Heinoseweg 128102 RN RaalteBuitengebied Raalte

Te koop op ERFPACHT: Vrijstaande woning aan de Heinoseweg 12 te Raalte. Renovatieobject met karakter en potentie. Landelijk gelegen op landgoed ’t Reelaer. Het object wordt verkocht op basis van erfpacht- en opstalrecht. Deze vrijstaande woning ligt op een markante plek op landgoed ’t Reelaer, in het buitengebied tussen Heino en Raalte. Het object staat op een ruim perceel van 3.850 m², met een royaal en veelzijdig bouwvlak, en wordt omgeven door volwassen bomen, bosranden en open groen. De ligging geeft het erf een besloten en groene uitstraling, terwijl de nabijheid van de N35 zorgt voor een goede verbinding met de omliggende plaatsen. Deze locatie is aantrekkelijk voor liefhebbers van het buitengebied, die waarde hechten aan natuurbeleving, maar ook aan een functionele bereikbaarheid. De woning dateert uit circa 1952 en verkeert in een eenvoudige, gedateerde staat. Daarmee biedt het object een uitstekende kans voor kopers die op zoek zijn naar een landelijk gelegen woning met de mogelijkheid om deze grondig te moderniseren en te verduurzamen. Voor een toekomstbestendige bewoning ligt een integrale aanpak van schil, installaties en afbouw voor de hand. Nieuwbouw in overleg mogelijk. Het object/terrein leent zich ook voor praktijk aan huis, het houden van dieren en voor een grote (moes)tuin. Wie hier woont, kiest nadrukkelijk voor ruimte, vrijheid en een woonomgeving met een sterk landschappelijk karakter. Tegelijkertijd liggen Heino en Raalte op korte afstand en is ook Zwolle en Deventer goed bereikbaar. Daarmee ontstaat een interessante combinatie van buiten wonen en dagelijkse bereikbaarheid. GEGEVENS: Kadastraal: Raalte A 7152 Perceelsgrootte: 3.850 m² Het voorliggende perceel Raalte A 7151, groot 1.220 m², wordt (voorlopig) in bruikleen gegeven om niet Bouwjaar woning: 1952 Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 137 m² Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte (incl. kelder): ca. 12,9 m² Gebouwgebonden buitenruimte: ca. 11,5 m² Bruto inhoud woning: ca. 556 m³ Energielabel: G Bijgebouw: aangebouwde schuur GEBOUW(EN): De entree en centrale hal van de woongedeelte biedt toegang tot de berging, keuken, doucheruimte, separaat toilet, royale woonkamer en bijkeuken. Op de verdieping zijn 2 slaapkamers en een berging. De kantoorruimte is vanonder de luifel bereikbaar via een separate deur. Hal met toilet, kantoorruimte met pantry. Boven de entreeruimte en een deel van de kantoorruimte/luifel is er een zolderruimte. Kelder bereikbaar via vaste trap. Aangebouwd aan de kantoorruimte is een houten schapenhok en stal. De bijgebouwen hebben ruime mogelijkheden. GEWIJZIGDE ONTSLUITING: Er bestaan plannen om de ontsluitingssituatie te verbeteren en deze veiliger en beter passend bij het landelijke karakter van de omgeving vorm te geven. In dat kader wordt onderzocht of in de komende jaren een separate ontsluiting richting Heino kan worden gerealiseerd in de vorm van een parallelbaan. Indien deze ontwikkeling doorgang vindt, is het voornemen dat de ontsluitingsweg eigendom blijft van het landgoed en zal worden aangelegd over het perceel aan de voorzijde van de woning dat in bruikleen wordt verstrekt aan de erfpachter. Dit perceel wordt bij uitgifte van het erfpachtrecht in beginsel in bruikleen gegeven aan de erfpachter. De beoogde ontsluitingsweg zal, indien gerealiseerd, landschappelijk worden ingepast. Ten behoeve van de planvorming is reeds een voorlopige schets opgesteld van de mogelijke ligging van deze ontsluitingsweg. Aan deze schets kunnen geen rechten worden ontleend. De eigenaren staan proactief en positief ten aanzien van de aanleg van een secundaire weg, de aanleg van een grondwal of geluidscherm langs de bestaande provinciale weg en de verschuiving van het bouwvlak binnen de kadastrale grenzen richting de achterzijde van het perceel. In vervolgstappen kunnen de verdere contouren van de verschillende opties worden doorgenomen. OMGEVINGSPLAN: Binnen bestemmingsplan 'Buitengebied Raalte geconsolideerd 2020' gelden de volgende bestemmingen: - Wonen (met bouwvlak) - Agrarisch met waarden - Landschapswaarden - Natuur Tevens Waarden en Gebiedsaanduidingen aanwezig. ERFPACHT- EN OPSTALRECHT: Het object betreft de opstallen (opstalrecht) met bijbehorend erfpachtcontract (te downloaden op vlnn.nl). Duur erfpacht: 30 jaar Aanvangscanon: € 11.200,- per jaar, jaarlijkse indexatie, herziening elke 10 jaar VRAAGPRIJS: € 200.000,- k.k. voor het opstalrecht met een canon van € 11.200,- per jaar voor het erfpachtrecht. GUNNING: Gunning verkoper voorbehouden. BEZICHTIGINGEN: Uitsluitend via het kantoor van VLNN Makelaars: 0343 41 20 20 INFORMATIE: Volledige informatie over het object (incl. brochure en overige downloads) zijn te vinden op vlnn.nl.