Schaduwrijk 13297 SC PuttershoekPuttershoek Woonkern

LUXE AFGEWERKTE HOEKWONING MET ZONNIGE TUIN, ZONNEPANELEN EN VOLOP LEEFRUIMTE Deze hoekwoning aan het Schaduwrijk in Puttershoek is een instapklare en hoogwaardig afgewerkte woning met een moderne uitstraling. De woning is in 2025 vernieuwd en combineert comfort, ruimte en duurzaamheid op een prettige manier. Zo is de begane grond voorzien van vloerverwarming, liggen er zeven zonnepanelen op het dak en is in de woning een fraaie PVC-vloer in visgraatmotief toegepast, die met uitzondering van de badkamer door de hele woning is doorgelegd. De afwerking is strak en verzorgd, met oog voor detail en materiaalgebruik. Dankzij de hoekligging profiteert de woning van extra lichtinval en een ruimtelijk gevoel. Openbaar parkeren is mogelijk direct voor de deur. De achtertuin is in 2020 vernieuwd en beschikt over een vrijstaande schuur met elektra, wat zorgt voor extra gemak en bergruimte. INDELING BEGANE GROND Via de entree kom je binnen in de hal, waar zich de meterkast en het toilet bevinden. Het toilet is modern uitgevoerd met een hangend closet en fontein. Vanuit de hal betreed je de woonkamer met open keuken. De woonkamer is strak afgewerkt met gestucte wanden en biedt volop ruimte voor een royale zithoek. Dankzij de vloerverwarming op deze verdieping en de openslaande deuren naar de tuin is dit een comfortabele en aangename leefruimte, waar binnen en buiten mooi in elkaar overlopen. De open keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en sluit aan op de eethoek. De keuken is uitgevoerd met crèmekleurige kasten en een granieten werkblad en wordt gekenmerkt door drie grote raampartijen die zorgen voor veel daglicht. De keuken is voorzien van een 6-pits gasfornuis, een koelkast, een losse vriezer, een spoelbak en een oven. Een fijne plek om te koken én samen te komen. EERSTE VERDIEPING Via de vaste trap bereik je de overloop op de eerste verdieping, die toegang biedt tot twee slaapkamers en de badkamer. Beide slaapkamers op deze verdieping zijn ruim opgezet en volledig volwaardig. Er is voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en kasten. De eerste slaapkamer is extra licht dankzij de drie hoge raampartijen. De tweede slaapkamer bevindt zich aan de straatzijde en beschikt over een Frans balkon. De kamers zijn flexibel in te richten en geschikt als slaap-, werk- of kinderkamer. De badkamer is ruim en luxe uitgevoerd en beschikt over een inloopdouche met zowel een regendouche als een handdouche, een ligbad, een hangend toilet en een wastafel van natuursteen. De afwerking met antracietgrijze tegels, een designradiator en mechanische ventilatie maakt dit tot een comfortabele en stijlvolle ruimte. ZOLDER Via een vaste, ruime trap bereik je de zolderverdieping. Je komt direct binnen in een hoge, strak afgewerkte kamer met een plafond voorzien van inbouwspotjes en praktische bergruimte. Ook deze ruimte is groot genoeg om te functioneren als volwaardige slaapkamer, met ruimte voor een tweepersoonsbed en kasten. Via een vlizotrap is de vliering bereikbaar, die uitstekend dienstdoet als extra berging. Daarnaast is er knieschotberging aanwezig. De tweede kamer op deze verdieping is eveneens netjes afgewerkt en voorzien van inbouwkasten. Achter deze kasten bevinden zich de aansluitingen voor de wasmachine en droger en is ook de cv-installatie keurig weggewerkt. Deze kamer is multifunctioneel inzetbaar, bijvoorbeeld als extra slaapkamer, werkruimte of wasruimte. TUIN De achtertuin is in 2020 vernieuwd en fraai aangelegd met strak tegelwerk en borders met palmbomen, wat zorgt voor een verzorgde en moderne uitstraling. Dankzij de indeling is er voldoende ruimte voor meerdere zitplekken. Achterin de tuin staat een vrijstaande schuur die is voorzien van elektra, ideaal voor fietsen, opslag of hobbygebruik. Het schilderwerk aan de buitenkant van de woning is in 2022 uitgevoerd. AFMETINGEN Bekijk voor de afmetingen bijgevoegde plattegronden. ALGEMEEN - Bouwjaar: 2011 - Woonoppervlakte: 119 m2 - Perceelgrootte: 100 m2 - Eigen grond - Energielabel: A (label voor aanleg zonnepanelen) - CV-ketel: Intergas 2025 - Beglazing: Volledig dubbel glas - Vloerverwarming: Gedeeltelijk - Zonnepanelen: 7 panelen - De oplevering is in overleg BIJZONDERHEDEN - De verkoop van deze woning vindt plaats conform het door de NVM vastgestelde Protocol Transparant Bieden Woonruimte. Vrieling Makelaars maakt hierbij gebruik van het digitale biedplatform MOVE, inclusief een biedlogboek. - Biedingen worden uitgebracht via MOVE. Biedingen die buiten MOVE worden gedaan, worden uitsluitend in behandeling genomen indien en voor zover deze digitaal via MOVE zijn bevestigd. - De koopovereenkomst wordt opgesteld op basis van het door de NVM gehanteerde model. - De koopovereenkomst wordt aangevuld met één of meerdere aanvullende clausules, afhankelijk van het type object, het bouwjaar, het gebruik en de feitelijke situatie. Hierbij kan onder meer gedacht worden aan een ouderdomsclausule, een niet-bewoningsclausule, een clausule inzake de meetmethode / meetinstructie, een clausule inzake de onderzoeksplicht van koper, een clausule waarin wordt vastgelegd of koper voorafgaand aan het uitbrengen van een bod een bouwkundige keuring heeft laten uitvoeren, dan wel daarvan uitdrukkelijk heeft afgezien, alsmede een clausule inzake eventuele bouwplannen en/of voorgenomen verbeteringen. - Ondertekening van de koopovereenkomst vindt digitaal plaats. ENTHOUSIAST? Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging en bekijk onze website voor aanvullende informatie over ons kantoor en onze werkwijze. EIGEN NVM MAKELAAR Vrieling Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Wij adviseren je daarom bij de aankoop van een woning een eigen NVM-aankoopmakelaar in te schakelen, die jouw belangen behartigt. TOT SLOT Deze presentatie is met zorg samengesteld op basis van de bij Vrieling Makelaars beschikbare informatie, waaronder gegevens afkomstig van de verkoper, openbare bronnen en overige beschikbare documentatie. Desondanks kan niet worden uitgesloten dat de inhoud onvolledig of onjuist is. Aan deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend. Koper wordt uitdrukkelijk uitgenodigd om de verstrekte informatie te controleren, nadere vragen te stellen en waar nodig aanvullend onderzoek te laten verrichten, in het bijzonder bij zaken die voor koper essentieel zijn bij de aankoopbeslissing, zoals onder meer juridische rechten, bouwkundige staat, bestemmingsplan- en gebruiksmogelijkheden. Opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief en gemeten conform de geldende meetinstructie. Indien voor koper onzekerheden bestaan, adviseren wij deze vóór het uitbrengen van een bod te verifiëren. THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD DÉ MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM