Lange Broekstraat (Bouwkavel 1)4944 XJ RaamsdonkRaamsdonk

Landgoed Hooijpolder – Bouw uw droomwoning op een exclusieve locatie in Raamsdonk Twee royale bouwkavels te koop – omringd door natuur, rust en ruimte Altijd al uw eigen woning willen bouwen op een plek waar u wakker wordt met uitzicht op grazende runderen, oude knotwilgen en een landschap dat teruggaat naar de oorsprong van Brabant? Dan is dit uw kans. Op het toekomstige Landgoed Hooijpolder – aan de rand van het geliefde dorp Raamsdonk – wordt in fase 1 gestart met de verkoop van twee exclusieve bouwkavels, elk bestemd voor de realisatie van een vrijstaande landgoedwoning. U krijgt hier niet zomaar een kavel, maar de unieke mogelijkheid om onderdeel te worden van een bijzonder landgoed waar natuur en wonen volledig met elkaar verweven zijn. Fase 1 Kavel 1 – ca. 1.565 m2 - € 630.000 v.o.n. Kavel 2 – ca. 1.910 m2 - € 660.000 v.o.n. Deze kavels vormen het begin van een bijzonder nieuw hoofdstuk: de eerste fase van Landgoed Hooijpolder. In totaal worden er zes landgoedwoningen gerealiseerd in een setting die voelt als buiten wonen op eigen land. Drie kavels zijn inmiddels verkocht, waardoor er nu momenteel nog twee kavels beschikbaar zijn. Elke kavel biedt plaats aan een (gezins)woning van 1.000m³ met een bijgebouw van 150m². De nieuwe bebouwing dient zorgvuldig geïntegreerd te worden in het landschap en aan te sluiten bij het bebouwingslint van de Lange Broekstraat. De architectuur van de woningen dient afgestemd te worden op het historische en natuurlijke karakter van het gebied, zodat de bebouwing stedenbouwkundig past in het slagenlandschap en het landelijke straatbeeld. Goed om te weten - De kavels zijn bouwrijp - Nutsvoorzieningen zijn aanwezig in de straat en voorbereid op aansluiting - U koopt een bouwkavel met woonbestemming - De woning dient u zelf te realiseren (na vergunningaanvraag bij gemeente) - Bestaande stallen en bedrijfswoning worden verwijderd - Alle genoemde maten, oppervlakten en kenmerken zijn indicatief. Op de kavels mag, binnen de geldende bestemmings- en vergunningsvoorwaarden, een woning naar eigen ontwerp worden gebouwd. Sfeer en beleving.... In dit project draait alles om het herstellen en versterken van het landschap. Van de totale oppervlakte van circa 15,4 hectare wordt maar liefst 7,5 hectare ingericht als nieuwe natuur. Dit betekent een herstel van het oorspronkelijke slagenlandschap, wat de historische waarde van het gebied benadrukt. Door het terugbrengen van sloten, bomen zoals knotwilgen en elzen, vennen, bossen, open gebieden en landerijen wordt het landschap opnieuw vormgegeven zoals het ooit was; waar natuur en bebouwing elkaar aanvullen. Het landgoed is niet alleen een plek om te wonen, maar ook om te beleven: struinpaden leiden wandelaars door het gebied, terwijl langs de randen wandelpaden worden aangelegd, voor een ontspannen wandeling door dit unieke landschap. Een van de unieke kenmerken van het landgoed is de komst van diverse runderrassen die hier zullen grazen, wat het gebied een levendig en natuurlijk karakter geeft. Daarnaast wordt er een paddenpoel gerealiseerd die bijdraagt aan de biodiversiteit. Naast natuurontwikkeling wordt een deel van de huidige bebouwing gesloopt, waaronder het grootste deel van de bedrijfsbebouwing, om zo de openheid en zichtlijnen in het gebied te versterken. De resterende bedrijfshal en stal worden omgevormd tot een landgoedboerderij voor de grazers. Uitstekende ligging van “Landgoed Hooijpolder” Het plangebied heeft een gunstige ligging en wordt globaal omsloten door snelweg A59 aan de noordzijde, de voormalige spoorlijn “het Halvezolenlijntje” aan de oostzijde, het karakteristieke bebouwingslint van de Lange Broekstraat in Raamsdonk aan de zuidzijde en de Engelsewal aan de westzijde. De ligging combineert landelijke rust met uitstekende bereikbaarheid. Raamsdonk en omgeving Raamsdonk is een van de mooiste dorpen van Brabant, behorende bij de gemeente Geertruidenberg. Het dorp staat bekend om zijn agrarische karakter en de karakteristieke Langstraatboerderijen, die bijdragen aan de rustieke en landelijke sfeer. In Raamsdonk zelf zijn er enkele basisvoorzieningen zoals een basisschool, een dorpshuis en sportfaciliteiten. Voor meer uitgebreide voorzieningen kunnen inwoners terecht in nabijgelegen dorpen en steden zoals Raamsdonksveer en Geertruidenberg. Hier vind je supermarkten, winkels, restaurants, en medische voorzieningen. Raamsdonk is gunstig gelegen ten opzichte van verschillende uitvalswegen: • A59: Deze snelweg verbindt Raamsdonk met steden zoals ‘s-Hertogenbosch en Breda. • A27: Via deze snelweg zijn steden zoals Utrecht en Breda gemakkelijk bereikbaar. Dankzij de nabijheid van deze snelwegen zijn grotere steden zoals Breda, Tilburg en ‘s-Hertogenbosch binnen 30 minuten te bereiken, wat Raamsdonk een aantrekkelijke woonplaats maakt voor mensen die in deze steden werken, maar de voorkeur geven aan een rustige woonomgeving.