Haagwinde 593297 WJ PuttershoekPuttershoek Woonkern

RUIMTE EN COMFORT IN EEN VERRASSEND RUIME EENGEZINSWONING! Gelegen in een rustige, autoluwe straat in de kindvriendelijke woonwijk De Grienden in Puttershoek, biedt deze instapklare woning volop woonplezier. De royale uitbouw aan de achterzijde zorgt voor een heerlijke leefruimte met een mooie eikenhouten vloer, een open keuken aan de voorzijde en openslaande deuren naar de achtertuin. Met drie slaapkamers, een complete badkamer, 10 zonnepanelen en energielabel A is dit een ideale woning voor wie comfortabel en ruim wil wonen! De woning ligt in een prettige, groene woonomgeving met diverse voorzieningen binnen handbereik. Scholen, kinderopvang, sportverenigingen en winkels voor de dagelijkse boodschappen bevinden zich op korte afstand. Daarnaast biedt Puttershoek volop mogelijkheden om te wandelen en fietsen in de landelijke omgeving van de Hoeksche Waard. Dankzij de gunstige ligging zijn ook Rotterdam en Dordrecht goed bereikbaar. INDELING BEGANE GROND Via de entree kom je binnen in de ruime hal met toegang tot de meterkast, het toilet en de trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal bereik je de royale woonkamer, die dankzij de ruime uitbouw aan de achterzijde over bijzonder veel leefruimte beschikt. Hier is volop plaats voor een comfortabele zithoek en een royale eettafel. De openslaande deuren zorgen voor een fijne verbinding met de achtertuin en zijn voorzien van een rolluik en zonwering. De fraaie eikenhouten vloer en hoge plinten geven de woonkamer een warme en luxe uitstraling. Daarnaast biedt de praktische trapkast volop extra opbergruimte. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de open keuken, vanwaar je prettig uitkijkt over het autoluwe straatje. De keuken is praktisch ingericht en voorzien van een 5-pits inductiekookplaat met afzuigkap, oven, losse magnetron, koelkast, vriezer en vaatwasser. De keuken is afgewerkt in een strakke zwarte uitvoering met stenen werkblad. EERSTE VERDIEPING Via de trap bereik je de overloop op de eerste verdieping, die toegang biedt tot twee slaapkamers en de badkamer. Aan de voorzijde bevindt zich de ruime hoofdslaapkamer. Dankzij de grote raampartijen en het franse balkon komt hier veel natuurlijk licht binnen. De kamer biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed met nachtkastjes en beschikt daarnaast over vaste kasten voor het opbergen van kleding. De tweede slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en heeft een prettig formaat. Hier is voldoende ruimte voor een bed, kledingkast en eventueel een bureau, waardoor de kamer ook uitstekend geschikt is als kinder- of werkkamer. Beide slaapkamers zijn voorzien van een houten vloer, die zorgt voor een warme uitstraling. De badkamer is uitgevoerd in een rustige crèmewitte kleurstelling met grijze detailtegels. De ruimte is compleet ingericht met een ligbad, inloopdouche, wastafel en designradiator. Het grote dakraam zorgt voor veel natuurlijk licht en geeft de badkamer een aangename, lichte uitstraling. TWEEDE VERDIEPING Via de vaste trap bereik je de overloop op de tweede verdieping, die toegang biedt tot de derde slaapkamer en een aparte wasruimte. Vanaf de overloop is tevens een praktische bergvliering bereikbaar, ideaal voor het opbergen van spullen. De derde slaapkamer is een fijne ruimte die dankzij het grote dakraam over prettig veel daglicht beschikt. De kamer biedt voldoende ruimte voor een bed en aanvullende kastruimte en is daarnaast ook geschikt als werk- of hobbykamer. Naast de slaapkamer bevindt zich een praktische wasruimte met de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Hier is tevens de cv-ketel opgesteld. TUIN De achtertuin is gelegen op het noordwesten en is onderhoudsvriendelijk ingericht met sierbestrating en een groene border. Er is voldoende ruimte voor een gezellige eethoek en een comfortabele loungehoek. De houten erfafscheidingen zorgen voor privacy en achterin de tuin bevindt zich een vrijstaande houten berging, ideaal voor extra opbergruimte. Daarnaast is de tuin bereikbaar via een praktische achterom. ALGEMEEN - Bouwjaar: 2007 - Woonoppervlakte: circa 116 m² - Perceelgrootte: 126 m² - Eigendom: eigen grond - Energielabel: A - Royale uitbouw aan de achterzijde - Drie royale slaapkamers - Eikenhouten vloer op de begane grond - 10 zonnepanelen (2022) - CV-Ketel: Remeha (2007) - Voor afmetingen zie plattegronden - Oplevering in overleg BIJZONDERHEDEN - De verkoop vindt plaats volgens het NVM Protocol Transparant Bieden Woonruimte. Vrieling Makelaars maakt hiervoor gebruik van het digitale biedplatform MOVE, inclusief biedlogboek. - Biedingen verlopen via MOVE. Biedingen buiten MOVE worden uitsluitend behandeld na digitale bevestiging via dit platform. - De koopovereenkomst wordt opgesteld volgens het NVM-model en aangevuld met clausules die passen bij de woning en de feitelijke situatie. Denk hierbij aan bepalingen over ouderdom, niet-bewoning, meetinstructie, onderzoeksplicht, bouwkundige keuring (of het afzien daarvan), bouwplannen en erfpacht. - De koopovereenkomst wordt digitaal ondertekend. ENTHOUSIAST? Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging. Meer informatie over ons kantoor en onze werkwijze vind je op onze website. EIGEN NVM-MAKELAAR Vrieling Makelaars behartigt de belangen van de verkoper. Wij adviseren je daarom een eigen NVM-aankoopmakelaar in te schakelen die jouw belangen behartigt. TOT SLOT Deze presentatie is met zorg samengesteld op basis van beschikbare informatie, waaronder gegevens van verkoper en openbare bronnen. Onjuistheden of onvolledigheden zijn niet uit te sluiten en aan de inhoud kunnen geen rechten worden ontleend. Maten en oppervlakten zijn indicatief en gemeten volgens de geldende meetinstructie. Wij adviseren kopers om informatie die voor hun aankoopbeslissing van belang is, zoals de bouwkundige staat, juridische rechten en gebruiksmogelijkheden, vóór het uitbrengen van een bod te (laten) controleren en waar nodig aanvullend onderzoek te doen. THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD DÉ MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM