie slaapkamers, een ruime badkamer, een lichte woonkeuken en een verrassend royale open zolder. Aan de voorzijde zorgt de volwassen haag voor een prettige groene buffer richting de straat. Hierdoor kijk je vanuit de woning nauwelijks uit op de geparkeerde auto's en ontstaat er meteen een beschut gevoel. De speelse architectuur van de woningen en het vele groen in de wijk maken het straatbeeld bovendien net even anders. Binnen is de woning praktisch en prettig ingedeeld. De begane grond is voorzien van een eikenhouten vloer. De openslaande deuren naar de achtertuin zijn hier een echte plus: zodra het weer het toelaat, zet u ze open en worden woonkamer en tuin vanzelf één geheel. Boven zijn drie slaapkamers, een heerlijk ruime badkamer en een grote open zolderverdieping met volop mogelijkheden. Tel daarbij op de recent vernieuwde cv-ketel, energielabel A, de groene achtertuin met veel privacy en speeltuintjes en veldjes in de directe omgeving, en je hebt hier gewoon een heel fijne plek om thuis te komen. Indeling Begane grond Entree in de hal met meterkast, toilet met fonteintje en trapopgang naar de eerste verdieping. Onder de trap bevindt zich een verrassend ruime trapkast; ideaal voor voorraad, stofzuiger en alles wat u graag uit het zicht wil opbergen. Vanuit de hal komt u in de lichte woonkeuken. De open keuken wordt door een laag muurtje subtiel van de living gescheiden. Een klein detail, maar wel één dat zorgt voor een prettige verdeling van de ruimte zonder het open karakter te verliezen. De keuken is licht door het grote voorraam en voorzien van een koelkast, vaatwasser, magnetron, gasfornuis met afzuigkap en een dubbele spoelbak. Er is voldoende ruimte voor een gezellige eettafel, waardoor koken en tafelen hier vanzelf samenkomen. De woonkamer ligt aan de tuinzijde. De is eikenhouten vloer geeft de gehele begane grond een warme uitstraling. Vooral de openslaande tuindeuren maken deze ruimte compleet. In het voorjaar en de zomer gaan de deuren open en loopt u vanuit de woonkamer rechtstreeks het terras op. Even koffie buiten, de kinderen de tuin in of 's avonds nog lang natafelen: hier is binnen echt met buiten verbonden. Eerste verdieping De overloop heeft een prettig formaat en geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Aan de achterzijde ligt de ruime masterbedroom, rustig gesitueerd met zicht richting de achtertuin. De tweede slaapkamer is eveneens van een goed formaat. De derde kamer leent zich uitstekend als kinderkamer, werkkamer of hobbyruimte. De badkamer ligt aan de voorzijde en is opvallend ruim. Er is een ligbad, separate douchecabine, wastafelmeubel en toilet. Dankzij de goede lichtinval voelt de ruimte prettig en licht aan. Een badkamer waarin u niet hoeft te passen en meten, maar gewoon de ruimte hebt. Tweede verdieping Via een vaste trap bereik je de grote open zolderverdieping met dakraam. Hier bevinden zich de aansluitingen voor wasmachine en droger, de recent geïnstalleerde cv-ketel en de warmteterugwinunit. Deze installatie gebruikt warmte uit de afgevoerde binnenlucht om verse lucht voor te verwarmen, waardoor warmte minder snel verloren gaat en de woning efficiënt wordt geventileerd. De zolder biedt volop mogelijkheden. Nu is het een heerlijke hoeveelheid bergruimte, maar met een andere indeling kan hier bijvoorbeeld een slaaploft, werkplek of hobbyruimte worden gecreëerd. Tuin Ook buiten is het groene karakter van deze woning goed voelbaar. De achtertuin ligt op het noordoosten en heeft dankzij het volwassen groen een beschutte uitstraling en veel privacy. Direct achter de openslaande deuren ligt het bestrate terras. Daardoor wordt de tuin op mooie dagen echt een verlengstuk van de woonkamer: barbecue aan, boek erbij en lekker buiten zitten. Achterin staat een stenen berging met voldoende ruimte voor fietsen en tuingereedschap. De tuin beschikt over een achterom en ligt aan het einde van het achterliggende steegje, waardoor er geen mensen langs de tuin komen. Een rustige, groene plek waar u met het hele gezin van kunt genieten. Bijzonderheden Locatie Bijsteren is niet voor niets een geliefde woonwijk van het bosrijke Veluwse dorp Putten. De wijk is ruim opgezet, groen en bijzonder prettig voor gezinnen. Verspreid door de buurt liggen speeltuintjes, grasveldjes en andere plekken waar kinderen lekker buiten kunnen spelen. Bollengoed zelf is een rustige straat met voldoende parkeergelegenheid voor de deur. Door het groen en de speelse opzet van de woningen voelt de straat vriendelijk en ruimtelijk aan. Het centrum van Putten is goed per fiets bereikbaar voor de dagelijkse boodschappen, winkels, horeca en voorzieningen. Ook de uitvalswegen richting onder andere Harderwijk, Amersfoort en de A28 zijn goed bereikbaar. Zo woon je hier rustig en kindvriendelijk, zonder ver van alle dagelijkse voorzieningen te zitten. Informatie woonoppervlakte De woning beschikt over een gebruiksoppervlakte van circa 119 m². Volgens de branchebrede meetinstructie (NEN2580) bedraagt de officiële gebruiksoppervlakte wonen 97,4 m². Het verschil wordt veroorzaakt doordat een deel van de woning op de 2e verdieping volgens de meetinstructie als overige inpandige ruimte wordt aangemerkt. Dit komt doordat deze verdieping net te weinig daglichttoetreding heeft door een kleiner dakraam. Deze ruimte wordt in de praktijk als volwaardige woonruimte gebruikt. Bijzonderheden - Verzorgde middenwoning in de wijk Bijsteren; - Bouwjaar 2006; - Energielabel A; - Drie slaapkamers; - Grote open zolderverdieping met mogelijkheden; - Openslaande deuren naar de achtertuin; - Eikenhouten vloer op de begane grond; - Lichte open keuken met ruimte voor een eettafel; - Ruime badkamer met ligbad én separate douche; - Recent geïnstalleerde cv-ketel (2026); - Warmteterugwininstallatie; - Dubbele beglazing; - Dak- en vloerisolatie vanuit de bouwperiode; - Achtertuin op het noordoosten met volwassen groen en veel privacy; - Stenen berging en achterom; - Rustige ligging aan het einde van het achterliggende steegje; - Ruime parkeergelegenheid voor de deur; - Speeltuintjes en groenvoorzieningen in de directe omgeving; - Centrum van Putten op fietsafstand