Schansstraat 12-A4944 AH RaamsdonkRaamsdonk

Fraaie, recent gemoderniseerde, rietgedekte twee-onder-een-kap woonboerderij, gelegen in het gezellige en pittoreske Raamsdonk. Een bijzonder Rijksmonument met typische stijlelementen van een langgevelboederij onder een afgewolfd rieten kap. De woning ademt historie en karakter en is in de afgelopen jaren zorgvuldig gesplitst in twee zelfstandige woningen. Schansstraat 12A is gesitueerd aan de voorzijde en heeft een monumentale uitstraling met behoud van klassieke details en een vernieuwde, eigentijdse afwerking. Tijdens de modernisering (2026) is rekening gehouden met de woonwensen van nu, zonder afbreuk te doen aan het authentieke karakter van het pand. De woning vormt een prachtige basis voor wie op zoek is naar een bijzonder thuis met een geheel eigen identiteit. Een karaktervolle woning die klaar is voor een nieuwe eigenaar die er zijn of haar droomplek van gaat maken. Ga jij de laatste puntejes op de i zetten? Dankzij de recente moderniseringen en verduurzamingen beschikt de woning over na-isolatie, plafondisolatie en isolatie d.m.v. voorzetwanden. Verder is de woning uitgerust met grotendeels dubbel glas. De woning heeft een energielabel C GLOBALE INDELING: BEGANE GROND: Via de voordeur betreedt u de langgerekte hal, waar het authentieke karakter van de woonboerderij direct tot uiting komt. De karakteristieke rode deuren vormen een opvallend en sfeervol detail, terwijl de prachtige, authentieke plavuizen vloer bijdraagt aan de warme, landelijke uitstraling. De woonkamer is gelegen aan de voorzijde en wordt gekenmerkt door de prachtige antieke plavuizen vloer, de witgeschilderde balkenplafonds en de karakteristieke houten gebinten. De centraal gesitueerde, robuuste schouw met open haard vormt de absolute blikvanger en verdeelt de woonkamer vanzelfsprekend in verschillende leefgedeelten. Daarbij geven de subtiele niveauverschillen het geheel een speels karakter. Aan de linkerzijde van de woning bevindt zich een multifunctionele ruimte, waar de aansluitingen voor de keukenapparatuur reeds aanwezig zijn. Vanuit deze ruimte is tevens de kelder bereikbaar en achter de wand bevinden zich de aansluitingen voor de wasapparatuur. Tijdens de modernisering is er bewust voor gekozen om geen nieuwe keuken te plaatsen, zodat de toekomstige eigenaar alle vrijheid heeft om deze geheel naar eigen smaak en woonwensen te realiseren. Indien ervoor wordt gekozen de keuken elders in de woning te situeren, biedt deze kamer bovendien mogelijkheden voor een alternatieve invulling, bijvoorbeeld als slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. De woning beschikt bovendien over een royale kelder met een hoogte van circa 1,93 meter. Deze praktische ruimte vormt een waardevolle aanvulling op de woning en biedt volop mogelijkheden voor extra bergruimte. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de eerste slaapkamer, die iets verhoogd is gelegen ten opzichte van de hal. De kamer biedt uitzicht over de voortuin en de voorgelegen straat. Dankzij de royale afmetingen is er meer dan voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en diverse opbergmogelijkheden. De afwerking sluit naadloos aan bij de overige vertrekken op de begane grond. EERSTE VERDIEPING: De eerste verdieping biedt ruimte voor een tweede slaapkamer met aansluitend de moderne badkamer (2026) en een separaat toilet. De tweede ruime slaapkamer is afgewerkt met donkere vloerbedekking en wederom een strakke, witte wandafwerking. Deze slaapkamer beschikt over twee praktische, vaste kasten en kijkt eveneens uit over de Schansstraat. De in 2026 vernieuwde badkamer is uitgevoerd in een moderne, stijlvolle afwerking, met lichte kleurstellingen en warme accenten. De badkamer is voorzien van een ruime inloopdouche met een regen- en handdouche, uitgevoerd in een stijlvolle bronskleur. Daarnaast beschikt de badkamer over een moderne waskom op een houten wastafelblad, gecombineerd met een bijpassende bronskleurige kraan. De grote, lichtbeige vloertegels en wandtegels in de douche zorgen voor een rustige uitstraling, terwijl de authentieke houten balk een subtiele verwijzing vormt naar het karakteristieke verleden van de woonboerderij. TUIN: Aan de zijkant van de woning bevindt zich een sfeervolle, groene tuin, voorzien van karakteristieke bestrating, diverse bomen en groene borders. Dankzij de omliggende hagen en beplanting geniet u hier van een prettige mate van privacy ten opzichte van de buren en de straat. De tuin is hierdoor veelzijdig in te richten. Zo kan een deel van de bestaande beplanting plaatsmaken voor een royale en beschutte zithoek, indien gewenst. Aan de linkerzijde van de woning bevindt zich een ruime oprit. SAMENGEVAT: - Compleet gemoderniseerd Rijksmonument met een zijtuin en voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein.- - Voormalige woonboerderij, opgesplitst in twee zelfstandige woningen. - Op loopafstand van het “Kerkplein”, horeca en een bushalte. - Potentie om naar smaak afgewerkt te worden. - Verduurzaamd: energielabel C