Zuidster 493297 VL PuttershoekPuttershoek Woonkern

Levensloopbestendig wonen met verrassend veel ruimte. Deze tussenwoning biedt maar liefst 124 m² woonoppervlakte op een perceel van 164 m² eigen grond en is volledig ingericht voor comfortabel gelijkvloers wonen. Op de begane grond bevinden zich in de uitbouw een slaapkamer en aangepaste badkamer, waardoor de woning uitstekend geschikt is voor minder valide bewoners en rolstoelgebruikers. Daarnaast beschikt de woning over een lichte woonkamer met open haard en vloerverwarming, een open keuken, vier slaapkamers, een verzorgde achtertuin met berging en ruime parkeergelegenheid op het achtergelegen algemene parkeerterrein. Dankzij de diverse aanpassingen, de praktische indeling en de royale leefruimte is dit een woning die klaar is voor de toekomst. De woning ligt aan de Zuidster in een rustige woonwijk in Puttershoek. In de directe omgeving zijn diverse dagelijkse voorzieningen aanwezig, zoals winkels, supermarkten, basisscholen, sportverenigingen en openbaar vervoer. Ook speelgelegenheden en groenvoorzieningen liggen op korte afstand. Voor wandelen en fietsen biedt de omgeving volop mogelijkheden. De Oude Maas, de jachthaven en diverse recreatiegebieden bevinden zich nabij de woning. Dankzij de centrale ligging in de Hoeksche Waard zijn ook Rotterdam, Dordrecht en Barendrecht goed bereikbaar via de uitvalswegen. INDELING BEGANE GROND De entree van de woning is aangepast, waardoor deze toegankelijk is voor rolstoelgebruik. Vanuit de entree is er toegang tot de woonkamer. De woonkamer is aan de voorzijde van de woning gelegen en biedt ruimte voor een zit- en eetgedeelte. Dankzij de grote raampartijen valt er veel daglicht binnen. De open haard vormt een sfeervol element in de ruimte en daarnaast is de woonkamer voorzien van vloerverwarming. Naast de trap bevindt zich het toilet. Tegenover het toilet bevindt zich een berging/inloopkast. Deze ruimte kan gebruikt worden als praktische royale voorraad- en schoonmaakkast. Aan de achterzijde staat de keuken in open verbinding met de woonkamer. De keuken is onder andere ingericht met een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, combi-oven, koel-/vriescombinatie en vaatwasser. Diverse kasten zorgen voor voldoende werk- en bergruimte. Vanuit de keuken is er toegang tot de aanbouw. Deze ruimte is ingericht als slaapkamer en vormt samen met de naastgelegen badkamer een volwaardig woonprogramma op de begane grond. De slaapkamer is voorzien van airconditioning en openslaande deuren naar de achtertuin. De badkamer bestaat onder andere uit een inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. De ruimte is aangepast voor minder valide bewoning en ingericht voor rolstoelgebruik. EERSTE VERDIEPING Overloop met toegang tot vier slaapkamers, de badkamer en de cv-ruimte. De hoofd slaapkamer ligt aan de achterzijde van de woning en heeft karakteristieke kapconstructie met zichtbare balken. Daarnaast zijn op deze verdieping nog drie slaapkamers aanwezig, waardoor de woning geschikt is voor grotere huishoudens of voor het combineren van wonen en thuiswerken. De badkamer bestaat onder andere uit een ligbad met douchegelegenheid, toilet en wastafelmeubel. Vanuit de overloop is de cv-ruimte bereikbaar. Ook is er een praktische opbergvliering. Daarnaast is er boven de trap een ruime inbouwkast gerealiseerd. Deze is ideaal voor het opbergen van extra spullen. TUIN De voortuin is verzorgd aangelegd met diverse beplanting en vormt een nette entree van de woning. De achtertuin is aangelegd met bestrating, borders en groen. Dankzij de diepte van de tuin zijn er meerdere mogelijkheden voor het creëren van een zitplek. Achter in de tuin staat een vrijstaande berging, ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van tuinspullen. Een bijzonder pluspunt is de directe verbinding met het algemene achtergelegen parkeerterrein. De tuin is zodanig ingericht dat deze goed toegankelijk is voor rolstoelgebruikers, waardoor de woning ook via de achterzijde eenvoudig bereikbaar is. Hiermee sluit de buitenruimte naadloos aan op het levensloopbestendige karakter van de woning. ALGEMEEN - Bouwjaar: 1973 - Type woning: Tussenwoning – minder valide woning - Woonoppervlakte: circa 124 m² - Perceelgrootte: 164 m² - Eigen grond - Energielabel: C - Verwarming en warm water middel Cv-ketel Vaillant Ecotec Plus (2015) - Beglazing : Grotendeels kunststof kozijnen met dubbelglas - Vloerverwarming aanwezig in de woonkamer en keuken - Voor afmetingen zie plattegronden - Oplevering in overleg BIJZONDERHEDEN - De verkoop van deze woning vindt plaats conform het door de NVM vastgestelde Protocol Transparant Bieden Woonruimte. Vrieling Makelaars maakt hierbij gebruik van het digitale biedplatform MOVE, inclusief een biedlogboek. - Biedingen worden uitgebracht via MOVE. Biedingen die buiten MOVE worden gedaan, worden uitsluitend in behandeling genomen indien en voor zover deze digitaal via MOVE zijn bevestigd. - De koopovereenkomst wordt opgesteld op basis van het door de NVM gehanteerde model. - De koopovereenkomst wordt aangevuld met één of meerdere aanvullende clausules, afhankelijk van het type object, het bouwjaar, het gebruik en de feitelijke situatie. Hierbij kan onder meer gedacht worden aan een ouderdomsclausule, een niet-bewoningsclausule, een clausule inzake de meetmethode / meetinstructie, een clausule inzake de onderzoeksplicht van koper, een clausule waarin wordt vastgelegd of koper voorafgaand aan het uitbrengen van een bod een bouwkundige keuring heeft laten uitvoeren, dan wel daarvan uitdrukkelijk heeft afgezien, alsmede een clausule inzake eventuele bouwplannen en/of voorgenomen verbeteringen en, indien van toepassing, een clausule inzake het recht van erfpacht en de daarop van toepassing zijnde voorwaarden. - Ondertekening van de koopovereenkomst vindt digitaal plaats. ENTHOUSIAST? Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging en bekijk onze website voor aanvullende informatie over ons kantoor en onze werkwijze. EIGEN NVM MAKELAAR Vrieling Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Wij adviseren je daarom bij de aankoop van een woning een eigen NVM-aankoopmakelaar in te schakelen, die jouw belangen behartigt. TOT SLOT Deze presentatie is met zorg samengesteld op basis van de bij Vrieling Makelaars beschikbare informatie, waaronder gegevens afkomstig van de verkoper, openbare bronnen en overige beschikbare documentatie. Desondanks kan niet worden uitgesloten dat de inhoud onvolledig of onjuist is. Aan deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend. Koper wordt uitdrukkelijk uitgenodigd om de verstrekte informatie te controleren, nadere vragen te stellen en waar nodig aanvullend onderzoek te laten verrichten, in het bijzonder bij zaken die voor koper essentieel zijn bij de aankoopbeslissing, zoals onder meer juridische rechten, bouwkundige staat, bestemmingsplan- en gebruiksmogelijkheden. Opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief en gemeten conform de geldende meetinstructie. Indien voor koper onzekerheden bestaan, adviseren wij deze vóór het uitbrengen van een bod te verifiëren. THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD DÉ MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM