Luiten Ambachtstraat 374944 AS RaamsdonkRaamsdonk

Authentieke twee-onder-een-kap woonboerderij met royale schuur op ruim perceel van 3.925 m². In het landelijke buitengebied van Raamsdonk staat deze karakteristieke twee-onder-een-kap woonboerderij, oorspronkelijk gebouwd rond 1923. De woning is gelegen op een royaal perceel van 3.925 m² en beschikt over een vrijstaande schuur/garage, carport, oprit met parkeergelegenheid, ruime tuin en extra landbouwgrond van 6.220 m² met agrarische bestemming. De woonboerderij ademt sfeer, met vele originele elementen zoals schoonmetselwerk, houten details en een indeling die typerend is voor deze bouwperiode. Tegelijkertijd biedt de woning volop mogelijkheden om naar eigen wens te moderniseren. Ideaal voor wie op zoek is naar rust, ruimte én potentie. Indeling: Begane grond: Bij binnenkomst via de voordeur komt u in een ruime entree met een robuuste en landelijke uitstraling. De hal is afgewerkt met schoonmetselwerk, een houten schroten plafond en een praktische tegelvloer. Hier bevindt zich tevens de gemoderniseerde meterkast (2023). De woonkamer is een sfeervolle ruimte waar het authentieke karakter direct voelbaar is. De houten vloer, het schoonmetselwerk in combinatie met gestucte wanden en een systeemplafond zorgen voor een warme uitstraling. Grote draaikiepramen met dubbel glas zorgen voor veel lichtinval. De houtkachel, ingebouwd in een schoonmetselwerk schouw met geïntegreerd tv-meubel, vormt het gezellige middelpunt van deze leefruimte. Vanuit de woonkamer is er toegang tot de tuin. Aansluitend bevindt zich de ruime woonkeuken (geplaatst in 2009), voorzien van een 5-pits gasfornuis met afzuigkap, een combi-oven, koelkast en vaatwasser, alle van het merk Bosch. De keuken is afgewerkt met een tegelvloer, deels betegelde wanden en deels gestucte muren. Ramen met dubbel glas zorgen voor natuurlijke ventilatie en daglicht. De badkamer is eveneens ruim opgezet en voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel met warm en koud water, een hangcloset, designradiator, vloerverwarming en een te openen raam voor natuurlijke ventilatie. De afwerking is volledig betegeld. Via de hal zijn daarnaast twee aparte toiletruimtes bereikbaar: • Het damestoilet beschikt over een hangcloset, fonteintje en ventilatierooster. • Het herentoilet is uitgerust met een urinoir en fonteintje. Beide toiletten zijn volledig betegeld. De bijkeuken biedt extra functionaliteit en is deels betegeld, deels gestuct. De ruimte is afgewerkt met een tegelvloer en beschikt over een wasmachineaansluiting en een wastafel met warm en koud water. De woning beschikt over vier slaapkamers, allen bereikbaar via de entree: • Slaapkamer 1: gestucte muren, zeilvloer, draairaam (enkel glas), radiator. • Slaapkamer 2: behangen wanden, zeilvloer, gestuct plafond, draairaam (enkel glas), radiator en toegang tot de kelder. • Slaapkamer 3 (master bedroom): draaikiepraam met dubbel glas, vaste kast, laminaatvloer, gestucte wanden en plafond, radiator, wastafelmeubel met warm en koud water. • Slaapkamer 4: behangen muren, zeilvloer, draairaam (enkel glas), radiator. Via de hal is ook de trap naar de verdieping bereikbaar. Eerste verdieping: De verdiepingsvloer is deels uitgevoerd in beton en deels in hout. De overloop biedt toegang tot meerdere bergruimtes, waar zich ook de cv-installatie bevindt (Nefit Ecomline Excellent, 2003). Deze ruimtes bieden volop mogelijkheden voor opslag of het realiseren van extra kamers. Aangrenzend is een royale multifunctionele ruimte, momenteel in gebruik als 'mancave'. De ruimte is voorzien van een eigen bar met koelkast en spoelbak, een volledig betegeld toilet, een Velux dakraam (te openen), systeemplafond en een combinatie van gestucte en gemetselde wanden. Verwarming is aanwezig via radiatoren. Buitenruimte: Op het erf bevindt zich een ruime vrijstaande garage/schuur met twee overheaddeuren (één handmatig, één elektrisch bedienbaar), een betonnen vloer, geïsoleerd dak met stalen spanten en een vaste trap naar de zolderverdieping. De zolder is voorzien van een houten vloer en een luik. De garage beschikt over water, elektra en herbergt tevens de waterpomp. Aan de garage grenst een carport. De bestrate achterom biedt voldoende ruimte voor parkeren op eigen terrein. Er zijn tevens meerdere parkeerplaatsen op de oprijlaan aanwezig. De woning beschikt over een ruime voortuin en een zijtuin waar in 2023 13 zonnepanelen zijn geplaatst. De zijtuin is deels bestraat en voorzien van een kas. Belangrijk: op de oprijlaan rust een erfdienstbaarheid. Achter de woonboerderij ligt een extra perceel blijvend grasland (Raamsdonk I, nummer 507) van maar liefst 6.220 m², bestaande uit 42% veengrond en 58% lichte zavelgrond. Deze grond heeft een agrarische bestemming. Een unieke kans voor wie ruimte, rust en karakter zoekt Deze sfeervolle woonboerderij biedt een ideale combinatie van landelijke charme, praktische indeling en uitbreidingsmogelijkheden. Met de aanwezigheid van zowel woon- als agrarische grond, een royale schuur en multifunctionele verdieping, is dit een bijzonder object met veel potentie. Interesse? Neem contact op met Klijsen Makelaars & Adviseurs voor een bezichtiging en ontdek zelf de ruimte en mogelijkheden die deze woning te bieden heeft.