Westhavenzijde 83297 LH PuttershoekPuttershoek Woonkern

Karaktervolle kluswoning aan de Veerhaven – rijksmonument met enorm potentieel! Opzoek naar een unieke woning met karakter én een leuke uitdaging? Dan is deze monumentale woning precies wat je zoekt. Deze voormalige visserswoning uit circa 1650 ligt op een schitterende locatie aan de Veerhaven en biedt de kans om jouw eigen droomhuis te creëren – van top tot teen te moderniseren, helemaal naar eigen smaak. De woning heeft verrassend veel ruimte, met een diepe woonkamer, aparte keuken, drie slaapkamers, badkamer, separaat toilet én een riant dakterras. Ook beschikt het huis over een inpandige garage. Alles aan deze woning ademt geschiedenis – maar alles moet ook worden aangepakt. Het betreft een echte kluswoning die volledig gerenoveerd dient te worden. Een unieke kans voor de koper met visie! Gelegen aan de sfeervolle haven, direct aan het water, woon je hier op een rustige plek met karakter, maar wel dichtbij alle voorzieningen. Winkels, horeca, scholen en sportverenigingen liggen op korte afstand, en de Hoeksche Waard biedt prachtige wandel- en fietsroutes. Dordrecht bereik je binnen 20 minuten, Rotterdam binnen 30 minuten. Nieuwsgierig naar de mogelijkheden? Plan vrijblijvend een bezichtiging om de woning te bekijken. INDELING BEGANE GROND Entree aan de zijkant van de woning met hal met trapopgang en toegang tot het toilet en de badkamer. Via de hal kom je in de lichte woonkamer aan de voorzijde met ruimte voor een zit- en eethoek en een plafondhoogte van maar liefst 2,77 meter. Vanuit hier is er zicht op de haven en het vaarwater. Er is ruimte voor een keuken aan de achterkant van de woning, deze is geheel naar eigen wens in te richten. Vanuit de keuken is er toegang tot de garage. EERSTE VERDIEPING Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, verdeeld over de lengte van de woning. Aan de achterzijde is een ruime slaapkamer met praktische vaste kasten en openslaande deuren naar het dakterras – een verborgen parel en heerlijk rustige plek op het zuiden. Hier kun je de gehele dag genieten van de zon. Verdeeld over de zij- en voorkant bevinden zich nog 2 slaapkamers. De kamer aan de voorzijde beschikt over een tussenportaal met wastafel en een vaste kast met de cv-ketel. TUIN Diepe achtertuin welke momenteel fungeert als oprit. Door de ligging op het zuiden en westen geniet je hier de gehele dag tot zonsondergang van de zon. De tuin is naar eigen invulling in te richten. GARAGE De garage is zowel via de tuin als via de keuken toegankelijk, ideaal bij kou of regen. De garage van 21m2 biedt ruimte aan het parkeren van een auto of fietsen en is voorzien van elektra en openslaande deuren. Desgewenst kan er ook een andere bestemming gegeven worden aan de garage. AFMETINGEN Bekijk voor de afmetingen bijgevoegde plattegronden. ALGEMEEN - Bouwjaar: 1650 - Woonoppervlakte: 111 m² - Perceelgrootte: 192 m² - Garage: 21 m² - Balkon: 18 m² - Eigen grond - Cv-ketel van het merk Vaillant - Keuken is voorzien van een boiler (Inventum, 50L) - Grotendeels enkel glas in houten kozijnen (m.u.v. keuken en grote ramen woonkamer) - Rijksmonument - De oplevering is in overleg - De foto's van de haven betreffen oude foto's, momenteel wordt de haven gerenoveerd. - BIJZONDERHEDEN * Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen via jouw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming. * Bij het sluiten van een koopovereenkomst verklaar je je akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van ondertekenen.nl. * De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met enkele aanvullende artikelen waaronder (maar niet uitsluitend) een ouderdoms-clausule, een clausule over de Meetinstructie en een clausule over de onderzoeksplicht van koper. * Vanzelfsprekend staat het je vrij om, indien gewenst, een bouwkundige uit te nodigen de woning bouwkundig voor je te keuren teneinde jezelf een goed beeld te kunnen vormen van de bouwkundige staat van de woning. HOEKSCHE WAARD De Hoeksche Waard is een eiland ten zuiden van Rotterdam met een oppervlakte van 27.420 hectare, telt ruim 88.000 inwoners en is sinds 2019 samengevoegd in 1 gelijknamige gemeente. Door de status van “Nationaal Landschap” is haar open en landelijk karakter op de lange termijn verzekerd en door de versterking van natuurwaarden zal het er altijd goed wonen blijven. PUTTERSHOEK Puttershoek vervult één van de centrumfuncties in de gemeente Hoeksche Waard. Er is een modern en gezellig winkelcentrum met een breed aanbod van winkels en een weekmarkt. De actieve middenstand organiseert regelmatig allerlei activiteiten als “sprietlopen” over de haven en een jaarlijkse paardenmarkt die zelfs landelijke bekendheid geniet. Verder biedt het dorp een scala aan recreatie- en sportmogelijkheden, tot en met een moderne ijs- en skatebaan. Ook openbaar vervoer, goed geleide scholen, kinderdagverblijf en garagebedrijven zijn aanwezig. De liefhebber van wandelen, fietsen en het buitenleven komt ruimschoots aan zijn trekken op verstilde buitenwegen en de griendbossen langs de Oude Maas. ENTHOUSIAST? Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging en bekijk onze website voor extra informatie over ons kantoor. EIGEN NVM MAKELAAR Vrieling Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen. TOT SLOT Deze presentatie is met zorg samengesteld, onder andere (maar niet uitsluitend) aan de hand van de door opdrachtgever (verkoper/verhuurder) aan makelaar verstrekte gegevens en tekeningen. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend en aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever (verkoper/verhuurder) geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins -dan wel de gevolgen daarvan- van de in deze presentatie verstrekte informatie of elke andere aan de (kandidaat) koper of huurder (of andere belanghebbende) verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn daarnaast slechts indicatief. Mocht deze presentatie of andere verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object vragen oproepen, dan nodigen wij je van harte uit deze onder onze (makelaar) aandacht te brengen. THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD DÉ MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM